施工周邊房屋安全鑒定

一、適用范圍
1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。
2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。
3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。
4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鑒定常用依據
1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]；
2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；
5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；
6、其它相關技術標準。

三、鑒定內容及方式簡述
1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。
2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。
3、采用線錘或電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。
4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

在什么條件下需要申請房屋安全檢測鑒定呢？
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行安全鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生過災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行安全鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定。

鑒定依據《房屋結構安全鑒定標準》DB11/T637和其他相關標準或規范；適用于既有房屋結構的安全性鑒定。

在下列情況，宜進行結構安全性鑒定：

1、周邊鄰近地質條件改變的房屋；

2、改變用途或使用條件的房屋；

3、需改造和擴建的房屋；

4、**過設計使用年限需要繼續使用的房屋；

5、其它需要安全鑒定的房屋。


房屋檢測相關知識
（一）什么是房屋結構？
答：房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、板、墻等構件組成的承重骨架。
（二）房屋常見的結構形式有哪些？
答：住宅房屋常見的結構形式有三種：
= 框架結構—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。
= 混合結構—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。
= 磚木結構—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結構。
（三）房屋會“衰老”嗎？
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需
定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的
減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
（四）什么原因會引起房屋損壞衰老？
答：1. 設計因素 — 設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
2.施工因素 — 未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料 等；
3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
4. 地質因素 — 特種地基土體；
5. 人為損害 — 破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；
6.自然影響 — 風、霜、雨、雪及腐蝕及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。
（五）哪一類房屋結構較易出現安全事故？
答：較易出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不完全統計，歷年來我國發
生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、
怎么判斷自住房屋是否需要房屋安全鑒定
一般來說在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物，這就屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，這就需要找到房屋安全鑒定機構經過專業的鑒定后確認符合安全條件后才可以設置。

嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當**行房屋安全鑒定，并根據房屋安全鑒定報告書建議采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。

因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

房屋安全鑒定一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

1、調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及*終要求進行了解和解析。

2、考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3、建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

4、結構體系復核檢測；

5、構件尺寸和配筋復核檢測；

6、結構材性檢測；

7、房屋完損狀況檢測；

8、房屋傾斜及沉降測量；

9、結構驗算與安全性分析；

10、抗震性能評估；

11、結構維修可行性建議。通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，**建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋安全鑒定報告和房屋加固建議及方案。
一、建筑工程質量檢測鑒定

對建（構）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。

二、災后受損應急鑒定
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

三、廠房承重能力檢測
針對各類生產廠房放置大型設備進行安全可靠性鑒定，為設備安全放置提供依據，為安全生產提供**。同時，有專業的加固施工隊伍，針對不滿足設備放置的廠房樓面，提供專業的加固設計施工，確保設備的安全使用。機器設備放置于樓面的安全性，除了跟廠房的樓面承載能力有關，也跟機器設備的具體尺寸、凈重、運行規律、支點情況、放置位置及放置方式有關，經過多年的工作實踐總結，我公司已經熟悉各種大型設備性能、重量、受力、震動等特性（比如切片機、印刷機、注塑機等等），可幫助客戶了解建筑物的實際承載能力及機器設備生產使用時對房屋的影響，為機器設備的放置及使用提供參考及基于安全考慮的合理使用建議。

四、學校、幼兒園等培訓機構房屋安全檢測
由于學校、幼兒園等教育場所的特殊性，對房屋結構安全及抗震能力的要求均**普通房屋建筑，我國建筑設計及抗震規范明確規定，此類場所的抗震等級均需在當地原有抗震等級的基礎上提高一個等級，以確保學校、幼兒園的建筑安全，為學生、小孩提供安全**。我公司在全國各地承接了幾百個幼兒園的檢測鑒定工作，積累了豐富的檢測鑒定經驗，可為各種類型的學校、技校、幼兒園、午托班等教育培訓機構提供專業的檢測鑒定服務。

五、酒店、賓館等辦理特種行業許可證類房屋安全檢測
根據國家指示文件精神，針對酒店、賓館等行業需要辦理特種行業許可證方可合法營業，在辦理特種行業許可證時需要提交房屋安全檢測報告，我公司針對此類情況專門成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，專業為客戶提供房屋安全檢測報告，確保報告真實有效，可用于辦理特行證明。

什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：1.設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2.施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4.地質因素——特種地基土體；

5.人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

6.自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。

一、房屋質量檢測項目：房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下七大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。
1、房屋完損檢測 2、房屋安全檢測3、房屋安全性鑒定4、房屋結構和使用功能改變檢測5、廠房改建抗震等級鑒定6、基坑工地周邊房屋安全性鑒定7、房屋質量綜合檢測8、房屋其他類型檢測9、房屋、廠房災后（雪災、火災、震災）質量檢測10、建筑工程**鑒定
二、房屋質量的檢測過程：七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：
1、調查建筑物的使用歷史和結構體系；
2、測量傾斜和不均勻沉降；
3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；
4、利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因；
5、綜合評級；
三、房屋質量檢測報告的*性
房屋質量檢測是房屋質量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據，其*性相當于金字塔的*，報告全國范圍內有效。

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