房屋安全鑒定檢測的重要性
眾所周知，隨著我國城市建設的飛速發(fā)展，建筑鋪天蓋地，**建筑也蓄勢待發(fā)，房屋質量安全鑒定檢測在內容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定檢測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。但是，目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測鑒定部門資歷有限、檢測人員技術水平普遍較低，實驗儀器設備配備不足，檢測儀器不夠**，相關領域缺乏健全的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續(xù)發(fā)展。房屋安全鑒定檢測的必要性全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。房屋質量和安全檢測鑒定機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方的高度重視。雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方的重視。因此，加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。

房屋鑒定流程
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）
這8類房屋應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，分別是：

(一)**過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

(二)學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所**過設計使用年限一半的房屋；

(三)出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

(四)拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋；

(五)改變使用性質、危及使用安全的房屋；

(六)遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

(七)進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

(八)其他依法應當進行鑒定的房屋。


混凝土材料強度的現(xiàn)場檢測方法包括半破損檢測和無破損檢測兩類。
　　半破損檢測是以不影響結構構件承載力為前提，直接在結構構件上進行局部的破壞性試驗或鉆取混凝土芯樣進行室內強度試驗，根據(jù)試驗值與混凝土強度之間的相關關系，換算出混凝土強度的測試值，并據(jù)此推斷混凝土強度的標準值。這類方法主要有鉆芯法、拔出法、射擊法等，其中鉆芯法應用較為普遍。
　　無損檢測測試的是混凝土的某些物理量，測試方法本身對結構構件的性能沒有影響，它利用這些物理量與混凝土強度之間的相關關系，換算出混凝土強度的的測試值，并進一步推斷混凝土強度的標準值。這類方法主要有回彈法、超聲法、射線法、成熟度法等，其中回彈法應用較為普遍。
建筑工程安全使用基本知識：
一、安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。
二、可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、建筑可靠性鑒定等。
三、品質性鑒定：分常規(guī)性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。
五、受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。
六、**（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設電梯的鑒定。
十、專項技術鑒定：
1、增層增荷；
2、改變用途；
3、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4、耐久性和剩余使用年限評估；
5、建造年代構部件新舊程度和抗力評估；
6、適修性及經(jīng)濟性評估；
7、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機械振動等） 的鑒定；
8、二次裝修工程影響的鑒定；
9、修建加固工程、征地拆房措施和質量評估；
10、突發(fā)性汽車撞樓、等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。

我司提供以下服務：
01.房屋質量檢測房屋質量鑒定
02.危房鑒定，危房檢測
03.房屋**鑒定，質量**鑒定
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06.房屋檢測報告，房屋安全報告
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11.房屋質量有問題怎么辦
12.專業(yè)房屋鑒定檢測中心機構位
13.館幼兒園酒店工廠房屋檢測
14.房屋結構安全性檢測
15.房屋承載力安全檢測
16.房屋加建質量檢測報告申請
17.公民房屋質量安全檢測
18.房屋租賃檢測鑒定中心
19.房屋抗震安全性檢測
建筑結構檢測鑒定可分為新建工程（包括施工階段和通過驗收不滿二年的工程）和既有建筑工程（已建成二年以上且投入使用的建筑工程）兩大類，在這兩大類中的每一類又可以根據(jù)檢測的性質進行再分類。

一、新建結構工程檢測

（1）施工階段的材料實驗室檢測和結構實體檢測

（2）建筑結構工程的質量檢測鑒定 建筑工程主體結構的驗收，應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》和相應的專業(yè)工程驗收規(guī)范進行，當遇到 下列情況之一時，應進行建筑結構工程的檢測鑒定：

1：涉及結構安全的試塊、試件及有關材料檢驗數(shù)量不足或達不到設計及相關規(guī)定的要求；

2：對結構工程質量抽樣檢測結果達不到設計要求或有爭議；

3：對結構施工質量有懷疑或有爭議，需要通過檢測鑒定進行確認；

4：發(fā)生結構工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結構安全的影響；

5：施工資料的缺失，導致無法進行備案；

6：施工階段未被當?shù)亟ㄖこ藤|量主管部門監(jiān)督（無開工許可證），需要進行手續(xù)補全。

對于主體結構的檢測應在對被檢測對象現(xiàn)場調查、收集資料的基礎上，制訂合理的檢測鑒定方案，該檢測鑒定方案應重點包括：檢測鑒定的依據(jù)，檢測的項目和選用的檢測方案以及檢測的數(shù)量。

二、既有建筑工程結構檢測鑒定

1：既有建筑的正常檢查

2：建筑結構的常規(guī)檢測

3：建筑結構的專項檢測鑒定

4：建筑結構可靠性檢測鑒定 既有建筑結構的可靠性鑒定，是一項較為全面評價結構正常使用、安全性的工作。

因此，對建筑結構可靠性鑒定的檢測應根據(jù)結構的現(xiàn)狀質量確定檢測的重點部位、主要構件及其主要的檢測項目。主要構件應是對建筑結構承載能力和性能起主要有影響的構件。

有以下5類情形的房屋應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。

(一)房屋達到設計使用年限需繼續(xù)使用的;

(二)房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;

(三)因自然災害或者、火災等事故可能造成房屋結構損傷的;

(四)房屋需改動建筑主體或者承重結構的;

(五)其他可能危及房屋結構安全的。

另外，人員密集場所的房屋達到設計使用年限三分之二的，房屋使用安全責任人應當每五年委托鑒定單位進行一次房屋安全鑒定。房屋**過設計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應當重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進行鑒定。

那么，房屋安全鑒定應由誰來委托，委托誰進行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?

房屋安全鑒定應由房屋產(chǎn)權人委托;如果一棟房屋內有多個產(chǎn)權人，可以由房屋所在住宅小區(qū)的業(yè)主會或者村(居)民會委托鑒定。委托人可以從市房屋行政主管部門公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進行安全鑒定。

委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進行治理。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定單位應當提出以下處理建議：

(一)觀察使用，適用于當前危險程度較輕采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;

(二)處理使用，適用于采取相應技術措施進行處理后，可以解除危險的房屋;

(三)停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

(四)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
《危險房屋鑒定標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
那么今天就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
當大家遇到自己房屋有安全性問題的時候請勿輕視，因為這關乎您一家人甚至幾百家人員的安全，房屋有危險性的解決辦法就是找一家專業(yè)的第三方檢測機構，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。


房屋安全性鑒定分為A、B、C、D四個等級——房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)震情況下的房屋安全性鑒定。
**年限使用危房安全鑒定,房屋責任人要委托房屋安全鑒定？ 答：所有房屋都是按照一定年限內可能出現(xiàn)的大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，大出現(xiàn)的可能大荷載會相應提高，同時承重結構也會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

辦理房屋安全鑒定報告指南
1、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？
答：①房屋安全鑒定委托書(向鑒定機構領取、涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)。
②產(chǎn)權人提權證復印件；使用人提供租賃合同復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如是個人提供申請人復印件；相關利害人如是單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯⒋逦瘯C明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明)。
③鑒定機構要求提供的其它相關技術資料（如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等）。
2、哪些房屋需作房屋安全鑒定？
答：①房屋達到或**過設計使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋；
②房屋主體結構出現(xiàn)明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
③改變使用功能、裝修改造、明顯增加負荷，有可能危及安全；
④發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
⑤周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
⑥部門規(guī)定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
3、房屋安全鑒定程序是什么？
答：委托鑒定à確定鑒定類別à提交資料à鑒定人員現(xiàn)場勘查、檢測à編寫房屋安全鑒定報告à鑒定收費à完成鑒定工作。

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