?農(nóng)村自建房的戶型越來越多，尤其是近兩年隨著自建房的興起，農(nóng)村自建房更是五花八門，各式各樣的都有，不過大多數(shù)都是采用歐式小別墅風(fēng)格進行建設(shè)，簡約時尚成為了農(nóng)村人的手選。商品房相信大家都知道是什么意思了，還建房知道的人就不多了，小編佰度了解了下，還建房指的是我國**發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造，與統(tǒng)建房同義。上次我們說了《什么是統(tǒng)建房？可以買賣嗎？買賣協(xié)議是什么？》，今天我們就來說說還建房和商品房的區(qū)別。
	還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在五個方面：
	1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
	2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是**劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
	3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。另外，商品房在交易上沒有明顯交易時間的限制。
	4、辦正不同：還建房它由于是集體擁有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦里處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦里出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地正門除非是有村委的負責(zé)人渠道土地局，將幾天證明進行分割成一個個的個人小證。
	5、質(zhì)量差別：商品房的質(zhì)量通常還是比較有**的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。
	以上就是還建房與商品房的區(qū)別，兩者都是可以買賣的，只是買賣的要求有點不同，還建房要滿5年才可以辦房產(chǎn)證，才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊，F(xiàn)在辦里還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦里,但這樣的過程也不完****購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期將拆遷協(xié)議更名，即可**產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。所以如果你要購買還建房的話，建議先看看相關(guān)的政策。
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