房屋鑒定驗廠鑒定流程
近年來，越來越多的歐美客戶要求企業進行驗廠，驗廠通過后才能獲得訂單，其中為確定廠房結構是否安全需廠房提交《房屋竣工驗收證明》對不能提供驗收證明的企業，則針對廠房現狀委托第三方房屋鑒定機構進屋鑒定驗廠，并提供出具的房屋結構安全性檢測鑒定報告。

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房屋鑒定驗廠一般的流程有：

1.委托房屋鑒定機構進屋鑒定驗廠。

2.房屋鑒定機構委派房屋安全鑒定員進行現場勘察，對廠房的使用歷史、結構體系、受損情況等進行詳細的勘察。

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3.通過現場調查可采用文字、圖紙、照片或錄像的方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

4.廠房結構材料力學性能檢測，應根據結構承載力驗算需要進行確定。

5.必要時根據廠房結構特點，建立驗算模型，按廠房結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，及現行規范驗算廠房結構的安全儲備。

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結合現場勘察情況及檢測結果，根據規范及使用情況對該廠房進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度編寫出具房屋結構安全性檢測鑒定報告。

房屋承重鑒定檢測過程

任何建筑物在建造時根據使用需求都有固定的承重能力數值，但是隨著房屋的使用年限增長，其樓板的承重能力也會有所下降，當房屋的使用需求有所變化，如：新增設備或對房屋局部進行改動等都會對房屋造成一定的安全隱患，需及時的進屋承重鑒定。


在房屋中直接施加在結構上的各種力，就是我們常說的承重能力，例：房屋結構自重(恒載)、活載荷、積灰載荷、雪載荷等、當房屋承重能力不能滿足現承重要求時則會引起房屋變形和約束變形的其他作用,例如混凝土收縮,溫度變化,焊接變形,地基沉降等，需及時的進屋承重鑒定。


在進屋承重鑒定前首先先要弄明白房屋的建筑和結構形式，通過對現場勘查確定設備的尺寸、重量、運行荷載及布局，了解房屋布置設備區域的使用荷載是否滿足原設計要求，查看房屋結構布局是否合理，構件傳力是否直接，在通過抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測單位試壓獲取混凝土強度數據，并以計算機建模復核驗算樓板承重能力，鑒定房屋結構是否產生裂縫，并分析裂縫產生的原因及是否對結構造成的危害。


根據檢測房屋結構材料力學能、按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙，規范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現有安全使用能力并復核其結構措施，嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書；并通過進行的房屋承重鑒定，結合設備的重量信息參數等提出合理的設備擺放意見。

廠房承載力檢測，主要是針對廠房的樓板承重進行相關的檢測，根據東莞樓板承重檢測的結果對廠房樓面的活荷載即承重能力進行承重評估，得出廠房樓板承重能承受的荷載是多少，廠房承載力檢測一般由廠房或廠房所有人等相關方提出。


工業廠房承載力檢測主要內容包括：

一、初步調查

根據廠房承重檢測項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項房屋安全鑒定小組或專家鑒定組，首先要向與廠房的使用者或所有者了解廠房的建造和使用歷史，廠房損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響廠房結構變形的周邊地質地況，其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。

廠房承載力檢測

二、檢查、檢測和抽檢材料

1）檢查廠的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。

2）檢查廠房地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

3）調查廠房結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。

4）對于建筑物的結構裂縫數量、現狀及分布情況進行檢測。

5）將廠房墻體的裂縫的數量、現狀以及分布情況進行相關的檢測。

6）對廠房可能出現的不均勻沉降情況進行及時的檢測分析。

7）對廠房可能出現的不均勻沉降情況進行及時的檢測分析。

8）檢測整棟建筑是否有傾斜及傾斜程度。

9）根據相關的檢測規范抽樣檢查柱子的鋼筋配置相關情況，和鋼筋保護層的厚度。

工業廠房承載力檢測

三、計算、分析和論證

根據檢測的結果、規范以及廠房實際使用狀況，進行相關計算分析，得出廠房承重能力及結構安全性的鑒定結果，并提出關于房屋安全使用的建議。

四、補充檢測

對于在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。

廠房承載力檢測

五、鑒定報告

1）廠房承載力檢測鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。

2）對廠房損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。

3）廠房承載力檢測鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，不能沒有依據就下結論。
廠房承重檢測鑒定收費標準及檢測流程

廠房承重檢測一般是由第三方房屋安全鑒定機構針對廠房的承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統四個組合項目的安全性進行評估，不同城市對不同建筑結構的廠房承重檢測收費標準都會有所差異。

廠房承重檢測

一般廠房承重檢測基本費收費標準主要依據《工程勘察收費標準》和《廣東省建筑工程質量檢測收費項目及標準表》有關規定并結合項目的基本情況綜合制定。

廠房承重檢測的收費會根據廠房鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規模、檢測項目等方面的內容進行調整，一般廠房承重檢測按建筑面積計算，折合單棟常規收費約8000元～20000元不等，具體根據項目的情況上下浮動。

廠房承重檢測費下浮情況：進屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關鑒定項目，有可能廠房承重檢測費會相應減少。

廠房承重檢測費上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設計、**層、**高等情況，特別是針對結構（構房屋安全鑒定件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現場試驗檢測項目，有可能房屋安全鑒定費會增加。

廠房承重檢測

廠房承重檢測過程有：

1、調查廠房的使用歷史和結構體系。

2、通過現場調查可采用文字、圖紙、照片或錄像的方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

3、廠房結構材料力學性能檢測，應根據結構承載力驗算需要進行確定。

4、必要時根據廠房結構特點，建立驗算模型，按廠房結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，及現行規范驗算廠房結構的安全儲備。

廠房承重檢測

5、結合檢測結果、規范及使用情況對該廠房進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。

6、編寫房屋安全鑒定報告書，并通過對該廠房的承重檢測進行等級評定，結合設備的重量信息參數等提出合理的生產設備擺放意見。

廠房樓板承重檢測常用的方法：

通過現場檢測采集結構數據，進行建模計算分析廠房樓板的承重能力限值和通過承重試驗，精準確定樓板承重數值等，這兩種方法都有可取之處。

但是廠房樓板承重檢測方法應根據廠房的實際條件和使用要求進行選擇，多方位的比較，按技術可靠、安全適用、經濟合理，擇優選擇，下邊小編將結合具體實際案列對廠房樓板承重檢測的過程進行介紹。

廠房樓板承重檢測

工程概況

某廠房為電子生產加工廠，因生產使用不滿足需求，對二樓樓面增加新的生產設備，需確定二樓樓面是否滿足增加設備的安全使用要求，需鑒定的面積為1653㎡，其結構類型為框架結構。

廠房樓板承重檢測

廠房樓板承重檢測方案選擇

1、通過收集廠房的設計施工等相關資料，調查廠房的使用歷史情況。

2、結構基本情況勘察：對廠房的結構形式，結構布置，梁柱截面尺寸等于原始資料相符度及結構使用條件及樓面荷載等進行勘查。

3、對地基基礎的現狀、上部結構表明現狀，有無變形，傾斜，墻體開裂分布等情況進行勘察。

4、對廠房混凝土結構的抗壓強度采用鉆芯法檢測，對結構的配筋進行開鑿檢查及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。

5、復核計算該廠房二層梁板的現狀結構，結合現場勘察數據資料確定增設設備條件下按現行規范標準的結構安全等級。

廠房樓板承重檢測

廠房樓板承重檢測鑒定依據

1. 《工業建筑可靠性鑒定標準》GB50144－2008。

2. 《危險房屋鑒定標準》JGJ 125－2016。

3. 《混凝土強度檢驗評定標準》GB/T 50107－2010。

4. 現場勘查及檢測結果等。

廠房承重檢測鑒定每平米承受多少重量-樓板厚度１０ｃｍ承重多少

建筑結構設計中，普通住宅樓板的計算通常按照２．０ＫＮ／平方米的荷載考慮，但這里涉及到荷載計算方式。你可以簡單理解為每平方米２００ｋｇ。２０００年以前建設的住宅標準要低一些，可以按每平方米１５０ｋｇ。

樓板的厚度１０ＣＭ，樓板的荷載為１５０ＫＮ，相當于每平方米１５０公斤。


建筑結構設計中，普通住宅樓板的計算通常按照２．０ＫＮ／平方米的荷載考慮，但這里涉及到荷載計算方式。你可以簡單理解為每平方米２００ｋｇ。２０００年以前建設的住宅標準要低一些，可以按每平方米１５０ｋｇ。

樓板是一種分隔承重構件，樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重的樓板等幾種形式。

以承重檢測加固框架柱為例，較常用的加固方法是外包鋼加固法，即在混凝土柱四周包以型鋼進行加固。這樣不僅不會增大混凝土截面尺寸，并且大幅度地提高了混凝土柱的承載力。而外包鋼法又有干作業方式與濕作業方式兩種供選擇。 4.3 好的加固方案離不開新材料、新技術、新工藝的應用。

一個好的承重檢測加固方案要在施工方法上體現出便捷性、科學性、**前性。而較為**的化學補強法就比較符合這一要求。我們都知道，一些加固方案采用較落后的加固方法不僅會耗費大量的人力資源、物質基礎和時間，而且不能滿足當前加固方案質量、工期、經濟的要求，而化學補強加固方法自然以其明顯的優勢成為加固工程中的優先選擇的方案；

與其他加固工藝相比，化學補強法更具有耐潮、抗腐蝕性強、重量輕、強度高、便于施工的特點，加固性能均優于目前其它加固方法。

一般即可以把這個數值作為樓面的承載能力限值，但由于廠房設計年代較早，許多設計活荷載過小，已經無法滿足現代工業生產所需的設備放置要求，這就需要專業的承重檢測鑒定單位提供科學準確的檢測數值，來為廠房的安全使用保駕護航。

根據具體檢測鑒定結果，廠房是否滿足設備放置要求，是否滿足安全使用要求，若滿足，如何擺放機器設備，支點如何設置等，若不滿足，則如何加固，如何處理。

工業廠房在設計建造時設計師都會根據廠房使用目的進行設計建造，對于設備的使用擺放都會考慮其使用位置，比如放在承重梁上或地面加固加梁，但是隨著時間的推移建筑物老化，或生產不滿足使用需求，想對廠房設備進行更新或是放置大型設備，這些都會對工業廠房的承載力有一定廠房房屋進行加固處理，才能**廠房安全使用。

廠房承重檢測

一般在進行廠房承重檢測前首先先要弄明白廠房的建筑和結構形式，以及廠房的歷史沿革，有沒有進行大規模的改動，這是做廠房承重檢測的基礎工作。

廠房承重檢測

房屋安全鑒定員在通過對現場勘查確定設備的尺寸、重量、運行荷載及布局，了解工廠布置設備區域的使用荷載是否滿足原設計要求，查看建筑結構布局是否合理，構件傳力是否直接，并通過抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測單位試壓獲取混凝土強度數據，通過計算機建模復核驗算樓板承重能力。檢查使用區域是否產生裂縫，并分析裂縫產生的原因及是否對結構造成危害。

廠房承重檢測

根據檢測房屋結構材料力學能、按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙，工業廠房承重檢測規范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現有安全使用能力并復核其結構措施，嚴謹編寫廠房承重檢測報告書；并通過對該廠房進行的承重檢測鑒定，結合設備的重量信息參數等提出合理的設備擺放意見。

房屋質量事故時有耳聞，讓人不寒而栗，若懷疑自家房屋有危險又該怎么辦？首先要學會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構件出現嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現安全隱患的征兆，需及時的進屋安全鑒定檢測，接下來小編為大家分享四“看”簡便易行的識別房屋質量問題的方法。


房屋安全鑒定
一、看基礎

房屋基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多是的樁基礎、箱形基礎適用于住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎，基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋結構而引起的，這時就要提高警惕，為保障安全使用需委托專業的房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定。

房屋安全鑒定

二、看墻體

如果發現墻體出現貫穿性的裂縫，那么此房屋可能某些環節出現問題，應請房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定，墻體開裂主要有三種情形：

①房屋不均勻沉降引起：表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

②由溫度引起：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

③梁下的墻體受力太大引起：對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。”

房屋安全鑒定

三、看樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種： 受力產生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足、災害和事故產生；非受力產生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產生。由于房屋強度和房屋板厚嚴重不足、災害和事故產生的裂縫，對結構的影響較大，需要進屋安全鑒定并根據建議采取科學的方法對房屋裂縫進行修復和加固。

房屋安全鑒定

四、看屋面

民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于**層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

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