土地開發的注意事項有哪些? ?

? ? ? ?隨著土地利用率的提高，開發的范圍也逐漸加大，在開發過程中也出現了一系列諸如，環境污染、生態破壞等問題，下面就給您介紹一下，土地開發的注意事項有哪些?

　　一是要與保護和改善生態環境協調統一。嚴格控制未利用土地開發，規劃編制和項目確定都要經過科學論證，凡開發廢棄地都應依法辦理審批手續;生態退耕地區，對水資源不足的村組，要堅持“以水定地”，以農田整理為重點，努力完善防護林網，增加節水設施，提高土地產出效益，保護生態環境。

　　二是要與農業生產結構調整有機結合。開發整理土地的用途應根據土地適應性和農業生產需要合理確定，較大限度發揮土地效益。凡閑置的土地、未利用地或被破壞的土地，按項目規劃設計，開發整理復墾成耕地，并經項目驗收，認定具備耕作條件的，視作補充耕地，在土地變更調查時按可調整耕地統計。在非農建設必須占用時，除按照法律規定辦理農用地轉用審批外，仍須按照耕地占補平衡要求實行“占一補一”。再則，土地整理前要認真組織踏勘，尊重當地老百姓的意見，盡量做到實用，避免矛盾激化。

　　三是堅持用好土地整理和復墾的有關政策。鼓勵單位依法運用土地整理新增耕地指標折抵政策，開展農田整理;運用建設用地指標置換政策，整理農村廢棄建設用地;運用復墾土地置換政策，復墾歷史遺留的廠礦企業廢棄地;運用各項優惠政策，治理自然災害損毀土地。切實加強土地開發整理質量管理。要在項目可行性研究、規劃設計、工程施工、驗收等各環節把好質量關，特別要加強用于補充建設占用耕地的項目質量管理，強化驗收工作，確保補充耕地質量與建設占用耕地質量相當。

　　以上就是為您介紹的，土地開發的注意事項有哪些?只要我們嚴格按照有關政策來實行，土地開發與環境構建將不是一個矛盾的問題，我們一定會構建一個美好的明天。

農村房屋與宅基地有什么法律關系?

? ? ? ?宅基地與房屋既有區別又有聯系。

　　兩者的關系具體表現在：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，夫妻離婚房產，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地，因而兩者在空間上是統一的，在法律概念上是一致的，房屋時建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，兩者密不可分，共同構成了有機聯系的整體。

　　根據我國法律規定，農村土地屬于集體所有，農民的住房歸農民所有。這樣，我國農村土地所有權主體與房屋所有權主體存在著并非一致的情況，但農村土地使用權可以依法為農民享有。那么，當農民房屋所有權發生變動時，宅基地是否也必然遵循“地隨房走”的原則，即宅基地使用權也隨之發生變動?在實踐中，我們需要具體問題具體分析。農村房屋依據買賣、繼承、贈與等法律事由發生所有權變動時，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。但是在辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題上，應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中的宅基地使用權均隨房轉移，*辦理批準手續;但自該《條例》頒布之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。另外，村民拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，協議離婚房產，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

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二手房買賣合同有效成立的要件有哪些

　 ? ?根據我國合同法*八條的規定：依法成立的合同，離婚房產過戶，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。據此，二手房買賣合同有效成立的要件具體為：

　　(1)房屋買賣合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力;

　　就二手房買賣合同而言，自然人、法人及其他組織都可以作為一方當事人，但是作為自然人的任何一方不具備完全的民事行為能力時，其合**為應由其法定代理人代為行使，未成年人的法定代理人在出賣未成年人的房屋時，必須是為了未成年人的利益。

　　(2)房屋買賣合同當事人意思表示真實;

　　當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的效果意思。合同成立后，意思表示是否真實往往難以從外間判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實時，并不導致合同**無效。

　　(3)房屋買賣合同不違反法律規定或者社會公共利益;

　　這主要包括兩屋含義：一是合同的內容合法，即合同條款中約定的權利義務及其所指向的房屋，應當符合法律規定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人買賣的原因僉，并且是直接的內心原因合法，不存在以合法的形式掩蓋非法的目的。

　　(4)具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件。

　　形式要件通常不是合同生效的要件，離婚房產，但如果法律法規將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這此形式要件，合同不能生效。

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