一、常見的房屋改造項目：

 

一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

 

 二、房屋加層改造應注意以下幾點：

 

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

 

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

 

3、注意改擴建多外觀的影響；

 

4、注意方案實施的可行性；

 

5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。

房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

本公司今日報道:房屋改造加層安全檢測鑒定報告所*新聞

二、現該建筑擬加蓋至五層，對加蓋后結構安全性狀況鑒定如下：

⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為B級。

       ⒉上部承重結構子單元安全性評級

      ⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規范要求。未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為B級。

      ⑵按結構側向位移等級評定根據現場條件布置8個測點量測結構**點側向位移，實測側向**點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未**過規范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。

      ⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為B級 惠州市房屋質量安全檢測鑒定單位 惠州市房屋樓面承載力安全檢測鑒定  惠州市民房加建加裝電梯質量安全檢測鑒定機構

      ⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為B級。

      ⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級 各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態未見異常。室外散水工作狀態正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。

    ⒋鑒定單元安全性評級根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。

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三、房屋安全鑒定——根據現場情況，對受檢區域進行安全性檢測，主要包含內容

（1）房屋建筑、結構概況調查和復核； 

（2）房屋建筑、結構平面布置圖復核； 

（3）房屋使用情況調查； 

（4）房屋完損情況調查； 

（5）房屋主體結構材料強度測試； 

（6）房屋變形測量（包括沉降和傾斜）； 

（7）對房屋的主體結構進行承載力計算分析； 

（8）匯總檢測和計算結果，對房屋的安全性進行評定，判斷目前房屋是否滿足當前的安全使用要

本公司是一家經深圳市工商行政管理局批準成立.其服務內容覆蓋了、咨詢、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技**企業。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！

  公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有國家注冊結構工程師、**工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業技術人員等，。各主要檢測人員均持有經*人民共和國勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的上崗證。

  公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。

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