政策回顧

7月26日，市**辦公廳印發《上海市人民**關于本市促進跨國公司地區總部發展的若干意見》，并于9月1日起開始正式實施。其中，優化地區總部認定標準使得更多企業例如互聯網、數字化等新興領域輕資產企業可以符合地區總部認定，享受財政補貼和稅收減免等政策優惠。良好的營商環境將推動企業積極發展，無論是規模的擴張抑或是新設立辦公地點或者設立分支機構對于上海整體寫字樓市場租賃需求的增加大有裨益。

8月6日，*批準設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，推出多項積極政策旨在形成**業務、跨境金融服務、*科技研發、跨境服務貿易等功能集聚，其中**產業智能網聯和新能源汽車在臨港已形成產業集聚。9月份，包含制造、應用，上海2019上海*三季度寫字樓APP、服務和功能平臺四大類型共24個智能網聯新能源汽車重點項目簽約，涉及總投資近人民幣80億元，上海2019上海*三季度寫字樓APP。企業集聚帶來的產業發展機遇使臨港的商辦項目也獲得市場關注，上海2019上海*三季度寫字樓APP，更多企業會選擇臨港作為辦公場所，對于未來上海整體寫字樓市場的發展也有積極的影響。

近期市場

*三季度，上海寫字樓投資市場表現平靜，共錄得四宗整購交易，市場總投資金額**過人民幣20億元。這四宗整購交易包括三宗寫字樓和一宗綜合性項目。除了國內開發企業，*三季度的投資者還有來自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機構產業、Chelsfield集團及KHI Holdings共同投資設立的Daning Partners Limited聯合鵬里資產管理以人民幣14.54億元從遠洋地產處收購位于靜安大寧的大寧**商業廣場的四棟寫字樓，全部可出租面積共計37,548平方米。此次收購中，Daning Partners Limited與鵬里資產管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧**商業廣場為一綜合性項目，由寫字樓、酒店及商業街區組成。

8月26日，上海投資通過股權交易的形式將持有的位于浦東新區畢升路289號的富海商務苑三期售予上海張江集團，整個交易金額不**過人民幣2億元。該項目包括八棟寫字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

值得注意的是，聯合辦公在目前的寫字樓租賃市場依然有不俗的表現，不少聯合辦公品牌繼續租賃寫字樓面積。WeWork繼*二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后，*三季度在浦東小陸家嘴的時代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外，新加坡聯合辦公企業JustCo計劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長寧來福士三號樓以及南京西路會德豐廣場之后的在上海的*三家聯合辦公空間。

由于*三季度新入市項目有限以及科技、醫藥和人工智能等*行業租賃需求穩定，再加上業主方給予較好的租賃價格和裝免補貼，使得市場租賃需求略有回暖，*三季度**寫字樓市場整體空置率環比下降1.4個百分點至12.1%。

浦東前灘仍然是整體市場內為數不多的熱點區域，吸引了包括金融、生物醫藥、*科技以及高端制造和貿易等眾多類型企業遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯的入駐率。*三季度，前灘寫字樓市場的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國農貿企業路易達孚在晶耀前灘二期1號樓租用了2,100平方米的辦公面積。

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