哪些房屋需作安全鑒定？
　(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；
　　 (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
　　 (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
　　 (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
　　 (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
　　 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
哪些情況下，需要委托房屋安全鑒定？
1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
2.房屋**過設計使用年限需繼續使用的；
3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
房屋被鑒定為危房，要怎么處理?
一般按四類措施進行處理：1．觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。2處理使用。適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。3。停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或人身財產安全的房屋。4。整體拆除于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

房屋出現險情有預兆有哪些？
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。
征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
征兆五：房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。
鑒定機構是按什么程序進行房屋安全鑒定的?
(1)受理申請；(2)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；(3)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；(4)檢測驗算，整理技術資料；(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；(6)簽發鑒定文書。
房屋安全管理的五種方法：
1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣可以及早發現不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發生。
　　2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
　　3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
　　4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開間、改變層高等，必須**行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
　　5、其他*內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
經鑒定確認的危險房屋，該如何處理？
1.鑒定結論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出。
2.鑒定結論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術措施前，危險部位的房屋不得使用。
3.鑒定結論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。
什么樣的房屋是危房？
　　 《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。
1、在建設過程中存在的安全問題
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
3、周圍環境影響
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。
（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
（5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。

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