房屋安全鑒定：基坑周邊房屋檢測
隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實(shí)施過程中，會對周圍屋子產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或**管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要對周邊房屋進(jìn)行檢查，根據(jù)工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》和工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時(shí)間應(yīng)該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個(gè)主要階段進(jìn)行檢測。
具體檢測方法
*1階段施工的前面進(jìn)行檢測（基坑開挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和**管線和道路）。
1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。
2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測點(diǎn)，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)。
5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的前面檢測報(bào)告。
*2階段施工完畢后的復(fù)測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個(gè)月為后）對周邊房屋以及**道路和**管線。
1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響；
2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；
3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報(bào)告。
檢測方法及手段
一、周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測：
一般建筑完損狀況的檢測查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、
基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造；對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行*的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進(jìn)行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。
1）、磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；
2）混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細(xì)記錄；通過以上損傷狀況的檢測，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)*一次與較終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。
3）本項(xiàng)工作順利開展的**措施：現(xiàn)場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。
①甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。
②房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進(jìn)行檢測，同時(shí)具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開展檢測工作。
③居委會：協(xié)調(diào)入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。
④物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
⑤被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認(rèn)工作。
二、房屋變形檢測：
房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項(xiàng)，分為初始檢測，較終復(fù)測兩個(gè)階段。*一階段是較初檢測，主要包括現(xiàn)場實(shí)際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜、房屋沉降來布置監(jiān)測點(diǎn)，并且對上述監(jiān)測內(nèi)容設(shè)置開始值，通過房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，來確定房屋報(bào)警值等，為后面檢測監(jiān)測工作提供基本依據(jù)。*二階段為施工結(jié)束后的進(jìn)行復(fù)測，測算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過施工過程中對房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降、傾斜情況、開裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房；對房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析，并提出相應(yīng)的處理建議。
1）初始檢測
①房屋沉降觀測點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測定在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測
點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測點(diǎn)。監(jiān)測點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置為每10～20m布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。全過程使用徠卡WILDNA2水準(zhǔn)儀對房屋沉降進(jìn)行檢測監(jiān)測。
②房屋整體傾斜檢測通過對房屋周圍的墻體或柱體進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體是否
存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202全站儀對房屋傾斜進(jìn)行檢測監(jiān)測。采用TCR1202型全站儀對房屋外墻進(jìn)行傾斜率測量，明確出房屋目前根據(jù)實(shí)際傾斜情況。
2）施工之后復(fù)測
①復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。
②計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。
③分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。
3)待檢測房屋傾斜監(jiān)測點(diǎn)布置：
在等待被檢測房屋四周布置沉降監(jiān)測點(diǎn)，通過對每個(gè)沉降監(jiān)測點(diǎn)的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點(diǎn)高程形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線；每個(gè)沉降監(jiān)測點(diǎn)的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點(diǎn)高程都會形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線。通過在兩個(gè)或兩個(gè)以上不同的位置設(shè)基準(zhǔn)點(diǎn)，方便長期留存和觀測的穩(wěn)定位置。
4)**道路的沉降監(jiān)測方法：
施工的前面，通過在道路標(biāo)識（路燈、路面）布置沉降觀測點(diǎn)，通過對地面沉降觀測點(diǎn)來反映土體沉降對**管線的影響；在施工之后，需要根據(jù)**道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測，通過兩次數(shù)據(jù)的相應(yīng)對比，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響。
5)監(jiān)測報(bào)警值建議：通過制定監(jiān)測內(nèi)容、時(shí)間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，做出相對有效的調(diào)整。綜合考慮被監(jiān)測房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并且結(jié)合以往的工程經(jīng)驗(yàn)，建議監(jiān)測報(bào)警值界定如下：
1）累計(jì)沉降**過20mm或沉降速率連續(xù)2天**過2mm/天；
2）傾斜率增量**過1‰；
3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量**過1mm。一旦**出上述報(bào)警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。


那么房屋檢測的方法有哪些呢？


1、房屋使用性鑒定
這個(gè)類型側(cè)重在考察房屋是否影響用戶的正常使用，如是否有破損、漏水等現(xiàn)象出現(xiàn)。在鑒定過程中更加側(cè)重于房屋現(xiàn)狀與房屋圖紙的對照核對以及對現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境考察，往往在進(jìn)行大型裝修后進(jìn)行本類型的房屋鑒定。
房屋安全鑒定
2、房屋構(gòu)成部件安全鑒定
此類型主要是針對構(gòu)成房屋的部件安全性的鑒定，如天花、墻柱、房梁等部件對房屋居住是否會造成不良影響等，主要是詳細(xì)考察這些部件目前和判斷以后對房屋安全性的影響和鑒定。
3、房屋整體安全性鑒定
此類型是房屋安全鑒定中較常見的類型，主要對象是上世紀(jì)5、60年代后建造的房屋，考察房屋整體的安全性，該類型往往會受到環(huán)境因素影響。
4、房屋的事故緊急鑒定
本類型主要是考察房屋因?yàn)榛馂?zāi)、洪水、地震等外力因素影響后的實(shí)際狀況是否適合人類居住，結(jié)合其他鑒定類型判斷是否變成危房。進(jìn)行此類型鑒定需要進(jìn)行充足的準(zhǔn)備工作，以便應(yīng)對現(xiàn)場出現(xiàn)的緊急狀況。
5、**房屋安全鑒定
這個(gè)類型的鑒定通常由法院委托，用于民事糾紛，需要雙方同意才能進(jìn)行的鑒定，鑒定結(jié)果也需要雙方同意。
6、施工場所周邊房屋的安全性
此類型的房屋安全鑒定大致分為施工前中后三個(gè)階段的鑒定，根據(jù)施工場所的施工計(jì)劃，及時(shí)跟進(jìn)鑒定檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)判斷處理。該類型經(jīng)常會涉及到居民和施工方的糾紛，需要處理好雙方的矛盾關(guān)系。




降**過20mm或沉降速率連續(xù)2天**過2mm/天；
2）傾斜率增量**過1‰；
3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量**過1mm。一旦**出上述報(bào)警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。