唐山市的資料表明,?不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴重倒塌。產生這種情況,?。一方面是建設單位往往把加層看得很簡單,?不像新建設計那樣有嚴格的要求,?另一方面,?不辦任何手續就自己施工,?由此造成了嚴重后果。有些房屋往往原來還可以,?但因加層方案不當,?加層后變成了新的危房,?給國家和帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環節提出一些思考,?并望引起重視。1、多層砌體房屋加層后橫墻間距**過抗震規定對多層砌體房屋抗震橫墻間距,?抗震規范中有明確的規定。一抗震規范規定了不同的樓屋蓋的各種砌體結構的抗震橫墻間距現澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為,?裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為,?木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層,?其結構往往是橫墻承重體系。加層時常常挖掘其縱墻不承重的潛力,?從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案,?下部橫墻處的上面往往以梁代之,?這樣就造成了加層部分橫墻間距**規范。另外,?一般建設單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個大的會議室或活動室,?這樣的設計遷就了建筑上功能的要求,?而忽略了抗震上的要求。關于抗震橫墻間距**規范的問題還有一種貌似符合規范實則違反規范的情況,?即原有房屋抗震橫墻間距小于規定值,?加層部分的橫墻間距也小于規定值,?但其上下抗震橫墻不對應。實質上,?從上下貫通的角度看,?加層部分抗震橫墻的間距遠遠**過了抗震規范的規定,?這種現象應當加以重視。2、多層砌體房屋加層后,?房屋高寬比或總高度有可能**過抗震規范的規定多層砌體房屋總高度和房屋高寬比在抗震規范中都有明確規定,?如度區粘土磚砌體結構房屋總高度不**過,?房屋高寬比為對多層砌體的房屋,?特別是外廊式結構的房屋其總寬度不包括走廊寬度,?在加層后,?其高寬比往往變化較大,?稍有疏忽就會**過規范規定的數值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大,?加層時寬度不變而高度增加就容易造成**規范的結果。另外,?多層砌體房屋加層時,?也應注意其總高度不**過抗震規范的規定。3、地震區房屋加層切忌結構上下混亂在多層砌體房屋加層時,?為減輕對地基的壓力,?加層部分容易采用輕質墻框架承重方案,?形成下部磚混結構上部框架結構。抗震規范中對此種處理無明確的計算方法與構造措施,?在抗震上是不宜使用的。反之,?對于框架結構的房屋也不宜在其上加蓋砌體結構的房屋,?因為上下剛度差別很大。如果因某種需要一定要在框架結構上采用砌體結構加層,?則應在框架內增設抗震墻,?盡量減少上下剛度的比值,?且應該把它控制在規范規定的數值內,?且抗震墻應用鋼筋混凝土。4、關于抗震外套框架加層近幾年,?外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式,?其加層荷載全部由外框架來承擔,?這樣,?可以更有效地利用城市土地,?往往由三層加到八層,?或由五層加到十幾層,?且加層部分的平面不受舊房平面的限制,?但在抗震上則需采取一定措施,?以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。據不完全統計，現目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經風雨滄桑，結構已經相當的不穩定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結構。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。（一）檢測古建筑，保護文化遺跡?古建筑是我國建筑技術與建筑風格整體展現，不少地區下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發和利用，為地方經濟發展創收。（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規建設?無規劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經過嚴格的技術論證，建材質量堪憂，安全性與可靠性令人擔憂，沒有審批手續就無法給住戶發放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產安全。三）檢測自然侵蝕和災后房屋?地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。（四）**年限使用房屋檢測，助力城市建設房屋同食品一樣，也有“保質期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構件都已腐蝕、朽化，房屋內部的建材已經出現了空洞現象，這種情況下，房屋結構就不再具有穩定性。通過房屋安全檢測我們可以判定該房屋是否還能繼續使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行摧毀，建設新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經濟補償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設。本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續使用年限按40年考慮。根據結構布置情況，按1個單元進行結構安全性評級。根據《民用建筑可靠性標準》（G292-2015），本工程單元的安全性等級評為Csu級。⒈程序⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性評級及抗震性能評估。⒉安全性評級的分級標準根據現行國家標準《民用建筑可靠性標準》（G292-2015）的相關規定，民用建筑安全性按單個構件、子單元、單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中單元安全性評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合標準的要求，不影響整體承載，可能有較少數一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有較少數構件應采取措施；Csu—安全性不符合標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次按1個單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。2、房屋拆改結構布置前的：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測。3、增加使用荷載前的房屋：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。4、房屋增加使用層數前的：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。5、房屋延長設計使用年限的：指房屋已用年限已經**過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。6、裝修改造前房屋：該種在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能。8、裝修加固改造后的驗收。9、?對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核。

??? 深圳市住建工程檢測有限公司（簡稱“住建工程檢測”）是一家專業從事建筑主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構，公司經深圳市工商局合法注冊，并**廣東省質量技術監督局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數據和結果。公司擁有自有實驗室，檢測辦公場地使用面積**過1000 平米，各項檢測儀器設備齊全，且經過嚴格的校準，操作人員經過嚴格訓練，熟練掌握各項儀器設備的操作及維護工作。公司有健全的各項規章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹，協作有力的高素質檢測團隊。公司現有現在員工30多名，其中工程技術人員20多名，現場檢測協助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術人員中具有技術職稱2名，中級技術職稱2名，初級技術職稱16名，檢測人員全部**了國家或地方主管部門頒發的資格證書。公司緊跟國家發展步伐，與時俱進，立足深圳，面向全國開展建筑物主體結構檢測鑒定業務，目前已在全國各地設置分支機構。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內蒙古、吉林、西藏等各地均設有辦事處。公司以“遵規守法、為民服務”為宗旨，以“優質、信譽可靠”為質量方針，不斷拓展業務領域和 服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行， **檢測工作的性、科學性和準確性，較好地為社會服務。