（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作為使現(xiàn)場(chǎng)工作有效快速進(jìn)行，滿(mǎn)足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被房屋的、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查（1）房屋概況調(diào)查（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況。（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容（2.1）地基基礎(chǔ)檢查檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“dsz2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。（2.2）鋼筋混凝土檢查檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。（2.3）磚墻砌體檢查檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。（2.5）裝修部分檢查（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。（c）檢查、記錄門(mén)窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。（2.6）設(shè)備部分檢查檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：1、?建筑結(jié)構(gòu)安全性2、?建筑結(jié)構(gòu)抗震3、?建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的等。　　建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒(méi)有準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些。　　如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問(wèn)題?　　房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問(wèn)題。雖然很多都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到的重大利益，但是大部分還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全。　　那么現(xiàn)在我就來(lái)大體的說(shuō)一下，我們?cè)撊绾闻袛喾课葜黧w結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?首先我先來(lái)說(shuō)一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？　　所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體重要的組成部分。是常見(jiàn)的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。(一)檢查房屋有無(wú)裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和**上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。?看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。(二)檢查房屋有無(wú)傾斜雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(三)檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和**層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的**部和管道接口是否滲漏。(四)檢查墻面、地面對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。?檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。?檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。(六)檢查門(mén)窗。施工過(guò)程中房屋增層特點(diǎn)1.有利因素舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時(shí)則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時(shí)則需要鑿除找坡層。而施工過(guò)程中增層則無(wú)此問(wèn)題。舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過(guò)程中的增層只要通過(guò)設(shè)計(jì)變更就可處理。便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對(duì)增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無(wú)此條件。框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，**層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長(zhǎng)，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時(shí)多，又不十分安全，施工過(guò)程中加層則無(wú)此問(wèn)題。不存在加層施工影響舊房使用問(wèn)題。若舊房加層，施工期間一般會(huì)影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過(guò)程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問(wèn)題。設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對(duì)已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測(cè)或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。不需要重做施工準(zhǔn)備，重請(qǐng)施工隊(duì)伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價(jià)。減少房屋的長(zhǎng)高比，房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。2.不利因素房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時(shí)間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對(duì)已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對(duì)減少。

??? 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“住建工程檢測(cè)”）是一家專(zhuān)業(yè)從事建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，公司經(jīng)深圳市工商局合法注冊(cè)，并**廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（即CMA認(rèn)證），可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。公司擁有自有實(shí)驗(yàn)室，檢測(cè)辦公場(chǎng)地使用面積**過(guò)1000 平米，各項(xiàng)檢測(cè)儀器設(shè)備齊全，且經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校準(zhǔn)，操作人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練，熟練掌握各項(xiàng)儀器設(shè)備的操作及維護(hù)工作。公司有健全的各項(xiàng)規(guī)章制度，有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系，擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名，其中工程技術(shù)人員20多名，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)協(xié)助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術(shù)人員中具有技術(shù)職稱(chēng)2名，中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)2名，初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)16名，檢測(cè)人員全部**了國(guó)家或地方主管部門(mén)頒發(fā)的資格證書(shū)。公司緊跟國(guó)家發(fā)展步伐，與時(shí)俱進(jìn)，立足深圳，面向全國(guó)開(kāi)展建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，目前已在全國(guó)各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設(shè)有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務(wù)”為宗旨，以“優(yōu)質(zhì)、信譽(yù)可靠”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和 服務(wù)范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，以管理體系的有效運(yùn)行， **檢測(cè)工作的性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性，較好地為社會(huì)服務(wù)。