房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的手段。
鑒定房屋質量的操作流程
一、驗房之前，先檢查。接到開發(fā)商通知后，先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員章）對照購房合同上的面積；
二、先驗房，再簽字交物業(yè)費。對于開發(fā)商在流程上的調整，們一定要堅守“先驗房，后簽字”的；
三、驗房實用技巧：
1、檢查主體結構和土建：驗收房屋質量先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬；
2、檢查安裝部分：安裝部分即門窗、水電、管道等方面：
1) 檢查門時，要注意門的兩側（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音；
2) 檢查窗時，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊；
3) 俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。檢查電路要看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電；
4) 查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。關于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢；
3、檢查裝飾工程：如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。

進屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;
3、通過現(xiàn)場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現(xiàn)狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;
4、及—級注冊審核，出具的房屋安全鑒定報告。

如何檢測房屋質量：
1、在房屋未交付使用前可以找門的質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門；
2、房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；
3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

房屋質量鑒定步驟：
1、先要向房屋質量監(jiān)督站或司法機構提出房屋鑒定的申請；
2、申請人需了解并明確房屋鑒定的準確內容；
3、選擇房屋鑒定機構；
4、根據(jù)其流程要求配合房屋鑒定機構進行鑒定；
5、以上流程結束后即可等待鑒定機構出具鑒定結論。
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