房屋檢測鑒定　　房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：　　1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。　　2、檢查記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。　　3、根據各類建筑結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。　　4、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》G023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。　　5、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。　　6、對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》進行抗震能力檢測。建筑**期使用的鑒定　　主要指建筑達到設計基準期，結構功能基本完好或部分完好，因生產和生活需要繼續使用而進行的檢測鑒定。　　按照相關規范標準的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定**期建筑，查明其建設時期執行的設計、施工等標準要求，全面檢查檢測工程的各項參數指標，依據規范標準(現行鑒定標準、原設計標準、施工規范，結合現行設計標準等)綜合判定其安全性和后續使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結構構件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結構的銹蝕處理等。　　建筑物出現下列情況應進行可靠性鑒定：　　1、建筑物大修前的全面檢查;　　2、重要建筑物的定期檢查;　　3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定;　　4、建筑物**過設計基準期繼續使用的鑒定;　　5、為制訂建筑群維修改造規劃而進行的普查。當房屋鑒定為危房時，應該如何處理　　經過房屋安全鑒定對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況采取以下相應的處理措施：　　1.減少房屋結構使用荷載。　　2.對危險結構進行加固或更換危險構件。　　3.架設臨時支撐。　　4.觀察使用或停止使用。　　5.拆除部分或全部構件。　　幕墻四性具體檢測內容　　1.氣密性能檢測：通過試驗檢測，確定幕墻檢測試件在風壓作用下，幕墻可開啟部分處于關閉狀態時的可開啟部分以及幕墻整體阻止空氣滲透的能力。氣密性能指標的大小直接影響的是幕墻的節能和隔聲性能，　　2.水密性能檢測：通過試驗檢測，確定幕墻檢測試件在可開啟部分為關閉狀態時，在風雨同時作用下，阻止雨水滲漏的能力。水密性能指標表征的是建筑幕墻的舒適性能。　　3.抗風壓性能檢測：通過試驗檢測，確定幕墻檢測試件在可開啟部分處于關閉狀態時，在風壓作用下，幕墻變形不**過允許值且不發生結構損壞(如裂縫、面板破損、局部屈服、粘接失效等)及五金件松動、開啟困難等功能障礙的能力。　　4.平面內變形能力檢測：通過試驗檢測，確定幕墻檢測試件在樓層反復變位作用下保持其墻體及連接部位不發生危及人身安全的破壞的平面內變形能力。廠房專項檢測報告　　廠房專項檢測報告，主要是廠房專項項目檢測，比如，廠房混凝土強度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。　　工程受環境影響情況的鑒定　　主要指建筑工程周圍存在有害介質或附近深基坑設計施工不當、樁基施工振動過大、降水作業等，造成建筑損傷而進行的檢測鑒定。　　如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測分析的基礎上，逐項分析、排除，以找到工程受環境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設計施工方案合理性分析的，尚應進行對應計算分析。房屋抗震能力檢測一般包括以下主要內容：　　1)對房屋進行完損檢測;　　2)調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題;　　3)調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等;　　4)抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質;　　5)了解地基是否存在液化可能性;　　6)結構布置、連接節點、抗震改造措施;　　7)圍護結構與主體承重結構間的連接情況;　　8)非結構構件以及伸出墻面的裝飾件、外構件的工作狀況;　　9)抗震性能評定。結構不發生改動時，可按抗震鑒定規范進行評定;當結構發生改變時，應按建筑抗震設計規范進行評定。　　10)調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等。判斷鋼筋混凝土構件結構變形　　結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。　　地基基礎的安全性鑒定　　當鑒定地基、樁基的安全性時，應遵守下列規定：　　1?一般情況下，宜根據地基、樁基沉降觀測資料或其不均勻沉降在上部結構中的反應的檢查結果進行鑒定評級。　　2?當現場條件適宜于按地基樁基承載力進行鑒定評級時，可根據巖土工程勘察檔案和有關檢測資料的完整程度，適當補充近位勘察點，進一步查明土層分布情況，并采用原位測試和取原狀土作室內物理力學性質試驗方法進行地基檢驗，根據以上資料并結合當地工程經驗對地基、樁基的承載力進行綜合評價。　　若現場條件許可，尚可通過在基礎(或承臺)下進行載荷試驗以確定地基(或樁基)承載力。　　3?當發現地基受力層范圍內有軟弱下臥層時，應對軟弱下臥層地基承載能力進行驗算。　　4?對建造在斜坡上或毗鄰深基坑的建筑物，應驗算地基穩定性。

我公司成立于2000年，是專業部門比準的家房屋質量檢測鑒定機構。為了好的服務社會，經上級部門批準與2003年注冊成立房屋質量檢測公司，目前機構的房屋質量**了*計量合格。房屋站加入了中國物業管理協會房屋安全鑒定專業，是**的房屋質量檢測機構之一。檢測公司是深圳市建設工程檢測行業協會的會員單位。公司成立以來秉承科學、、嚴謹、的工作作風，嚴格按照國家相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江門、陽江、汕尾、梅州、韶關、云浮、清遠、高要、四會、賀州、百色、惠東、江西、茂名、汕頭、珠海、東莞、興寧、贛州、黔南、云南、惠州、銅仁、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔東南、遵義等地設立分公司并開展了多項房屋鑒定業務，包含民用、工業、商業、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積**過8千萬平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛。由于貢獻**被評為“優秀工作單位”、“中國物業管理房屋安全鑒定專業會單位”、“深圳市房屋安全鑒定協會副會長單位、“廣東省建設工程質量安全檢測和鑒定協會會員單位”榮譽稱號。