廣州商鋪租賃合同的解除時間如何認定？

張靜律師解答：以雙方明確達成解除合同的意思表示當天為合同解除日期。如下面這個案件，租客2021年1月開始未支付租金，房東2021年3月10日微信上讓租金把東西清理出去，后房東起訴租客支付租金及違約金，法院2021年7月22日向租客送達了起訴狀副本。一審法院認為，雙方**明確表示要解除租賃合同，故合同解除期限，應按法律規定認定，即租客收到起訴狀副本當日計算。二審法院認為，租客在1月份不交租金，合同約定2個月不交租金，房東可以解除合同，而房東也是在3月份微信告知租客搬出去，故合同解除時間應為3月份。不得不說一審法院判案過于生搬硬套法條，容易造成雙方利益失衡。租客1月份開始就沒有使用房屋了，卻讓租客支付租金到7月份，須知一個月的租金高達幾萬啊。而二審法院的判決就照顧了雙方利益，對雙方來說都更公平合理。

判決書節選：

二審法院認為，本案爭議焦點在于：涉案《商鋪租賃合同》解除時間的認定鄧租客自2021年1月開始未支付租金，構成違約。根據《商鋪租賃合同》的約定，逾期交租兩個月，黃房東有權收回商鋪，押金不退。黃房東在2021年3月10日向鄧租客微信發送“希望三天之內把東西清理出去”，已經表達解除合同的意思。根據《民法典》*五百六十五條的規定，黃房東依約解除合同的，雙方合同自解除通知到達鄧租客之日解除，故合同解除之日應認定為2021年3月10日。

 

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