機器設備中的市場法應用(一)基本概念市場法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調整。使用市場法的前提條件有：符合公開市場條件；市場有效；評估對象與市場參照物是相似或可比的。1.公開市場(1)買賣雙方都是出于各自的動機，是充分自愿的，無強迫；(2)雙方都已對標的有充分的了解，并且按照他們的佳利益決策行事；(3)在這個開放的市場中，允許一段合理的時間用于披露信息；(4)價格表示設備交易的正常價格，按正常的方式結算，不受特殊的付款方式或銷售優惠的影響。2.市場有效市場有效的前提是：(1)市場所提供的信息是真實可靠的；(2)評估參照物在市場上的交易是活躍的。對單臺設備評估，二手設備市場是機器設備評估的重要參照物市場，但是并不能**這個市場對所有的資產都是可靠的。如果能夠確定市場所提供的信息資料真實可信，并且該類資產的交易活躍，那么使用市場比較法將是為可靠的。例如汽車、普通機械加工設備、建筑機械、工程機械等，它們均存在一個發育完善的市場，是采用此法的佳例子。“活躍的市場”和“可確認的信息”是兩個重要的概念。活躍市場是指：類似的資產交易在市場上頻繁發生，而不能是有價無市的市場；不被部分壟斷銷售商或購買者控制，資產可以在完全自由的市場中進行交易；沒有惡意地市場、操縱市場，制造虛假市場現象。市場法對于市場上的產品不適用。另外，雖然不是產品但是市場不活躍也不適用市場法。一個不活躍的市場，或可比資產的銷售數量有限，都表明需求不足。3.評估對象與市場參照物是相似或可比的相似是指評估對象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大可能會增大評估誤差；可比是指評估對象和參照物之間有共同的特征可以比較，對評估對象和參照物之間的比較是通過比較因素來進行的。一般情況下，不動產清查核實的內容有實物狀態、權利狀態、區位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。1.實物狀態土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質、土壤；土地的開發程度、基礎設施、公共配套；土地周圍環境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構筑物及地上物現場清查核實的主要內容包括：建筑規模、外觀、建筑結構、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風、日照：評估對象內外部裝修(裝飾)、設施設備、利用現狀、維護保養、物業管理。2.權利狀態(1)不動產權證類型。在我國，不動產統一登記后，存在有效的權證類型，如不動產權證書、國有土地、集體土地所有證、集體土地、土地他項權利證明書、房屋所有權證、房屋他項權證、土地房屋權證、房地產權證、在建工程抵押登記證明、不動產抵押登記證明。(2)不動產權屬證明的查驗。根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》,不動產權利人、利害關系人可到不動產所在地的市、縣**不動產登記機構查詢不動產登記資料，權利人可以查詢包括不動產登記簿和原始資料在內的不動產登記資料，利害關系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經辦人持單位介紹信申請查詢；不動產權利人查詢的，持房屋所有權證、本人有效件申請查詢；其他利害相關人查詢的，持授權委托書、親屬關系證明等申請查詢。不動產登記資料包括不動產登記簿等不動產登記結果和不動產登記原始資料。不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。不動產登記資料可以通過電子化查詢。在不動產所在地的市、縣**不動產登記機構獲得的電子化查詢結果，可以現場打印并由不動產所在地的市、縣**不動產登記機構出具不動產登記資料查詢結果證明，查詢結果證明應當注明出具的時間，并加蓋不動產登記機構查詢章。不動產所在地的市、縣**不動產登記機構已開通互聯網、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結果(查詢結果，帶有登記機構電子簽章和查詢日期)。采用成本法評估資產的前提條件：1.被評估資產處于持續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態。持續使用假設又被分為現狀續用、轉用續用和移地續用假設。2.被評估資產必須是可再生、可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現實上的意義。另外，如果資產，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產。3.應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現時資產與歷史資產具有相同性或可比性。運用成本法評估時應注意以下事項：一是形成資產價值的耗費是必需的。耗費是形成資產價值的基礎，但耗費包括有效耗費和無效耗費。釆用成本法評估資產，先要確定這些耗費是必需的，而且應體現社會或行業平均水平，而不應是某項資產的個別成本耗費。二是成本法的運用，還需注意佳使用和快速情形。佳使用是指市場參與者實現一項資產的價值大化時該資產的用途。如果一項資產在法律允許、經濟可行、技術可實現的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價值大化的用途。快速假設通常被用于由法院或者債權人等強制要求的情形。在這種情形下，資產的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速前提下的資產價值通常較低。在實務中，對該前提下的資產進行評估通常會將正常市場條件下的資產價值乘以折扣比重，得到被評估資產的價值。旅游景區價值評估主要包括固定資產評估和無形資產評估。旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估。旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、品牌、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的專業技術團隊?，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的專業評估服務。