資產評估在市場經濟中的作用作為規范交易行為的價值標尺，資產評估在促進市場資源優化配置，**資本市場良性運行，維護市場經濟秩序，維護各類資產權益，維護公共利益和對外開放環境下的利益中發揮了積作用。（一）資產評估在促進市場資源優化配置的作用在市場經濟條件下，資源優化配置是指市場遵循平等性、競爭性、法制性和開放性的一般規律，由市場機制通過自動調節實現對資源的配置。資產評估所體現的評價和評值功能，恰是價值規律實現的必要條件。受社會必要勞動時間、供求關系及市場環境的動態影響，資產價值往往處在不斷變化之中，需要評估專業人員對資產的時點價值進行合理評估，為交易雙方提供合理的價值信號，以引導經濟資源向價值大化方向流動，防止“劣幣驅逐良幣”現象的產生。（-）資產評估在服務資本市場發展中的作用我國資產評估行業與我國資本市場幾乎同時起步，資產評估行業已成為**資本市場良性運行**的專業服務機構，在推進上市公司并購重組、促進融資功能提升、提高資本市場財務會計信息質量方面發揮了至關重要的作用。一是資產評估已經成為上市公司重大資產重組定價的核心環節；.二是資產評估已成為促進融資功能提升的重要手段；三是資產評估提高了上市公司會計信息質量。（三）	資產評估對規范經濟秩序有促進作用產權交易的本質是等價交換，而資產評估的職能就是為交易主體實現公平交易提供價值尺度。在產權交易過程中，資產評估機構的介入，既抑制了交易主體的非理性行為，也為**強力監管提供了“數據庫”。正是資產評估機構職能的發揮,才將“看不見的手”與“看得見的手”融合，使“公開、公平、”的經濟秩序得以維護和不斷（-）服務領域我國資產評估服務已涵蓋我國經濟建設各個領域、經濟行為、資產類型，體現了我國資產評估的廣泛性和綜合性。從經濟行為類型來看，資產評估為企業改制和上市，合資、合作經營，股權轉讓，資產買賣和置換，債轉股，擔保融資，破產清算，保險賠償，損失補償，稅收，**訴訟，會計計量等眾多經濟行為提供了廣泛的評估專業服務。從資產類型來看，包括企業整體資產、債權類資產、存貨、機器設備、房屋建筑物、土地、、商標、著作權、專有技術、珠寶飾、森林資源資產、礦產資源資產以及經濟權益。（二）	評估機構和評估人員截至2016年10月底，全國資產評估機構3304家，執業資產評估師33499A,從業人員10萬多人。行業收入由2010年的51億元增長到2015年的104億元，年均增長**過15%o評估行業中，1人當選全國政協，156人當選省市**和政協，1人被聘為高監督員，21人擔任中國證監會發審委或重組委。	.（三）	資產評估理論我國資產評估行業初步形成具有我國特色的資產評估理論框架，從價值理論的經濟學基本論點出發，形成了資產評估的基本要素和基本原理，根據成本核算、收益預期及市場博弈等技術方法，形成資產評估的具體路徑、方法和參數。我國的資產評估行業在基本理論與原理、基本評估方法方面上與**評估行業保持趨同和一致，在具體操作和參數上的某些方面體現了我國市場經濟的特色。（四）	行業自律組織資產評估作為市場經濟中**的一個重要組成部分，其行業協會組織建設對**行業健康發展、維護經濟秩序、實現社會穩定具有重要意義。目前，我國資產評估協會建立了由會員、理事會、專門和專業會、協會秘書處和地方協會構成的完整的行業自律管理組織體系。不動產的分類按照不同的標準，不動產有不同的分類。常見的分類有：1.按照不動產的物質形態劃分按照物質形態，不動產可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構筑物、土地定著物、在建工程、不動產開發項目等。這些在有關不動產概念部分已介紹，此處不再贅述。2.按照用途劃分按照用途，不動產可劃分為居住、商業、工業、農業、綜合、特殊不動產等。居住不動產是指用于居住的不動產，包括普通住宅、住宅、公寓式住宅、聯排式住宅、別墅等。商業不動產是指用于從事非生產性經營活動，以及商貿服務活動，并由此獲得收益的不動產，包括辦公、酒店、商貿、娛樂休閑、停車場等。工業不動產是指用于從事工業生產性經營活動，并由此獲得收益的不動產，包括工業廠房、倉儲、堆場、交通運輸等。農業不動產是指用于從事各類農業生產性經營活動，并由此獲得收益的不動產，包括農田、草場、養殖場、放牧場、灌溉設施、大棚、溫室、魚塘等。綜合不動產是指同一宗不動產包含兩種或兩種以上不同用途的不動產，如商住不動產、居住辦公不動產等。特殊不動產是指用于特殊用途的物業，如學校、、寺院、墓地、場、高爾夫球場、加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。3.按照開發程度劃分按照開發程度，不動產可劃分為、毛地、(通平)、在建工程、現房等。是指完成土地征用，未經開發，不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等。毛地是指在城市舊區范圍內，具有一定基礎設施條件，但未經過拆遷安置補償等土地開發過程，不具備基本建設條件的土地。是指經過開發，具備基礎設施條件且場地平整，已經拆遷完畢，可供直接建設的土地。按照開發程度，又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建設，尚未竣工投入使用的建設工程。現房是指已經竣工并投入使用的房屋建筑物。4.按照使用方式劃分按照使用方式，不動產可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。自用不動產是指投資建設或購置并用于自身居住或生產經營的不動產。出租不動產是指將自有或承租的不動產租予他人使用的不動產。銷售不動產是指投資建設并用于銷售給他人的不動產。承租不動產是指租用他人的不動產。投資性不動產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動產。收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現率或資本化率；（3）被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。從這個意義上來講，應用收益法必須具備的前提條件是：1.被評估資產的未來預期收益可以被預測并可以用來衡量；2.資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以被預測并可以用來衡量；3.被評估資產預期獲利年限可以被預測。上述前提條件表明，先，評估對象的預期收益必須能被較為合理地估測。這就要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關系。同時，影響資產預期收益的主要因素，包括主觀因素和客觀因素也應比較明確，評估人員可以據此分析和測算出被評估資產的預期收益。其次，被評估資產所具有的行業風險、地區風險及企業風險是可以比較和測算的，這是測算折現率或資本化率的基本參數之一。評估對象所處的行業不同、地區不同和企業差別都會不同程度地體現在資產擁有者的獲利風險上。對于投資者來說，風險大的投資，要求的回報率就高；投資風險小，其回報率也可以相應降低。后，評估對象獲利期限的長短，即評估對象的壽命，也是影響其價值和評估值的重要因素之一。北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）竭誠為各企事業單位提供專業的征地拆遷評估，環保關停評估，違建評估，經營損失評估，停產停業損失評估，無形資產評估服務，機器設備評估，企業股權評估。經驗豐富、服務周到、價格合理，以公平的估值服務于每個選擇我們的客戶，歡迎免費來電垂詢。