房屋質(zhì)量，是一套房產(chǎn)的關(guān)鍵的地方。因?yàn)槿绻慨a(chǎn)的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，那么將會(huì)造成非常嚴(yán)峻的后果。所以我們經(jīng)常會(huì)需要對(duì)于房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
廠房設(shè)備承重檢測(cè)：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間及機(jī)房較多），為滿(mǎn)足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車(chē)、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿(mǎn)足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)，并對(duì)不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

房屋安全機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行全面，確定房屋安全內(nèi)容和范圍，機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

鑒定房屋質(zhì)量的操作流程
1、驗(yàn)房之前，先檢查。接到開(kāi)發(fā)商通知后，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
2、先驗(yàn)房，再簽字交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在流程上的調(diào)整，們一定要堅(jiān)守“先驗(yàn)房，后簽字”的。
3、驗(yàn)房實(shí)用技巧。
(1) 檢查主體結(jié)構(gòu)和土建
驗(yàn)收房屋質(zhì)量首先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看**面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無(wú)水漬。
(2) 檢查安裝部分
安裝部分即門(mén)窗、水電、管道等方面：
1) 檢查門(mén)時(shí)，要注意門(mén)的兩側(cè)（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
2) 檢查窗時(shí)，注意窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
3) 俗話說(shuō)“水火無(wú)情”，對(duì)于水電的驗(yàn)收一定要更加嚴(yán)格。檢查電路要看配電箱有沒(méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電。
4) 查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。關(guān)于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢。
(3) 檢查裝飾工程
如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
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