房屋安全鑒定的條件在無偶然荷載常規的使用荷載、風載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結構的可靠性。
房屋安全鑒定是人們根據力學和建筑結構的基礎知識，依據相關的鑒定標準、設計規范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，應當由誰提出房屋影響鑒定?下列五種情形，應當提出房屋安全影響鑒定:
1、進行擠土樁施工的，距樁基─倍樁身·長度范圍內的房屋;
2、進行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內的房屋;
3、進行地下隧道、盾構施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內的房屋;
4、進行爆破施工的，爆破安全距離范圍內的房屋；
5、進行地下管線施工、降低地下水位施工的，設計影響范圍內的房屋。具備以上條件的，應當由建設單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

房屋安全鑒定的基本步驟、內容和方法:
1、鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。收集有關圖紙資料如程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等;
調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環境查看已發現的問題聽取有關人員的意見。 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作;
2、鑒定的基本工作內容:
1)結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數;
2)結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環境使用史含荷載史;
3)地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用;
4)材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料;
5)承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性;
6)圍護系統使用功能檢查;
7)易受結構位移影響的管道系統檢查;
3、可靠性鑒定評級方法:
1)房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規定的檢查項目和步驟從層開始分層進行;
2)在房屋安全鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。

出現哪些情況，應當提出房屋安全鑒定:
房屋達到或者**過合理使用年限繼續使用的;發現房屋存在安全隱患(開裂、傾斜、變形、沉降)的;要進行結構改造的;要改變房屋使用性質的。
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貴州思歐工程檢測鑒定有限公司是專業從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。同時具備國家CMA檢驗檢測資質認證以及住房和城鄉頒發的建設工程質量檢測資質證書，并通過ISO9001**質量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的專業技術力量，現有2名，國家一級注冊2名，國家注冊巖土工程師1名，結構工程專業博士1名，檢測人員18名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊,多次參加了震后房屋安全鑒定工作。
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