生產性生物資產的評估程序及清查核實方法
(一)生產性生物資產的評估程序
(1)核實生產性生物資產賬面記錄的內容。分別從外購的生產性生物資產、自行營造或繁殖的生產性生物資產的賬面構成方面了解其核算內容。
(2)選用恰當的方法進行現場勘察。由于生產性生物資產本身所具有的特性，評估現場勘察過程比一般制造業企業更為復雜，技術上存在一定難度，因此應選用恰當的方法進行現場勘察，必要時應利用專家工作。如森林資源資產，應根據其面積、品種、生產期、生產狀況、密度等進行盤點，具體有抽樣法、小班抽查法等。
(3)選用恰當的評估方法評定估算，得出評估結果。根據生產性生物資產的實際情況及所收集的資料情況，分別對成本法、收益法、市場法三種基本方法的適用性進行分析，并選取恰當的評估方法進行評估。
(二)生產性生物資產的清查核實方法
(1)賬證、賬表、賬實核對。獲取生產性生物資產評估申報表，并與明細賬、總賬、資產負債表進行核對；了解生產性生物資產的核算方法及賬面構成內容。
(2)抽樣核實。根據各類生產性生物資產的不同特點，與企業共同商定適當的、滿足評估工作需要的核實方法，必要時利用專家工作。
(3)技術鑒定。生產性生物資產的質量鑒別具有較強的專業性，必要時需聘請專業人員幫助，以便客觀、合理地體現其價值。

評估對象和評估范圍與經濟行為的一致性
評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，既是資產評估準則的要求，也是國有資產監督管理機構的基本要求。《企業國有資產評估管理暫行辦法》（令第12號）第十二條規定，凡需經核準的資產評估項目，企業在資產評估前應當向國有資產監督管理機構報告“資產評估范圍的確定情況”?！镀髽I國有資產評估管理暫行辦法》第十五條規定，企業提出資產評估項目核準申請時，應當向國有資產監督管理機構報送“與評估目的相對應的經濟行為批準文件或有效材料”、“所涉及的資產重組方案或者改制方案、發起人協議等材料”、“與經濟行為相對應的審計報告”?！镀髽I國有資產評估管理暫行辦法》第十五條規定，國有資產監督管理機構應當對“資產評估范圍與經濟行為批準文件確定的資產范圍是否一致”進行審核。
企業價值評估報告應當說明“委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因”。這要求資產評估師要反映企業出具的“關于進行資產評估有關事項的說明”關于評估對象與評估范圍的內容。委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，一般不應由資產評估師來確認，而是由委托人和相關當事人根據其經批準擬實施的經濟行為確認并提供給評估機構。資產評估師一般應要求委托人和相關當事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規定的方式，確認評估對象和評估范圍。

隨著城鎮化的快速發展，許多城市對城市整體布局進行了重新規劃，在規劃建設之前的一個重要程序就是對原有的建筑進行拆除。其中涉及了對部分企業和個人的資產進行拆除。相較于個人來講，企業涉及的資產種類及損失范圍一般大于個人。企業在面對拆遷過程中，為了能夠維護企業自身合法權益，取得合理合法的補償是企業拆遷工作的終目標。在實現這一目標的過程中，企業需要提前對自身資產及損失的有個清晰的認知，才能做到心中有數，在談判中才能具有一定的主導性。
企業在經營過程中，一般都是遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業補償范圍及其他問題可能認知較淺，為了避免企業合法權益遭受損失，企業可尋找專業的評估團隊對自身資產及損失進行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強拆資產被損毀，無法證明資產在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數，合理一定的風險！

機器設備中的市場法應用
(一)基本概念
市場法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調整。
使用市場法的前提條件有：符合公開市場條件；市場有效；評估對象與市場參照物是相似或可比的。
1.公開市場
(1)買賣雙方都是出于各自的動機，是充分自愿的，無強迫；
(2)雙方都已對標的有充分的了解，并且按照他們的佳利益決策行事；
(3)在這個開放的市場中，允許一段合理的時間用于披露信息；
(4)價格表示設備交易的正常價格，按正常的方式結算，不受特殊的付款方式或銷售優惠的影響。
2.市場有效
市場有效的前提是：
(1)市場所提供的信息是真實可靠的；
(2)評估參照物在市場上的交易是活躍的。
對單臺設備評估，二手設備市場是機器設備評估的重要參照物市場，但是并不能保證這個市場對所有的資產都是可靠的。如果能夠確定市場所提供的信息資料真實可信，并且該類資產的交易活躍，那么使用市場比較法將是為可靠的。例如汽車、普通機械加工設備、建筑機械、工程機械等，它們均存在一個發育完善的市場，是采用此法的佳例子。“活躍的市場”和“可確認的信息”是兩個重要的概念。活躍市場是指：類似的資產交易在市場上頻繁發生，而不能是有價無市的市場；不被部分壟斷銷售商或購買者控制，資產可
以在完全自由的市場中進行交易；沒有惡意地市場、操縱市場，制造虛假市場現象。市場法對于市場上的產品不適用。另外，雖然不是產品但是市場不活躍也不適用市場法。一個不活躍的市場，或可比資產的銷售數量有限，都表明需求不足。
3.評估對象與市場參照物是相似或可比的
相似是指評估對象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大可能會增大評估誤差；可比是指評估對象和參照物之間有共同的特征可以比較，對評估對象和參照物之間的比較是通過比較因素來進行的。
北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。憑借長期的專業積累，我司建立了強大的估價數據信息平臺和的專業技術團隊 ，為金融機構、投資機構、企業及私人業主提供、多元化的專業評估服務。