中國華潤大廈（春筍大廈）簡介
中國華潤大廈（春筍大廈）隸屬于華潤深圳灣**商業中心，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積約6.7萬平米，總計容建筑面積60萬平米，總投資額約200億幣，集生態、休閑、運動、商務、居住、商業、文化為一體的復合型灣區商務中心，是華潤置地打造城市綜合體的又一**之作。現租賃寫字樓。將面向科技、互聯網、金融等行業的企業開放招租，為您提供非凡商務體驗。
中國華潤（春筍）總部大廈塔樓高約400米，經歷四年打造，是目前深圳灣畔**建筑。中國華潤總部大廈“春筍”與華潤深圳灣體育公園“春繭”共同蘊含著“破繭成蝶，雨后春筍”的美好寓意！
交通：片區內“四縱三橫”主干道形成閉路循環，貫通南北，東西整個區域；地鐵2號線，11號線（后海站），13號線（規劃建設中）三線交匯，通達全程！深圳灣人才公園一步之遙，深圳灣體育公園一街之隔，福田中心區約13公里，寶安**機場約20公里。
景觀：15公里的濱海長廊，90平方公里深圳灣區*海景，約37萬平米水面湖景公園，沙河高爾夫果嶺景觀。
項目信息
項目位置：位于中國，深圳市，南山后海總部基地，臨近科苑南路與海德三道，
開發商：華潤置地（深圳）有限公司
總建筑面積：267389.00平米
辦公建筑面積：206250.00平米
建筑高度：高392.50m，
樓層：地上66層，地下5層，
標準層面積：低區4300平，高區3200平
層高：4.5米凈高3.00米
物業管理：華潤置地物業
電梯：57部進口日立電梯，VIP電梯2部、分區電梯32部、穿梭梯11部、轉換梯3部、貨運/消防電梯11部
幕墻系統：單元式玻璃幕墻
網絡地板：24mm網絡地板
大堂高度：16.6米
大堂面積：1836平
空調系統：VAV中央空調系統
停車位：2113個停車位
車位費：暫時未定(預計1000元/月，固定1500元/月）
容積率：24.60
綠化率：32.00%
出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤公司自用
出租面積段：整層3200平到4300平客戶可分1000平起，世界**企業500平起，預約租賃
交樓標準：網絡地板+天花吊頂+新風系統
交樓時間：2019年8月（現全面預約租賃）
使用率：65%
出租價格：300--500元/月/（含稅）,均價400元/月/
物業費：55元/月/（包含空調費）
項目配套
業態信息：華潤深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化**，擁有“一場兩館、三位一體”的創新設計，集可容納20000人的海景體育館、**標準的游泳館、星級酒店、大眾健身設施及兒童“寓教于樂”主體商業于一體。
南山萬象城：時尚購物、生態餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。
悅府：華潤置地旗下“萬象”系列的升級版住宅產品，通過聘請**設計團隊，以****的較簡風，構筑灣區生活人居范本。
安達仕酒店：凱悅酒店旗下，具有濱海風情和東方意境的奢華精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳灣寬闊海景位置，為都市精英人物帶來大空間、大尺度的奢華灣區生活方式。
華潤美術館：連接總部大廈與萬象匯的藝術空間，提供**化展覽策劃，是國內鮮有的復合型藝術社交空間。
華潤發布廳：兼顧會議廳、宴會廳、小型劇場等功能，的會議系統可滿足企業多種會議需求，搭載OE服務體系滿足企業多元化商務活動。
華潤會議中心：依托總部基地的服務空間，完善的配套設施滿足客戶商業需求，為企業提供員工培訓與企業交流的機會。
交通配套：軌道交通：2號線，11號線后海站，13號線（規劃中）后海站，
一、中國華潤大廈簡介
1、深圳灣標志，灣區**性建筑（春筍造型、深圳灣畔高樓）、總部區位、**的灣區景觀資源、豐富多元的配套：運動休閑配套—深圳灣濱海長廊和深圳灣體育中心）、**硬件標準（平面無柱化設計、**高實用率、可拆卸樓板）、華潤及華潤運營、后海綜合運營商。
2、是中建三局繼深圳灣體育中心“春繭”之后又一個**之作，其位于后海中心區核心位置，建成后，將追趕華潤萬象。城，在后海中心區打造一個龐大的，集文化、體育、商業、辦公和居住功能為一體的深圳大的商務綜合體，也是國內高標準的綜合體工程。
3、中國華潤大廈所處的后海金融總部基地，是深圳灣的核心區域。而深圳灣作為粵港澳大灣區的重要海岸線之一，將依托在“粵港澳大灣區”概念方面的政策支持，獲得更為深遠的發展前景。
4、是一個集生態、運動、商業、商務、居住、文化為一體的復合型灣區商務中心。綜合體內的深圳灣體育中心、住宅悅府、商業萬象匯、安達仕酒店等在內的多種業態將為中國華潤大廈提供多元核心配套。
5、坐擁海、湖、公園、高爾夫四重復合景觀，并憑借后海片區的交通優勢，對內連接珠海、中國香港、中國澳門形成便捷的“1小時都市圈”，對外打造便捷的**生活圈，地處后海金融總部基地核心地塊，依托“華潤深圳灣”濱海綜合體項目多元業態配套，中國華潤大廈將匯聚**資本實力，成為金融總部經濟的活力中心。
二、項目信息
1、標準層面積：3200-4200平米、500平起租
2、價格優勢：350元/平起（含稅）
3、物業管理費：55元/平米（包含空調）
4、交樓時間：2018年8月交付使用
5、占用全部公共過道，使用達70％
6、交樓標準：贈送網絡地板、天花吊頂、燈盤燈罩、電動窗簾。
7、總高66層，不包含地下5層，共392.5米，其中2-46層對外出租，47-66樓為華潤總部自用。
8、交通情況：2號線、11號線（后海站，直接接駁）
三、項目配套
業態信息：華潤深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化**，擁有“一場兩館、三位一體”的創新設計，集可容納20000人的海景體育館、**標準的游泳館、星級酒店、大眾健身設施及兒童“寓教于樂”主體商業于一體。
南山萬象城：時尚購物、生態餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。
悅府：華潤置地旗下“萬象”系列的升級版住宅產品，通過聘請**設計團隊，以****的較簡風，構筑灣區生活人居范本。
安達仕酒店：凱悅酒店旗下，具有濱海風情和東方意境的奢華精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳灣寬闊海景位置，為都市精英人物帶來大空間、大尺度的奢華灣區生活方式。
華潤美術館：連接總部大廈與萬象匯的藝術空間，提供**化展覽策劃，是國內鮮有的復合型藝術社交空間。
華潤發布廳：兼顧會議廳、宴會廳、小型劇場等功能，的會議系統可滿足企業多種會議需求，搭載OE服務體系滿足企業多元化商務活動。
華潤會議中心：依托總部基地的服務空間，完善的配套設施滿足客戶商業需求，為企業提供員工培訓與企業交流的機會。
交通配套：軌道交通：2號線，11號線后海站，13號線（規劃中）后海站，

一、“春筍”落成！中國華潤大廈**高層創新技術詳解
中國華潤大廈——華潤集團總部辦公大樓于12月18日正式落成啟用。這座造型特的**高層建筑位于深圳灣后海商務區，高達392.5米，流線型外觀形如春筍，為深圳日新月異的天際線新增一景。
中國華潤大廈“春筍”與深圳灣體育中心“春繭”相呼應，寓意生機和活力，是深圳灣蓬勃發展的寫照
中國華潤大廈落成啟用，華潤深圳灣全面落成
奧雅納攜手美國KPF事務所等設計顧問團隊，自2012年起全程參與項目設計和建造，從研究不同建筑形狀直至提供施工支持。我們的服務范圍包括結構、巖土、風工程、幕墻設計和消防安全策略等。
憑借的建筑工程，中國華潤大廈也在新頒布的世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）2019年度獎項中，榮膺高層建筑（300米 - 399米組）。
392.5米
高度
21萬平方米
辦公建筑面積
66層
地上樓層數
二、項目概況
項目得以順利完成，有賴于我們的項目團隊與客戶、和其他協作單位的緊密溝通合作。特的結構設計能夠在國內地震帶的**高層建筑成功得到應用，我們深感自豪。
1，特結構體系
Unique structural system
建筑外形宛如一件雕塑，56根外部細柱從底部的斜肋構架延伸，以流暢的弧線在**部匯聚形成水晶型頂蓋。為了充分展現的意圖，我們設計了鋼結構密柱框架和混凝土核心筒的結構系統，未設結構加強層，實現塔樓簡約輕盈的建學。
與傳統的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比，這一結構系統在垂直力傳導方面更加，適用于建筑的修長造型，有效提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。經過精心的抗震設計和嚴格的評審，這也是國內將這一結構體系應用于**高層建筑。
為實現大廈的復雜結構，我們設計了一系列創新解決方案，包括梁柱節點采用完全偏心的節點連接方式，打造無柱的建筑內部空間，同時與建筑和幕墻融合。并且，結構體系沿著整個塔樓高程的核心布局退臺，不僅增加凈建筑面積，而且完善了核心布局的一體性。
典型梁柱全偏心節點設計，在中國高震區的**高層建筑上采用
我們在高達68.4米的建筑塔冠設計上采用了輕質空間結構，以適應建筑斜肋構架的體量，在**層天際大廳實現化的開放空間。
建造中的“春筍”錐**，攝于2017年6月
公共辦公區和休憩區沒有立柱遮擋，室內可以沿玻璃幕墻盡享360度自然采光，室外則一覽海、湖、公園和高爾夫球場四重景觀，提升空間環境的舒適度。
2，核心筒斜墻過渡設計
由于“春筍”*逐漸收窄，核心筒需要在高層收進。除了減少核心墻壁厚度外，我們在建筑高層區域定制了錐形過渡的核心筒。
考慮到上部結構重量已經較小，我們的結構設計采用四面斜墻過渡的解決方案，將核心筒統一收進，以確保建筑和結構效益，并且增加了凈建筑面積。這一解決方案現已廣泛應用于國內其他**高層建筑設計。
3，提升用戶舒適度
Outrigger damper to reduce wind vibration
臺風地區的高層建筑設計必須考慮風的因素。我們為華潤總部進行風工程相關設計和研究，大廈的高度、形狀、塔尖和外觀都經過精細調整，以改善在不同風荷載下的性能。
我們也重視強風作用下大樓用戶的舒適度，風致振動會引起用戶不適，為了確保中國華潤大廈的要求，我們采用粘滯阻尼裝置減輕風致振動，為用戶營造更舒適安心的工作環境。
4，優化設計流程
Optimising the process and results
在設計過程中，我們使用的結構優化技術來計算結構系統所有構件的成本敏感性，并優化其動力特性和剛度，確保結構成本效益。
同時，團隊自項目設計之初就采用3D/BIM的參數化模型分析技術，提升設計效率和多整合的品質。這也幫助我們實現了鋼結構制造安裝的可視化，識別施工過程中的潛在沖突問題，并預先一一解決。
5，通過建筑信息建模（BIM）提升設計效率
深圳灣區致力打造吸引國內外大型公司總部的磁較，新落成的中國華潤大廈正是這片熱土的旗艦項目之一。“春筍”冒尖，開創了深圳西部新高度，也與周邊居住、商務、休閑、運動等品質生活環境和城市公共基礎設施相得益彰，節節提升深圳灣區的發展。

中國華潤大廈（春筍）開發商**直租
面積：4300㎡（500平米起到多層起租）.
看房時間：隨時看房
建筑面積：197546.78平
層數：共71層，地面66層，地下5層
出租樓層單層面積500-3600平，可以分割，標準層面積：3200-4300平米
交通方便：
地 鐵：2號線，11號線，后海站在大廈樓下！公交：華潤深圳灣站，南山行政服務中心站，在樓下附近，20多班公交通往深圳各地！
交樓標準：贈送網絡地板、天花吊頂、燈盤燈罩、電動窗簾中國華潤大廈（春筍）做為目前后海總部基地高，總高66層，不包含地下5層，共392.5米，其中2-46層對外出租，47-66樓為華潤總部自用。
灣區性建筑
中國華潤大廈，由層建筑*KPF傾力打造，外部設計宛如破土而出的春筍，以392.5米的建筑高度，成深圳灣畔商務坐標全新高度。
中國華潤大廈“春筍”與華潤深圳灣體育中心“春繭”共同蘊含著“破繭成蝶，雨后春筍”的美好寓意。這不僅與華潤集團蓬勃發展的各大業務板塊相呼應，也是深圳這一充滿活力的年輕、城市的生動寫照。

中國華潤大廈位于后海金融總部基地核心區域的中國華潤大廈屬于華潤灣**商業中心，預計寫字樓產品只租不售，具體信息以開發商公布為準。據了解，項目用地面積約6.7萬平方米，總計容建筑面積約60萬平方米，總投資額約200億元，集生態、運動、商業、商務、居住、文化為一體的復合型灣區商務中心，是華潤置地打造城市綜合體。
中國華潤大廈作為華潤辦公物業的旗艦作品，由**高層建筑KPF傾力打造，外部設計宛如秀麗挺拔的春筍于灣畔破土而出，內部設計通過****的創新型建筑結構打造出靈活多變的無柱型室內空間，是目前灣畔的**性建筑。**高的建筑規格配以華潤商務寫字樓生態系統和項目多元業態配套，中國華潤大廈將匯聚**資本實力，成為金融總部經濟的活力中心。
城市關聯：定義一個的都市座標
華潤總部大樓基地遵循了總體規劃設計的原則：中軸線北側則坐落著一個2000平方米的公園。為了增加基地地下層的日照，塔樓和公園由一個下沉廣場連接，橫向上將開放空間擴展到塔樓；縱向上則與建筑底部相呼應。 東西軸線東側的低層楔形玻璃結構是華潤博物館，形態和體量設計較為低矮，為連接總部大廈與萬象匯的藝術空間**海港視野。
項目所處的后海填海區本身屬于深圳灣中部，又與深圳灣體育中心一街之隔，憑借著灣區景觀資源與“海景跑道”的區域優勢，華潤集團也正式成為深圳西部的中心。縱觀**灣區項目，這樣的運動休閑配套對于辦公物業是較度稀有的。南山區委也因此建議由華潤集團牽頭對標美國芝加哥千禧公園、墨爾本等**灣區規劃理念，綜合提升后海片區的整體。
穩定與生長，**高層建筑的動態形象
從建筑造型上看，華潤總部大廈這次采用了幾何上的圓形。設定邊界是一個構筑物的關鍵要素，圓形是一個基礎的“穩態”，漸漸收緊形成曲面的塔樓底部和**部，將大廈的輪廓線地融入周圍建筑和街道環境之中。穩中有動的圓錐形弧形體量，其實靈感來源于不斷生長的春筍。如果說‘春筍’所承擔的責任是集中社會資本和維系集體記憶，那么其設計概念上需要突破的就是“集中”與“生長”的隱含對立。對于而言，無論花朵的綻放，暴風雨的來襲，竹子的生機與堅韌，這些自然界中簡單卻充滿邏輯的幾何形態終將發展成為一個有機整體。“春筍”矗立在總平面周圍低層建筑之間，其比例和高度隱喻著華潤中心將成為該區域未來發展的中心。這類集中式的平面布局也與大型國企所需承擔的穩重、包容的社會形象一致。

專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。