旅游景區(qū)價值評估主要包括固定資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費權(quán)評估、商標權(quán)、品牌、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評估。

不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性
不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以性、性和資產(chǎn)組合性等方面。
(1)價值量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單**，而且總價大。
(2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不動產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、、辦公等。對一宗不動產(chǎn)的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
(3)涉及廣泛性，又稱相互影響性。不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正外部性、負外部性。
正外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。
負外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。
(4)難以性，也稱能力弱、流動性差，主要是由不動產(chǎn)的價值高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產(chǎn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為能力強；反之，稱為能力弱。因為能力是與的價格相聯(lián)系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要到一定程度，總會有人購買。可見，如果沒有價格的約束，商品都能很快。
不動產(chǎn)由于具有、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產(chǎn)的買賣頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產(chǎn)與、債券、黃金等相比，能力弱。當需要將不動產(chǎn)快速時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn)；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內(nèi)也可能找不到買者。
(5)性。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動產(chǎn)具有保值功能，是因為它能抵御通貨膨脹。如果出現(xiàn)通貨膨脹，的購買力會下降，能用1元錢買到的商品或服務，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消的貶值速度，具體地說，就是能**投資一段時間后所抽回的資金，完**夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。增值性指不動產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展等因素，其價值隨著時間推移而增加。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。

立、客觀、是資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。它們也是相互聯(lián)系的，立是**，客觀是基礎(chǔ)，是目的。
1.立性
堅持立性是資產(chǎn)評估的核心原則。如果評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估人員及外聘專家認為其立性受到損害，則可以拒絕進行評估活動、拒絕發(fā)表評估意見，或在資產(chǎn)評估報告中予以聲明。
2.客觀性
客觀性要求資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當以事實為依據(jù)，客觀地發(fā)表評估意見。具體要求包括：
3.性
性要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員，在從事資產(chǎn)評估業(yè)務過程中，遵照有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)準則，立、客觀執(zhí)業(yè)，發(fā)表資產(chǎn)評估意見，不得損害委托人、其他當事人的合法權(quán)益和公共利益。

生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的基本概念與特點
(一)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的基本概念
生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是指為產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具備自我生長性，能夠在持續(xù)的基礎(chǔ)上予以消耗，并在未來的一段時間內(nèi)保持其服務能力或經(jīng)濟利益。
(二)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點
與消耗性生物資產(chǎn)相比較，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的大特點在于，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復使用，從而不斷地產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品或者長期役用，產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品之后，該資產(chǎn)仍然保留，并可以在未來期間繼續(xù)產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品。因此，通常認為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，例如果樹每年產(chǎn)出水果、奶牛每年產(chǎn)奶等。
一般而言，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力。根據(jù)其是否具備生產(chǎn)能力(或者是否到達預定生產(chǎn)經(jīng)營目的，所謂達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或出租),可以對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行進一步劃分，劃分為未成熟和成熟兩類：前者指尚未達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的，還不能夠多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或者出租的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，例如尚未開始掛果的果樹、尚未開始產(chǎn)奶的奶牛等；后者則指已經(jīng)到達預定生產(chǎn)經(jīng)營目的的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。
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