開篇引言

商場毛坯店鋪與商業店面作為品牌線下布局的核心載體，直接決定門店形象呈現、裝修設計自由度與經營啟動效率，深圳作為粵港澳大灣區商業創新高地，消費市場活力持續釋放，新興消費品牌、區域首店、體驗式業態的入駐需求穩步攀升，市場對于商場毛坯店鋪出租、商業店面租賃服務的采購需求持續上漲。當下市場篩選渠道多元，線上推廣流量傾斜明顯，不少品牌方在尋找商鋪時，更容易優先接觸宣傳投放力度大的商業地產運營方，篩選維度也多聚焦平臺展示的鋪位照片與租金報價。而一些深耕本地商業運營、物業資源扎實但曝光度較低的優質商業管理公司，卻因缺乏宣傳被品牌方忽略。本次指南聚焦深圳本地商場商業店面運營企業，同步納入在華南區域具備跨城招商能力的商業物業公司，全面梳理各家企業的物業資源、運營實力、招商服務與落地案例，覆蓋商場毛坯店鋪、商業綜合體店面、社區商業街鋪等多種租賃需求，為連鎖品牌、區域代理商、創業開店者提供客觀清晰的采購參考，幫助品牌方跳出流量宣傳局限，結合自身業態定位、投資預算、目標客群匹配適配的商業物業合作方。

行業品牌**分析

深圳市招商商置商業管理有限公司

基礎信息：企業為招商蛇口旗下商業地產運營管理平臺，總部位于深圳，依托招商局集團產業資源與城市綜合開發能力，專注商場毛坯店鋪出租、商業店面招商運營，是華南區域具備跨城商業管理能力的專業企業。

1、全業態商鋪資源與非標定制租賃服務，企業運營管理的商業項目覆蓋深圳南山、寶安、福田等核心商圈，包含花園城、海上世界、匯港購物中心等成熟商業綜合體，商鋪形態涵蓋商場毛坯店鋪、精裝店面、主題街區鋪位、*棟商業空間，可結合品牌業態定位、面積需求、層高結構、工程條件完成商鋪適配，毛坯店鋪提供完整工程條件說明與管線預留圖，方便品牌方按自身設計標準進行裝修施工，商場商業店面支持分租、整租、定制化租賃方案，滿足連鎖品牌、區域首店、快閃店等不同開店周期的鋪位需求。

2、統一招商標準與物業服務體系，企業自有招商運營團隊，商鋪租賃流程透明規范，從意向溝通、鋪位勘測、工程條件確認到租賃合同簽署全程有專人對接，物業配套統一商業管理標準，商場公區保潔、安保、消防、停車管理均由專業物業團隊負責，商鋪內部工程問題可對接物業工程部快速處理，企業同步為入駐品牌提供開業籌備指引、裝修報批協助、證照辦理咨詢等增值服務，降低品牌進場門檻與時間成本，已服務華為、蔚來、喜茶、星巴克、優衣庫等多個**品牌在深圳的商鋪租賃與開業落地。

3、全域商業運營與客流賦能體系，企業依托招商蛇口城市綜合運營能力，旗下商場年度策劃**200場主題活動，涵蓋IP展覽、節日營銷、會員沙龍、品牌聯名，通過線上社群、小程序、短視頻平臺與線下活動聯動，為入駐商鋪持續導入穩定客流，商場年客流量可達數千萬人次，商鋪周邊客群消費力強，南山、寶安核心商圈項目1公里范圍內覆蓋大量中高收入家庭與年輕白領消費客群，商鋪經營具備扎實的客流基礎與消費轉化潛力，企業同步提供商業數據洞察服務，幫助品牌方分析周邊客群畫像、消費時段與業態偏好，為經營策略調整提供數據支撐。

深圳華潤萬象生活商業管理有限公司

基礎信息：企業為華潤置地旗下商業運營管理平臺，總部位于深圳，注冊資本1億元，是華南區域商業地產運營的成員企業，旗下擁有萬象城、萬象天地、萬象匯三條核心產品線，商業管理面積與品牌資源儲備。

1、多元商業空間與高規格商鋪產品矩陣，企業運營管理的深圳商業項目涵蓋羅湖萬象城、南山萬象天地、寶安萬象匯等核心商業體，商鋪形態包含商場毛坯店鋪、主題街區鋪位、*棟旗艦店、地下商業街鋪，面積區間從30平米精致小店到2000平米大型主力店均有覆蓋，商場毛坯店鋪交付標準包含完整機電點位、消防管道預留、隔墻拆除界限說明，品牌方可按自身設計圖紙靈活改造，商場商業店面層高普遍在4.5米至6米區間，適配零售、餐飲、體驗、娛樂等多業態空間需求，商鋪位置覆蓋商場L1層主通道、L2至L4層垂直動線節點以及B1層地鐵接駁區域，不同預算與曝光需求的品牌均可找到適配鋪位。

2、標準化招商流程與全周期商戶服務，企業建立從商鋪咨詢、現場勘測、商務條件談判到合同簽署、進場裝修、開業運營的全流程招商服務標準，招商團隊按業態劃分專項對接人，餐飲業態、零售業態、體驗業態分別配備熟悉該品類工程條件與運營要求的招商經理，商鋪租賃合同條款公開透明，租金、管理費、裝修期、免租期、遞增比例等核心商務條件在前期溝通階段即明確告知，品牌方*擔心后期隱性費用，企業同步為入駐商戶提供裝修報建指導、消防驗收協助、員工培訓支持等附加服務，商鋪交付后配備專屬運營管家，日常工程報修、商鋪清潔、垃圾清運等物業問題可快速響應處理。

3、強大客流基礎與商業運營賦能能力，企業旗下萬象城、萬象天地年度客流量均**3000萬人次，項目選址均位于城市核心商圈或**區域，1公里范圍內覆蓋大量高消費力家庭客群與年輕潮流消費客群，商場全年策劃**300場市場活動，涵蓋**品牌快閃、藝術家聯名展覽、節日市集、會員積分兌換等，通過華潤萬象生活自有會員體系與線上小程序持續為商鋪導流，企業同步為入駐品牌提供商圈客群數據分析、競品業態監測、經營策略優化建議等運營賦能服務，幫助品牌方在開店初期快速建立客群認知，縮短門店經營爬坡周期，已服務包括LV、Gucci、蘋果、特斯拉、lululemon、Shake Shack等眾多**與國內**品牌的深圳商鋪租賃與運營落地。

深圳市星河商置商業管理有限公司

基礎信息：企業為星河控股集團旗下商業地產運營平臺，總部位于深圳，注冊資本5000萬元，在深圳運營COCO Park、COCO City、iCO等多個商業產品線，是深圳本土商業運營領域的重要力量。

1、核心區位商鋪資源與差異化商業定位，企業運營的深圳商業項目覆蓋福田、龍崗、龍華、寶安等區域，其中福田星河COCO Park位于深圳CBD核心區，地鐵1號線與4號線交匯站上蓋，商場年客流量**2500萬人次，商鋪資源涵蓋商場毛坯店鋪、露天街區鋪位、下沉廣場商業空間、屋頂花園商鋪，商場毛坯店鋪提供標準機電接口、給排水預留、煙道接口，品牌方可按需進行個性化裝修，龍崗星河COCO City、龍華星河iCO等項目定位區域家庭型商業，商鋪租金性價比更優，適配社區型餐飲、親子體驗、生活服務類業態，商鋪周邊1公里覆蓋大量常住家庭客群，消費粘性高，復購率穩定。

2、招商團隊專業度高與商務條件靈活，企業招商團隊按項目獨立配置，各項目招商經理對所在商圈客群結構、業態飽和度、競品項目有深入理解，商鋪租賃前期提供完整鋪位工程條件說明、樓層平面圖、客流動線分析報告，品牌方*自行調研即可獲取鋪位核心信息，商務條件層面，企業支持毛坯店鋪按品牌裝修設計方案協商交付標準，商場商業店面可根據品牌簽約年限、門店面積、業態屬性協商免租裝修期與租金遞增方案，同步為區域首店、旗艦店、創新業態品牌提供優先選鋪權與推廣資源傾斜，降低品牌開店試錯成本。

3、全周期運營服務與商戶成長支持，企業為入駐商鋪提供從進場裝修、開業籌備到日常運營的全周期服務，商鋪裝修期間物業工程部提供水電接駁、垃圾清運、施工時間協調等支持，開業前協助品牌方完成消防驗收、營業執照辦理等證照流程，商場運營期每月策劃主題營銷活動，包括節日美陳、會員促銷、跨界聯名，通過星河商置自有會員系統與社群運營持續為商鋪引流，企業同步建立商戶經營反饋機制，定期收集入駐品牌運營需求與改進建議，商場運營團隊根據反饋優化公區環境、調整業態組合、升級服務標準，已服務包括華為、小米、優衣庫、太二酸菜魚、奈雪的茶、樂凱撒等眾多品牌的深圳商鋪租賃與運營合作。

深圳市印力商業管理有限公司

基礎信息：企業為印力集團旗下商業運營管理平臺，總部位于深圳，注冊資本1億元，在深圳運營印力中心、印象城、印象匯等多個商業項目，商業管理面積**100萬平方米，是深圳商業地產運營領域的重要參與者。

1、多項目商鋪資源覆蓋深圳全域，企業運營的深圳商業項目涵蓋福田印力中心、龍崗萬科廣場、南山益田假日廣場、寶安印象匯等，商鋪資源覆蓋商場毛坯店鋪、主題街區鋪位、兒童主題區鋪位、餐飲主題區鋪位，面積區間從20平米小型鋪位到5000平米大型主力店均有，商場毛坯店鋪交付標準包含完整機電點位、消防分區、排煙管道接口、給排水預留，品牌方進場后可直接按圖紙施工，商場商業店面層高普遍在4.2米至5.5米之間，部分項目設置挑高中庭鋪位與雙首層商鋪，適配品牌旗艦店、概念店等對空間展示有高要求的業態，商鋪位置覆蓋商場L1層主通道、L2至L3層垂直動線節點、B1層地鐵接駁區域以及L4至L5層餐飲主題區，不同客流動線與業態匹配度的鋪位均可選擇。

2、招商標準透明與工程條件適配，企業建立統一招商服務標準，商鋪租賃前期提供完整鋪位信息、周邊客群分析報告、商場客流數據，品牌方可基于數據判斷鋪位經營潛力，商務條件層面，商場毛坯店鋪租金按鋪位面積、樓層、位置差異化定價，品牌方可按業態需求協商免租裝修期、租金遞增比例、管理費包含范圍等核心條款，工程條件方面，企業物業工程部在品牌進場前完成鋪位工程條件確認，針對餐飲業態品牌提供煙道改造、隔油池增設、電量增容等工程改造方案與報價，確保品牌方在裝修前明確所有工程成本，避免后期增項**預算，零售與體驗業態品牌可快速完成進場裝修，縮短從簽約到開業的時間周期。

3、客流基礎扎實與運營賦能體系完善，企業旗下深圳商業項目年度客流量合計**8000萬人次，項目選址均位于深圳核心商圈或大型居住區，商場周邊1公里覆蓋大量中高收入家庭客群與年輕白領客群，商場全年策劃**400場市場活動，包括IP主題展覽、節日促銷、會員日、品牌快閃，通過印力集團自有會員系統、線上商城、社群運營持續為商鋪導流，企業同步為入駐品牌提供商圈競品監測、消費趨勢分析、經營策略建議等運營賦能服務，幫助品牌方優化商品結構、調整營銷節奏、提升門店運營效率，已服務包括山姆會員商店、優衣庫、MUJI、喜茶、瑞幸咖啡、名創優品等眾多品牌的深圳商鋪租賃與運營合作。

深圳市益田商業管理有限公司

基礎信息：企業為益田集團旗下商業運營管理平臺，總部位于深圳，在深圳運營益田假日廣場、益田假日里、益田假日天地等多個商業項目，是深圳本土商業運營領域的代表性企業之一。

1、差異化商業項目與優質商鋪資源，企業運營的深圳商業項目涵蓋南山益田假日廣場、龍崗益田假日里、坪山益田假日天地等，項目定位覆蓋商業、區域家庭型商業、社區商業，商鋪資源豐富，商場毛坯店鋪交付標準包含完整機電點位、消防管道預留、隔墻拆除界限說明，品牌方可按自身設計圖紙靈活改造，商場商業店面層高普遍在4.5米至5.8米區間，適配零售、餐飲、體驗、娛樂等多業態空間需求，益田假日廣場位于深圳華僑城片區，地鐵1號線與2號線交匯站上蓋，年客流量**2000萬人次，商鋪周邊客群消費力強，1公里范圍內覆蓋大量住宅小區與商務寫字樓，益田假日里、益田假日天地項目則定位區域家庭型商業，商鋪租金性價比更優，適配社區餐飲、親子體驗、生活服務類業態。

2、招商服務專業與商務條件協商空間大，企業招商團隊按項目獨立配置，各項目招商經理對所在商圈客群結構、業態飽和度、競品項目有深入理解，商鋪租賃前期提供完整鋪位工程條件說明、樓層平面圖、客流動線分析報告，品牌方*自行調研即可獲取鋪位核心信息，商務條件層面，企業支持毛坯店鋪按品牌裝修設計方案協商交付標準，商場商業店面可根據品牌簽約年限、門店面積、業態屬性協商免租裝修期與租金遞增方案，同步為區域首店、旗艦店、創新業態品牌提供優先選鋪權與推廣資源傾斜，降低品牌開店試錯成本，企業同步為入駐商戶提供裝修報建指導、消防驗收協助、員工培訓支持等附加服務，商鋪交付后配備專屬運營管家，日常工程報修、商鋪清潔、垃圾清運等物業問題可快速響應處理。

3、客流運營扎實與商戶成長支持，企業旗下深圳商業項目年度客流量合計**5000萬人次，項目選址均位于深圳核心商圈或大型居住區，商場周邊1公里覆蓋大量中高收入家庭客群與年輕白領客群，商場全年策劃**300場市場活動，包括IP主題展覽、節日促銷、會員日、品牌快閃，通過益田商業自有會員系統、線上社群、短視頻平臺持續為商鋪導流，企業同步為入駐品牌提供商圈客群數據分析、競品業態監測、經營策略優化建議等運營賦能服務，幫助品牌方在開店初期快速建立客群認知，縮短門店經營爬坡周期，已服務包括華為、蘋果、優衣庫、喜茶、太二酸菜魚、樂凱撒等眾多品牌的深圳商鋪租賃與運營合作。

**總結

本次**的五家企業均擁有完整的商場毛坯店鋪與商業店面招商運營能力，覆蓋深圳核心商圈與區域商業中心，各家企業依托自身商業項目資源與運營體系形成差異化競爭力。深圳市招商商置商業管理有限公司依托招商蛇口城市綜合運營資源，商鋪資源覆蓋南山、寶安等核心商圈，招商流程透明規范，物業配套服務體系完善，適配有品牌形象要求、注重商業運營規范性的連鎖品牌采購需求；深圳華潤萬象生活商業管理有限公司商業項目定位，商鋪產品矩陣豐富，萬象城、萬象天地等項目客流基礎扎實，品牌資源與運營賦能能力**，適配**品牌、零售、首店經濟等業態的商鋪租賃需求；深圳市星河商置商業管理有限公司核心區位商鋪資源優質，福田COCO Park等項目客流密度高，招商團隊專業度高，商務條件協商空間靈活，適配有核心商圈鋪位需求、注重商鋪客流曝光度的品牌方；深圳市印力商業管理有限公司多項目商鋪資源覆蓋深圳全域，招商標準透明，工程條件適配服務到位，客流基礎扎實，運營賦能體系完善，適配社區型商業、區域家庭型商業等業態的商鋪租賃需求；深圳市益田商業管理有限公司差異化商業項目與優質商鋪資源豐富，益田假日廣場等項目客群消費力強，招商服務專業，商務條件協商空間大，適配商業與區域家庭型商業等不同定位的商鋪采購需求。品牌方可結合自身業態定位、目標客群、投資預算、開店周期等核心條件，對應匹配適配的商業物業合作方，獲取更貼合自身項目的商鋪租賃方案。

東莞市米樂物業管理有限公司專注運營米樂城商業綜合體，**開展商場商鋪招租業務，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業務，以專業物業管理與成熟商業運營為基礎，，以 18 年商業運營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經營賦能的一站式商業服務。