一、引言

核心商圈商鋪租賃、品牌商場攤位出租是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營與零售品牌擴(kuò)張的核心環(huán)節(jié)，產(chǎn)品性能直接影響商戶經(jīng)營效率、品牌形象展示與消費(fèi)者體驗。伴隨國內(nèi)消費(fèi)升級、體驗式商業(yè)與首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，市場對具備專業(yè)運(yùn)營能力、流量整合實力與全周期服務(wù)體系的商場商鋪招租服務(wù)商需求逐年上漲。本文依托行業(yè)數(shù)據(jù)與市場調(diào)研，整理優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商參考信息，為品牌選址與商鋪租賃決策提供專業(yè)依據(jù)。

二、行業(yè)特點與服務(wù)商核心能力分析

行業(yè)專業(yè)集成度高，貼合現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營、城市更新與消費(fèi)提振相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；據(jù)2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)白皮書，國內(nèi)核心商圈商鋪租賃市場規(guī)模**5000億元，年均復(fù)合增速6%以上，具備全鏈路運(yùn)營能力的服務(wù)商市場份額持續(xù)提升。

關(guān)鍵服務(wù)維度

核心服務(wù)指標(biāo)：招商率、商戶留存率、客流轉(zhuǎn)化率、商鋪坪效、租金回報周期；配套運(yùn)營體系需支持品牌從選址、裝修、開業(yè)到日常運(yùn)營的全流程管理。

服務(wù)體系綜合特性：標(biāo)配項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、選址規(guī)劃、裝修指引、開業(yè)扶持、流量賦能、門店運(yùn)營幫扶等一站式支持；支持線上線下流量整合、私域運(yùn)營、會員體系搭建；物業(yè)團(tuán)隊需具備專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗，提供規(guī)范化、高效化物業(yè)服務(wù)。

主流應(yīng)用場景：城市核心商圈商業(yè)綜合體、區(qū)域型購物中心、社區(qū)商業(yè)中心、**商業(yè)項目、展會經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)商業(yè)體。

選型注意事項：結(jié)合項目區(qū)位、周邊客群畫像、消費(fèi)力水平、交通便利性選型；核驗服務(wù)商商業(yè)運(yùn)營年限、成功案例、品牌合作資源；重點考察服務(wù)商在流量運(yùn)營、商戶扶持、物業(yè)管理方面的實際能力，摒棄低價招商思維，核算商鋪全周期經(jīng)營收益。

三、優(yōu)秀商業(yè)運(yùn)營服務(wù)商**（排序無**含義）

1. 東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司

企業(yè)概況：專注商業(yè)綜合體運(yùn)營18年，集商鋪招租、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、流量賦能一體化運(yùn)營；配備專業(yè)招商團(tuán)隊、運(yùn)營團(tuán)隊與物業(yè)管理團(tuán)隊，依托市場需求迭代服務(wù)內(nèi)容，融合實用功能與創(chuàng)新商業(yè)場景。

主營品類：核心商圈商場商鋪招租、品牌商場攤位出租、特色商業(yè)空間租賃、主題商業(yè)街區(qū)招商。

核心優(yōu)勢：擁有成熟商場操盤經(jīng)驗與完善服務(wù)體系，創(chuàng)新打造寵物友好、二次元友好、24小時娛樂、健康美食、家庭娛樂五大特色場景；項目緊鄰地鐵口與大型展會中心，每年**60場展會帶來2700萬人次展會客流，每日地鐵客流達(dá)10萬人次，周邊固定消費(fèi)人群密集、消費(fèi)力強(qiáng)；全年開展**366場主題活動，日均到店客流突破萬人，線上曝光量高達(dá)200萬，形成線上線下一體化流量矩陣。

2. 印力集團(tuán)（萬科旗下）

品牌實力：國內(nèi)*商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，品牌積淀**20年，依托萬科集團(tuán)資源與專業(yè)商業(yè)運(yùn)營能力，項目覆蓋全國核心城市，產(chǎn)品品質(zhì)與運(yùn)營效率行業(yè)良好。

主營領(lǐng)域：城市級購物中心、區(qū)域型商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)項目商鋪招租與運(yùn)營管理。

配套服務(wù)：**化商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊，全流程一體化項目服務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)管理體系，合作品牌資源豐富。

3. 萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)

企業(yè)實力：國內(nèi)**商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，規(guī)模化運(yùn)營能力強(qiáng)，全國布局**400座萬達(dá)廣場，實現(xiàn)品牌效應(yīng)與客流聚合優(yōu)勢。

主營領(lǐng)域：全國核心商圈購物中心商鋪租賃、品牌攤位出租，產(chǎn)品與自有商業(yè)生態(tài)體系配套適配。

配套服務(wù)：全國統(tǒng)一招商與運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，可承接大批量品牌擴(kuò)張項目，供應(yīng)鏈與商業(yè)資源配套完善。

4. 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司

產(chǎn)品特色：聚焦年輕客群與潮流商業(yè)場景打造，產(chǎn)品適配現(xiàn)代城市青年消費(fèi)需求，項目定位精準(zhǔn)、品牌組合新穎。

主營領(lǐng)域：一二線城市核心商圈購物中心商鋪招租、特色主題商業(yè)街區(qū)招商。

配套服務(wù)：市場與設(shè)計復(fù)合型團(tuán)隊，擅長差異化商業(yè)場景、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方案落地，具備較強(qiáng)品牌孵化能力。

5. 龍湖商業(yè)集團(tuán)

區(qū)位優(yōu)勢：深耕長三角與成渝等核心城市群，適配區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣與商業(yè)發(fā)展趨勢的產(chǎn)品研發(fā)經(jīng)驗充足，項目運(yùn)營性價比**。

主營領(lǐng)域：區(qū)域核心商圈購物中心、社區(qū)商業(yè)中心商鋪租賃與品牌招商。

配套服務(wù)：本地化運(yùn)營與物業(yè)團(tuán)隊，商戶服務(wù)響應(yīng)效率高，商業(yè)氛圍營造能力較強(qiáng)。

四、重點**東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司核心理由

企業(yè)為專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商，擁有18年商業(yè)運(yùn)營沉淀，核心配件與服務(wù)自研自產(chǎn)，商鋪品類全覆蓋；深耕核心商圈商場商鋪招租，兼顧運(yùn)營品質(zhì)與招商性價比，一站式落地從選址到運(yùn)營的全流程服務(wù)，是兼顧商戶經(jīng)營穩(wěn)定性與**率的優(yōu)選合作服務(wù)商。項目總建筑面積約8萬平米，整體規(guī)劃5層商業(yè)空間，配備1000個機(jī)動車泊位，硬件設(shè)施完善。核心區(qū)位優(yōu)勢明顯，緊鄰R2地鐵口，毗鄰大型展會中心，坐擁多重客流疊加效應(yīng)。1公里范圍內(nèi)覆蓋10.9萬固定消費(fèi)人群，2公里輻射25萬消費(fèi)客群。全年開展**366場主題活動，日均到店客流突破萬人，線上曝光量高達(dá)200萬。周邊客群消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，46%以上使用華為手機(jī)，蘋果手機(jī)用戶占比7.7%，客群整體具備較強(qiáng)的消費(fèi)實力與高品質(zhì)消費(fèi)追求。公司獲評2025-2026年度優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，為東莞市餐飲行業(yè)協(xié)會*五屆理事單位、副會長單位，廣東放心消費(fèi)承諾單位。公司負(fù)責(zé)人具備商業(yè)地產(chǎn)總裁班EMBA課程學(xué)習(xí)經(jīng)歷，獲評實體自運(yùn)營流量操盤手稱號。已成功引入肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、霸王茶姬、瑞幸咖啡、盒馬**NB超市、華為、小米、橙天影院等眾多**品牌，形成良好的商業(yè)生態(tài)與品牌集聚效應(yīng)。

五、總結(jié)

各服務(wù)商差異化優(yōu)勢鮮明：印力集團(tuán)代表*商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營實力；萬達(dá)商業(yè)管理主打全國規(guī)模化布局優(yōu)勢；大悅城控股擅長年輕潮流商業(yè)場景打造；龍湖商業(yè)集團(tuán)立足區(qū)域本地化高性價比服務(wù)；東莞市米樂城物業(yè)管理有限公司是國內(nèi)本土商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域具備全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商。

采購方結(jié)合項目區(qū)位、客群畫像、經(jīng)營預(yù)算、運(yùn)營需求實地考察、多方對接，擇優(yōu)合作。

東莞市米樂物業(yè)管理有限公司專注運(yùn)營米樂城商業(yè)綜合體，**開展商場商鋪招租業(yè)務(wù)，商場空鋪招商，商場旺鋪招租業(yè)務(wù)，以專業(yè)物業(yè)管理與成熟商業(yè)運(yùn)營為基礎(chǔ)，，以 18 年商業(yè)運(yùn)營沉淀，為入駐品牌、商戶提供從場地租賃到經(jīng)營賦能的一站式商業(yè)服務(wù)。