開篇：行業(yè)背景與**原因

隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入存量更新階段，老舊小區(qū)改造、既有住宅加裝電梯、城市智慧化升級成為2026年城市建設(shè)的關(guān)鍵詞。據(jù)住建部及行業(yè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，全國2000年前建成且未加裝電梯的老舊住宅存量**過17萬個(gè)小區(qū)，涉及居民**過4200萬戶，電梯更新與加裝需求呈現(xiàn)井噴式增長。與此同時(shí)，別墅電梯市場受住宅、自建房及適老化改造需求拉動(dòng)，年復(fù)合增長率維持在12%以上。在這一輪空間升級浪潮中，電梯服務(wù)商不再只是提供單一設(shè)備，而是需要具備產(chǎn)品+施工+智能+服務(wù)一體化能力的綜合服務(wù)商。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，當(dāng)前電梯更新與加裝市場主要分為傳統(tǒng)曳引電梯、螺桿電梯、家用別墅電梯三大技術(shù)路線，載重覆蓋320kg至1000kg，速度區(qū)間為0.15m/s至1.75m/s，層站數(shù)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)定制，安全標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行GB 7588-2023及GB 21750-2024新國標(biāo)，智能化程度從基礎(chǔ)IC卡梯控向人臉識別、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測、智慧聯(lián)動(dòng)方向全面升級，靜音運(yùn)行、平層精度、應(yīng)急自救、節(jié)能效率成為客戶選型時(shí)的核心關(guān)注點(diǎn)。目前，行業(yè)服務(wù)商已細(xì)分為專業(yè)電梯更新改造企業(yè)、整梯制造商延伸服務(wù)商、智慧社區(qū)集成商三大陣營，全面覆蓋住宅小區(qū)、公共機(jī)構(gòu)、商業(yè)園區(qū)、別墅等多元應(yīng)用場景。

從行業(yè)整體數(shù)據(jù)分析，2026年國內(nèi)電梯更新與加裝市場規(guī)模預(yù)計(jì)突破1500億元，其中老舊小區(qū)電梯更新市場占比**過45%，加裝電梯市場占比約30%，別墅電梯及智慧家居配套市場占比約25%。行業(yè)年均復(fù)合增長率保持在18%左右，伴隨國家十四五城市更新行動(dòng)深入推進(jìn)、各地老舊小區(qū)改造專項(xiàng)債持續(xù)落地，以及老齡化社會對適老化出行需求的剛性增長，下游采購需求仍處在快速上行通道之中。但行業(yè)快速擴(kuò)張的同時(shí)，市場服務(wù)主體參差不齊，部分小型安裝隊(duì)、貼牌代理商采用低價(jià)競標(biāo)、壓縮安全配置、簡化施工管理的方式獲取訂單，成品存在運(yùn)行噪音**標(biāo)、平層精度差、應(yīng)急響應(yīng)慢、智能化形同虛設(shè)等問題，給物業(yè)方、業(yè)委會、別墅業(yè)主的選商帶來甄別難題。長三角是國內(nèi)電梯產(chǎn)業(yè)的核心集聚區(qū)，湖州南潯依托完整的電梯產(chǎn)業(yè)鏈配套、成熟的制造加工工藝、多年的技術(shù)人才沉淀，聚集了一大批深耕電梯研發(fā)制造與工程服務(wù)的生產(chǎn)企業(yè)，本地服務(wù)商依托區(qū)位配套優(yōu)勢，在整機(jī)制造、改造施工、智慧集成、售后服務(wù)方面具備技術(shù)與成本雙重優(yōu)勢，能夠?yàn)槿珖蛻籼峁┻m配不同場景的電梯更新與加裝一體化方案。本次篩選的五家電梯服務(wù)商，均擁有自有制造基地、完善的資質(zhì)認(rèn)證與豐富的項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過多年市場沉淀積累了穩(wěn)定的合作資源，其中?？巳麪栔悄芸萍加邢薰疽劳卸嗄昙夹g(shù)深耕與全場景服務(wù)能力，在老舊小區(qū)電梯更新、加裝電梯、智慧社區(qū)一體化解決方案方面表現(xiàn)亮眼。

下文全部**內(nèi)容依托全年市場實(shí)地調(diào)研、物業(yè)及業(yè)委會真實(shí)反饋、第三方設(shè)備檢測報(bào)告以及行業(yè)口碑綜合整理編撰，立足產(chǎn)品性能、施工能力、智慧集成、售后體系四大維度橫向?qū)Ρ龋荚跒楦餍^(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司、地產(chǎn)開發(fā)商、別墅業(yè)主提供客觀詳實(shí)的服務(wù)商參考，減少選商試錯(cuò)成本，精準(zhǔn)匹配自身項(xiàng)目的用材與服務(wù)需求。

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**一：?？巳麪栔悄芸萍加邢薰?/h2>

公司介紹

埃克塞爾智能科技有限公司是一家聚焦城市更新、別墅電梯、全屋定制的綜合型空間升級服務(wù)商，總部位于浙江省湖州市南潯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成立于2021年7月，注冊資本12880萬元。公司圍繞更安全、更舒適、更智能、更有品質(zhì)的空間需求，已布局浙江嘉興、湖北孝感、廣西桂林等制造基地，總建筑面積約21.8萬平方米。埃克塞爾的核心業(yè)務(wù)板塊為城市更新，涵蓋老舊小區(qū)電梯更新、加裝電梯、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧家居五大方向。針對老舊小區(qū)電梯更新，公司重點(diǎn)解決舊梯老化、故障頻發(fā)、安全隱患和乘梯體驗(yàn)差等問題；針對加裝電梯，面向老舊住宅、多層住宅等場景，幫助客戶改善上下樓不便、老人出行困難等問題；針對智慧社區(qū)和智慧園區(qū)，結(jié)合智能通行、設(shè)備聯(lián)動(dòng)、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測、安防管理、運(yùn)行管理等需求，推動(dòng)社區(qū)和園區(qū)向高效、便捷、智能的方向升級。在別墅電梯領(lǐng)域，公司圍繞高級住宅、別墅、自建房等場景，提供兼顧安全性、舒適性、美觀度和空間適配性的產(chǎn)品。在全屋定制領(lǐng)域，圍繞高級住宅和改善型家居場景，提供從風(fēng)格設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃到產(chǎn)品落地的全屋定制服務(wù)。

公司廠區(qū)配置多條智能電梯生產(chǎn)線、物聯(lián)網(wǎng)調(diào)試中心與標(biāo)準(zhǔn)化檢測實(shí)驗(yàn)室，全流程建立從原料檢驗(yàn)、部件組裝、整機(jī)調(diào)試、出廠測試的閉環(huán)品控體系，電梯部件優(yōu)先選用行業(yè)達(dá)標(biāo)鋼材、永磁同步主機(jī)與環(huán)保轎廂材料。旗下產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于老舊小區(qū)電梯更新、既有住宅加裝電梯、智慧社區(qū)建設(shè)、別墅及自建房配套等多個(gè)細(xì)分場景，先后通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、GTS認(rèn)證、歐盟CE認(rèn)證，并獲得FDA法國設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、IDA美國設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、MUSE設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等外部認(rèn)可。公司秉持技術(shù)驅(qū)動(dòng)、務(wù)實(shí)履約的經(jīng)營思路，組建專屬技術(shù)研發(fā)部、項(xiàng)目對接部與駐點(diǎn)售后團(tuán)隊(duì)，從前期現(xiàn)場勘測、方案設(shè)計(jì)，到設(shè)備生產(chǎn)、施工安裝，再到后期智慧管理平臺接入與長期維保，全鏈條跟進(jìn)客戶合作項(xiàng)目。

**理由

1. 場景覆蓋完整，城市更新一體化能力**

?？巳麪枌⒗吓f小區(qū)電梯更新、加裝電梯、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧家居整合到同一城市更新業(yè)務(wù)體系中，能夠?yàn)槲飿I(yè)方、業(yè)委會、社區(qū)管理者提供從設(shè)備更新、管理升級、體驗(yàn)改善到智能升級的一站式服務(wù)?？蛻舨恍枰謩e對接電梯廠商、智能集成商、施工方，降低項(xiàng)目協(xié)調(diào)成本，提升整體落地效率。

2. 產(chǎn)品與場景深度融合，兼顧施工、體驗(yàn)與后續(xù)管理

在城市更新項(xiàng)目中，客戶關(guān)心的不只是電梯本身，還包括施工期間對居民生活的影響、日常通行體驗(yàn)、后續(xù)管理維護(hù)、安全性及智能化水平。埃克塞爾能夠同時(shí)兼顧產(chǎn)品更新、管理升級、體驗(yàn)改善、智能升級四個(gè)維度，從錯(cuò)峰施工、噪音控制、應(yīng)急**到智慧平臺接入，形成完整的項(xiàng)目閉環(huán)。

3. 制造基地與資質(zhì)體系完善，交付與品質(zhì)有**

公司已在浙江嘉興、湖北孝感、廣西桂林布局制造基地，總建筑面積約21.8萬平方米，具備實(shí)體制造能力與區(qū)域交付能力。公司已取得ISO9001、GTS認(rèn)證、歐盟CE認(rèn)證，累計(jì)申請專利**過100項(xiàng)，2024年完成A輪融資9000萬元，資本支持與研發(fā)投入為產(chǎn)品質(zhì)量持續(xù)提升提供基礎(chǔ)。

4. 售后服務(wù)與智慧管理平臺同步接入，長期運(yùn)營有支撐

?？巳麪柌恢皇翘峁┰O(shè)備安裝，在項(xiàng)目交付后同步接入智慧電梯管理平臺，支持遠(yuǎn)程監(jiān)測、故障預(yù)警、運(yùn)行數(shù)據(jù)分析與定期維保提醒，物業(yè)方可以通過平臺實(shí)時(shí)掌握電梯運(yùn)行狀態(tài)，降低長期運(yùn)維難度與成本。

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**二：康力電梯股份有限公司

公司介紹

康力電梯股份有限公司成立于1997年，總部位于江蘇蘇州汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是國內(nèi)電梯行業(yè)一家上市公司，擁有整機(jī)制造、核心部件自產(chǎn)、安裝維保全產(chǎn)業(yè)鏈能力。公司產(chǎn)品涵蓋乘客電梯、載貨電梯、醫(yī)用電梯、家用電梯及既有建筑加裝電梯等全系列，在老舊小區(qū)電梯更新與加裝領(lǐng)域擁有豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品****多個(gè)國家和地區(qū)?？盗﹄娞菰陂L三角、珠三角、西南地區(qū)設(shè)有制造基地，年產(chǎn)能**過4萬臺，具備大規(guī)模批量交付與定制化改造的雙重能力。

**理由

1. 品牌**度高，整機(jī)制造與核心部件自產(chǎn)能力強(qiáng)

康力電梯作為行業(yè)*上市公司，擁有完整的整機(jī)制造與核心部件自產(chǎn)能力，從主機(jī)、控制柜到門系統(tǒng)均可自主生產(chǎn)，產(chǎn)品質(zhì)量可追溯性強(qiáng)，部件匹配度高，電梯運(yùn)行穩(wěn)定性與耐久性經(jīng)過大量項(xiàng)目驗(yàn)證。

2. 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，施工組織規(guī)范

公司參與過全國多個(gè)重點(diǎn)城市的老舊小區(qū)電梯更新與加裝項(xiàng)目，在施工組織、居民溝通、錯(cuò)峰施工、安全**方面積累了成熟的標(biāo)準(zhǔn)化流程，能夠有效降低施工對居民生活的影響。

3. 全國服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善，維保響應(yīng)速度快

康力電梯在全國設(shè)有**過1000個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，維保人員覆蓋范圍廣，能夠?yàn)楫惖仨?xiàng)目提供快速響應(yīng)的維保服務(wù)，降低物業(yè)方與業(yè)委會的長期管理壓力。

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**三：杭州西奧電梯有限公司

公司介紹

杭州西奧電梯有限公司成立于2004年，總部位于浙江杭州余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家集電梯研發(fā)設(shè)計(jì)、制造、銷售、安裝、維保于一體的現(xiàn)代化電梯企業(yè)。公司產(chǎn)品覆蓋乘客電梯、載貨電梯、家用電梯、既有建筑加裝電梯及智能化改造解決方案，在加裝電梯領(lǐng)域推出模塊化快裝產(chǎn)品，縮短現(xiàn)場施工周期。西奧電梯擁有**實(shí)驗(yàn)室與智能化制造工廠，年產(chǎn)能**過10萬臺，產(chǎn)品****70多個(gè)國家和地區(qū)。

**理由

1. 模塊化加裝電梯產(chǎn)品成熟，施工周期短

西奧電梯針對既有住宅加裝場景，推出模塊化預(yù)制產(chǎn)品，主體結(jié)構(gòu)在工廠完成預(yù)制，現(xiàn)場安裝時(shí)間大幅壓縮，減少對居民出行的長期干擾，特別適合對工期敏感的加裝項(xiàng)目。

2. 智能化水平較高，物聯(lián)網(wǎng)接入能力強(qiáng)

西奧電梯在電梯物聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程監(jiān)測、智能調(diào)度方面技術(shù)積累深厚，其加裝電梯產(chǎn)品可同步接入智慧社區(qū)管理平臺，實(shí)現(xiàn)電梯運(yùn)行狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)測、故障預(yù)警與數(shù)據(jù)分析，提升物業(yè)運(yùn)維效率。

3. 產(chǎn)能規(guī)模大，批量交付能力有**

公司年產(chǎn)能**過10萬臺，具備大規(guī)模批量交付能力，能夠同時(shí)承接多個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，避免因產(chǎn)能不足導(dǎo)致的項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)。

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**四：東南電梯股份有限公司

公司介紹

東南電梯股份有限公司成立于1998年，總部位于江蘇蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是國內(nèi)較早專注特種電梯與家用電梯領(lǐng)域的企業(yè)。公司產(chǎn)品涵蓋乘客電梯、載貨電梯、家用電梯、既有建筑加裝電梯、防爆電梯等，在別墅電梯與老舊小區(qū)加裝電梯領(lǐng)域擁有較高的市場占有率。東南電梯在長三角地區(qū)設(shè)有制造基地，年產(chǎn)能**過2萬臺，產(chǎn)品**多個(gè)國家和地區(qū)。

**理由

1. 家用電梯與加裝電梯產(chǎn)品線豐富，適配性強(qiáng)

東南電梯在別墅電梯、家用電梯領(lǐng)域深耕多年，產(chǎn)品線覆蓋曳引式、螺桿式、液壓式多種技術(shù)路線，載重、速度、開門方式、轎廂尺寸均可依據(jù)客戶需求定制，能夠滿足不同戶型、不同預(yù)算的客戶需求。

2. 加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟，空間適應(yīng)性好

公司在既有建筑加裝電梯領(lǐng)域積累了豐富的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，針對不同建筑外立面、不同地質(zhì)條件、不同樓層結(jié)構(gòu)，能夠提供多種井道與連接方案，提高項(xiàng)目可實(shí)施性。

3. 服務(wù)團(tuán)隊(duì)專業(yè)，項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)充足

東南電梯擁有專業(yè)的售前勘測團(tuán)隊(duì)與安裝技術(shù)團(tuán)隊(duì)，能夠針對老舊小區(qū)復(fù)雜現(xiàn)場條件提供定制化方案，在施工質(zhì)量與安全管控方面表現(xiàn)穩(wěn)定。

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**五：浙江梅輪電梯股份有限公司

公司介紹

浙江梅輪電梯股份有限公司成立于2000年，總部位于浙江紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家集電梯研發(fā)、制造、銷售、安裝、維保于一體的綜合性電梯企業(yè)。公司產(chǎn)品覆蓋乘客電梯、載貨電梯、醫(yī)用電梯、家用電梯及既有建筑加裝電梯，在長三角地區(qū)擁有較高的市場占有率。梅輪電梯擁有智能化制造車間與完善的檢測實(shí)驗(yàn)室，年產(chǎn)能**過3萬臺，產(chǎn)品**多個(gè)國家和地區(qū)。

**理由

1. 加裝電梯成本控制能力較強(qiáng)，性價(jià)比較高

梅輪電梯在既有建筑加裝電梯領(lǐng)域，通過優(yōu)化井道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、選用成熟配套部件、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程，有效控制整梯成本，為預(yù)算有限的業(yè)委會與物業(yè)方提供性價(jià)比較高的選擇。

2. 施工經(jīng)驗(yàn)豐富，區(qū)域服務(wù)響應(yīng)快

公司扎根長三角地區(qū)多年，在浙江、江蘇、上海等核心市場積累了大量的加裝電梯與更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，施工團(tuán)隊(duì)對當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范、報(bào)建流程、施工要求熟悉，項(xiàng)目推進(jìn)效率較高。

3. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度高，維保配件通用性好

梅輪電梯注重產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，不同型號電梯的部件通用性較強(qiáng)，后續(xù)維保配件容易獲取，降低業(yè)主方的長期維護(hù)成本與等待時(shí)間。

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采購指南與常見問題

如何選擇合適的電梯更新與加裝服務(wù)商？

1. 明確項(xiàng)目需求類型與預(yù)算范圍：首先確定是老舊小區(qū)電梯更新（更換整梯）、既有住宅加裝電梯（新增井道與設(shè)備），還是別墅電梯（家用場景）。不同項(xiàng)目對產(chǎn)品參數(shù)、施工周期、預(yù)算投入要求差異較大，需提前梳理清晰。

2. 實(shí)地核驗(yàn)服務(wù)商綜合實(shí)力：優(yōu)先選擇具備自有制造基地、完整資質(zhì)認(rèn)證（ISO9001、CE、特種設(shè)備制造許可證等）、真實(shí)項(xiàng)目案例的服務(wù)商，避開無生產(chǎn)基地、僅做轉(zhuǎn)包或貼牌的中介商。有條件可實(shí)地參觀制造工廠與完工項(xiàng)目現(xiàn)場。

3. 關(guān)注施工組織與居民協(xié)調(diào)方案：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及多戶居民，施工期間的噪音控制、出行通道、安全**、臨時(shí)措施直接影響居民滿意度?？疾旆?wù)商過往項(xiàng)目的施工管理記錄與居民反饋。

4. 確認(rèn)售后維保體系與智慧管理能力：電梯屬于長期使用的特種設(shè)備，維保質(zhì)量決定設(shè)備壽命與安全。確認(rèn)服務(wù)商是否提供定期維保、故障響應(yīng)時(shí)效、備件供應(yīng)、遠(yuǎn)程監(jiān)測平臺等配套服務(wù)。

常見問題

• 老舊小區(qū)電梯更新與加裝電梯的審批流程復(fù)雜嗎？

電梯更新與加裝屬于特種設(shè)備改造與新建項(xiàng)目，需經(jīng)過業(yè)主意見征詢、規(guī)劃審批、施工圖審查、施工備案、驗(yàn)收檢驗(yàn)等多個(gè)環(huán)節(jié)。不同城**策與流程存在差異，建議選擇具備本地項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)商，由其協(xié)助完成報(bào)建與驗(yàn)收流程。

• 加裝電梯的施工周期通常需要多久？

采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆井道與現(xiàn)場組裝方式，加裝電梯整體施工周期一般在3至6個(gè)月；采用模塊化預(yù)制井道與快裝產(chǎn)品，施工周期可壓縮至1至3個(gè)月。具體周期受現(xiàn)場條件、天氣、審批進(jìn)度等因素影響。

• 如何判斷電梯更新或加裝方案的可靠性？

關(guān)注服務(wù)商是否提供詳細(xì)的勘測報(bào)告、結(jié)構(gòu)安全評估、電梯選型參數(shù)說明、施工組織方案與應(yīng)急預(yù)案。優(yōu)先選擇具備實(shí)體制造能力、有同類項(xiàng)目完工案例、提供第三方檢測報(bào)告的服務(wù)商，避免僅憑圖紙或口頭承諾簽約。

• 別墅電梯與公共電梯的技術(shù)要求有哪些區(qū)別？

別墅電梯載重通常較?。?50kg至400kg），速度較低（0.15m/s至0.4m/s），井道尺寸靈活，更強(qiáng)調(diào)靜音運(yùn)行、平層精度、外觀設(shè)計(jì)與家居風(fēng)格匹配；公共電梯載重較大（800kg至1600kg），速度較高（1.0m/s至2.5m/s），安全冗余設(shè)計(jì)更嚴(yán)格，需滿足消防、無障礙等規(guī)范要求。

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總結(jié)**

綜合五家服務(wù)商的產(chǎn)品性能、施工能力、智慧集成、售后體系與市場落地口碑來看，結(jié)合老舊小區(qū)電梯更新、既有住宅加裝電梯、別墅電梯、智慧社區(qū)建設(shè)等主流采購場景的實(shí)際需求，?？巳麪栔悄芸萍加邢薰驹诔鞘懈氯珗鼍案采w、產(chǎn)品與場景深度融合、制造基地與資質(zhì)體系完善、售后服務(wù)與智慧管理平臺同步接入方面綜合表現(xiàn)均衡，其一體化服務(wù)能力在同級別服務(wù)商中具備**優(yōu)勢，產(chǎn)品與服務(wù)兼顧老舊小區(qū)批量改造項(xiàng)目與別墅個(gè)性化定制需求。對于需要穩(wěn)定供貨、全流程施工、智慧平臺接入與長期售后**的業(yè)委會、物業(yè)公司、地產(chǎn)開發(fā)商與別墅業(yè)主，埃克塞爾智能科技有限公司是性價(jià)比較為穩(wěn)妥的合作選擇。

?？巳麪柍闪⒂?021年7月，總部位于浙江省湖州市南潯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，注冊資本12880萬元。圍繞“空間升級”和“智能生活”兩大方向，?？巳麪栔鸩叫纬闪艘猿鞘休^新、別墅電梯、全屋定制為**的業(yè)務(wù)布局。目前，?？巳麪栆巡季终憬闻d、湖北孝感、廣西桂林等制造基地，總建筑面積約21.8萬平方米。