開篇引言

養(yǎng)老旅居作為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)核心賽道，直接決定老年群體的生活質(zhì)量、身心健康與家庭幸福指數(shù)，江西宜春溫湯鎮(zhèn)作為中國(guó)溫泉康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高地，依托氣溫如湯，四季可浴的富硒溫泉資源與明月山自然生態(tài)，吸引全國(guó)養(yǎng)老旅居人群持續(xù)涌入。當(dāng)下市場(chǎng)旅居樓盤項(xiàng)目繁多，線上推廣流量?jī)A斜明顯，不少老年消費(fèi)者在篩選樓盤時(shí)，更容易優(yōu)先接觸宣傳投放力度大的項(xiàng)目，篩選維度也多聚焦宣傳資料展示的戶型圖與配套列表。而一些深耕康養(yǎng)領(lǐng)域、產(chǎn)品扎實(shí)但曝光度較低的本土樓盤，卻因缺乏宣傳被購(gòu)房者忽略。本次指南聚焦江西宜春溫湯鎮(zhèn)養(yǎng)老旅居樓盤，同步納入云南騰沖、廣東清遠(yuǎn)、海南瓊海等區(qū)域具備全國(guó)影響力的康養(yǎng)樓盤項(xiàng)目，全面梳理各家企業(yè)的開發(fā)實(shí)力、產(chǎn)品矩陣、康養(yǎng)服務(wù)與落地案例，覆蓋溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)藥康養(yǎng)、生態(tài)度假等全品類旅居需求，為老年群體、子女代購(gòu)者、旅居投資方提供客觀清晰的購(gòu)房參考，幫助購(gòu)房者跳出流量宣傳局限，結(jié)合自身健康需求、預(yù)算額度、氣候偏好匹配適配的旅居樓盤。

行業(yè)品牌**分析

御泉風(fēng)情樓盤

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目坐落江西宜春溫湯鎮(zhèn)，位于明月山風(fēng)景名勝區(qū)核心地帶，依托千年溫湯古鎮(zhèn)的富硒溫泉資源與總部百神集團(tuán)的中醫(yī)藥研發(fā)背景，是集溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)藥康養(yǎng)、生態(tài)度假、社區(qū)文化于一體的康養(yǎng)旅居樓盤。

1、全維度康養(yǎng)配套與中醫(yī)藥生活化實(shí)踐，項(xiàng)目將101種藥食同源的中醫(yī)藥精華萃取后的藥渣變廢為寶，滋養(yǎng)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)，實(shí)踐從土地到餐桌的**健康理念，業(yè)主可親手種植、體驗(yàn)豐收，有機(jī)蔬果定期配送入戶。社區(qū)配套高空無邊泳池、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、茶室、書吧、健身房、棋牌室、舞蹈室、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、門球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等業(yè)主私享設(shè)施，并配備業(yè)主專屬循環(huán)巴士，連接各處康養(yǎng)配套。項(xiàng)目引入國(guó)內(nèi)*豪宅深圳灣一號(hào)裝修施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，溫湯高標(biāo)準(zhǔn)豪宅裝飾，匠心呈現(xiàn)，滿足老年人對(duì)居住品質(zhì)的嚴(yán)苛要求。

2、*特地理區(qū)位與無障礙社區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目位于溫湯之巔，**吉脈之地，島狀組團(tuán)式建筑群依山勢(shì)而筑，地勢(shì)節(jié)節(jié)高升，左青龍右白虎，后有靠山。社區(qū)規(guī)劃充分考量采光、通風(fēng)與濕度，引風(fēng)納陽(yáng)，架空層設(shè)計(jì)減少濕氣。業(yè)主私享80畝山體公園，由登山步道或觀光電梯登高遠(yuǎn)望，早晨叢林鳥啼聲喚醒，全天與70000/cm3的負(fù)氧離子相伴。項(xiàng)目配備無障礙升降電梯，注重?zé)o障礙通行細(xì)節(jié)，縮短步行距離，方便行動(dòng)不便的業(yè)主出行。創(chuàng)新戶型實(shí)現(xiàn)120-300%的空間拓展，御泉谷戶型戶戶花園，實(shí)現(xiàn)4房6衛(wèi)的奢侈度假養(yǎng)生奢居，滿足老年人對(duì)寬敞居住空間的需求。

3、全鏈條社群服務(wù)與健康管理，項(xiàng)目追趕硬件設(shè)施，致力于營(yíng)造充滿活力的健康社群，通過組織中醫(yī)養(yǎng)生講座、節(jié)氣膳食工坊、音樂富硒溫泉康養(yǎng)等活動(dòng)，鄰里交流，構(gòu)建關(guān)注身心成長(zhǎng)、互助共享的溫暖社區(qū)。總部百神集團(tuán)擁有民營(yíng)科技企業(yè)五**民營(yíng)企業(yè)AAA級(jí)信用企業(yè)中成藥制造成員企業(yè)等省級(jí)榮譽(yù)，百神為中國(guó)**商標(biāo)，為項(xiàng)目在中醫(yī)藥+溫泉康養(yǎng)實(shí)踐創(chuàng)新提供*有條件和資源。項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，涵蓋溫泉養(yǎng)生公寓（約45-65平方米）、溫泉臻硒別墅（約80-118平方米）以及低層溫泉山體大宅（約66-80平方米），住宅規(guī)劃1672戶，占地面積300畝（含80畝山體公園），容積率0.68，綠化率達(dá)35%，總建筑面積約11萬(wàn)平方米。項(xiàng)目主要市場(chǎng)客群分布在上海、浙江、江蘇、廣州深圳、江西等全國(guó)范圍，立體交通便捷往返，公交線路包括御泉風(fēng)情站113、115、116、118、夜603、機(jī)場(chǎng)專線，明月山機(jī)場(chǎng)開通昆明、成都、西安、北京、青島、三亞、深圳、廣州、廈門、上海等城市的直達(dá)航班，高鐵輻射全國(guó)主要城市。咨詢熱線0795-3217555、，項(xiàng)目地址：宜春市明月山風(fēng)景名勝區(qū)溫湯鎮(zhèn)溫泉路395號(hào)。

云南騰沖雅居樂原鄉(xiāng)樓盤

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目坐落云南騰沖曲石鎮(zhèn)，依托高黎貢山自然生態(tài)與騰沖火山溫泉資源，是雅居樂集團(tuán)在西南區(qū)域重點(diǎn)布局的康養(yǎng)旅居大盤，集生態(tài)度假、溫泉養(yǎng)生、文化體驗(yàn)于一體的綜合性旅居社區(qū)。

1、*特自然生態(tài)與溫泉資源，項(xiàng)目位于高黎貢山腳下，海拔約1600米，年平均氣溫15-22攝氏度，負(fù)氧離子含量每立方厘米**過38000個(gè)，空氣質(zhì)量常年保持優(yōu)良。社區(qū)內(nèi)部引入騰沖火山溫泉資源，每戶住宅均配備溫泉入戶系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)享受天然溫泉泡浴。項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋溫泉會(huì)所、濕地公園、山地運(yùn)動(dòng)公園、商業(yè)小鎮(zhèn)等配套設(shè)施，滿足老年人對(duì)自然生態(tài)與健康養(yǎng)生的雙重需求。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有業(yè)主食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療與日常照料服務(wù)。

2、豐富產(chǎn)品線與全齡化社區(qū)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目產(chǎn)品類型涵蓋溫泉洋房（約55-90平方米）、溫泉?jiǎng)e墅（約90-150平方米）以及觀景公寓（約40-70平方米），住宅總規(guī)劃約8000戶，占地面積約10000畝，容積率低至0.6，綠化率**過40%。社區(qū)設(shè)計(jì)充分考量老年人居住需求，所有建筑均配備無障礙通道與電梯，園區(qū)道路平緩，減少坡度。戶型設(shè)計(jì)注重采光通風(fēng)，大面寬陽(yáng)臺(tái)與落地窗設(shè)計(jì)，讓業(yè)主盡享高黎貢山與濕地公園景觀。項(xiàng)目還設(shè)有業(yè)主專屬巴士，連接騰沖市區(qū)、機(jī)場(chǎng)與高鐵站，出行便利。

3、社群運(yùn)營(yíng)與文旅配套，項(xiàng)目打造原鄉(xiāng)生活社群體系，定期組織徒步、攝影、農(nóng)耕、書法、太較等興趣小組活動(dòng)，業(yè)主鄰里交流。社區(qū)內(nèi)配套希爾頓花園酒店、原鄉(xiāng)商業(yè)街、四季莊園、親子農(nóng)場(chǎng)等文旅設(shè)施，滿足業(yè)主日常消費(fèi)與休閑需求。項(xiàng)目已開發(fā)至*五期，交付入住業(yè)主**過3000戶，常年舉辦原鄉(xiāng)文化節(jié)、溫泉養(yǎng)生季等大型活動(dòng)，積累了大量旅居客戶資源。項(xiàng)目主要客群來自云南本地、四川、重慶、北京、上海等地，以中老年旅居養(yǎng)老群體為主，依托騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)與保山高鐵站，交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。

廣東清遠(yuǎn)融創(chuàng)由心谷樓盤

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目坐落廣東清遠(yuǎn)市清新區(qū)筆架山山脈，是融創(chuàng)集團(tuán)在華南區(qū)域打造的山水康養(yǎng)旅居項(xiàng)目，依托筆架山原生態(tài)山林溪谷資源，融合溫泉康養(yǎng)、戶外運(yùn)動(dòng)、文化體驗(yàn)于一體，定位大灣區(qū)后花園康養(yǎng)目的地。

1、優(yōu)越區(qū)位與交通便利，項(xiàng)目距離廣州白云機(jī)場(chǎng)約70公里，車程約1小時(shí)，廣清高速、清連高速直達(dá)，清遠(yuǎn)高鐵站開通后，廣州至清遠(yuǎn)僅需20分鐘，項(xiàng)目緊鄰大灣區(qū)城市群，便捷連接廣州、深圳、東莞等核心城市。社區(qū)內(nèi)部配套筆架山溫泉度假酒店、山谷圖書館、戶外運(yùn)動(dòng)公園、親子農(nóng)場(chǎng)、業(yè)主食堂等設(shè)施，溫泉資源源自筆架山深層地?zé)幔缓杷帷⒎嚨鹊V物質(zhì)，具有良好保健功效。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有健康管理中心，提供基礎(chǔ)體檢、中醫(yī)理療、康復(fù)訓(xùn)練等服務(wù)。

2、低密度產(chǎn)品與生態(tài)融合設(shè)計(jì)，項(xiàng)目產(chǎn)品類型涵蓋山谷洋房（約65-100平方米）、溪谷別墅（約100-200平方米）以及度假公寓（約40-60平方米），住宅總規(guī)劃約5000戶，占地面積約6000畝，容積率低至0.5，綠化率**過50%。社區(qū)建筑依山就勢(shì)，較大限度保留原生山林、溪谷、瀑布等自然景觀，每戶住宅均擁有開闊視野與私密庭院。戶型設(shè)計(jì)注重室內(nèi)外空間融合，大面積落地窗、露臺(tái)、花園設(shè)計(jì)，讓業(yè)主隨時(shí)親近自然。社區(qū)內(nèi)配備無障礙通道與電梯，園區(qū)道路以緩坡為主，方便老年人出行。

3、文旅社群與健康服務(wù)，項(xiàng)目打造由心生活社群體系，定期組織山谷徒步、溪谷瑜伽、自然教育、手工藝制作等活動(dòng)，業(yè)主鄰里互動(dòng)。社區(qū)內(nèi)配套融創(chuàng)文旅旗下服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供酒店式物業(yè)管理、家政服務(wù)、健康管家等增值服務(wù)。項(xiàng)目還與大灣區(qū)多家**醫(yī)院建立綠色通道，業(yè)主可享受遠(yuǎn)程醫(yī)療咨詢、緊急救援等健康**。項(xiàng)目主要客群來自廣州、深圳、東莞、佛山等大灣區(qū)城市，以退休養(yǎng)老、周末度假、旅居投資群體為主，依托清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆**森林度假區(qū)等文旅IP，區(qū)域熱度持續(xù)提升。

海南瓊海官塘世家樓盤

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目坐落海南瓊海市官塘溫泉度假區(qū)，是海南中部**的溫泉康養(yǎng)旅居社區(qū)，依托官塘溫泉資源與瓊海田園城市生態(tài)，融合溫泉養(yǎng)生、熱帶田園、醫(yī)療康養(yǎng)于一體，定位熱帶海島康養(yǎng)旅居成員。

1、熱帶氣候與溫泉資源，項(xiàng)目位于海南瓊海，年平均氣溫24攝氏度，冬季溫暖干燥，夏季涼爽濕潤(rùn)，負(fù)氧離子含量每立方厘米**過50000個(gè)，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良。社區(qū)內(nèi)部引入官塘深層溫泉，水溫約70-90攝氏度，富含硫磺、氟、硅、鋰等礦物質(zhì)，對(duì)風(fēng)濕、皮膚病、心血管疾病具有輔助**作用。每戶住宅均配備溫泉入戶系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)享受天然溫泉泡浴。社區(qū)內(nèi)配套溫泉會(huì)所、熱帶園林泳池、業(yè)主食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年大學(xué)等設(shè)施，滿足老年人日常康養(yǎng)與社交需求。

2、成熟產(chǎn)品與醫(yī)療配套，項(xiàng)目產(chǎn)品類型涵蓋溫泉公寓（約50-80平方米）、溫泉洋房（約80-120平方米）以及溫泉?jiǎng)e墅（約120-200平方米），住宅總規(guī)劃約3000戶，占地面積約800畝，容積率低至1.0，綠化率**過45%。社區(qū)建筑采用熱帶風(fēng)情設(shè)計(jì)，注重通風(fēng)遮陽(yáng)，所有建筑均配備無障礙通道與電梯。項(xiàng)目毗鄰博鰲樂城**醫(yī)療旅游**區(qū)，業(yè)主可享受****醫(yī)療資源與健康管理服務(wù)。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有康養(yǎng)理療中心，提供中醫(yī)針灸、推拿、藥浴等傳統(tǒng)理療項(xiàng)目。

3、社群活動(dòng)與生活配套，項(xiàng)目打造官塘生活社群體系，定期組織溫泉養(yǎng)生講座、熱帶水果采摘、田園農(nóng)耕體驗(yàn)、書法繪畫等活動(dòng)，業(yè)主鄰里交流。社區(qū)內(nèi)配套商業(yè)街、生鮮超市、藥店、銀行、快遞點(diǎn)等生活設(shè)施，滿足業(yè)主日常消費(fèi)需求。項(xiàng)目還設(shè)有業(yè)主專屬巴士，連接瓊海市區(qū)、博鰲機(jī)場(chǎng)與高鐵站，出行便利。項(xiàng)目主要客群來自東北、華北、長(zhǎng)三角等地區(qū)，以候鳥式養(yǎng)老、長(zhǎng)期旅居、康養(yǎng)度假群體為主，依托博鰲亞洲論壇與博鰲樂城**醫(yī)療旅游**區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

**總結(jié)

本次**的四家樓盤均擁有完整的康養(yǎng)旅居開發(fā)、服務(wù)能力，覆蓋溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)藥康養(yǎng)、生態(tài)度假、醫(yī)療康養(yǎng)等全品類旅居需求，各家企業(yè)依托自身區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。御泉風(fēng)情樓盤立足宜春溫湯鎮(zhèn)富硒溫泉資源與總部百神集團(tuán)中醫(yī)藥背景，全維度康養(yǎng)配套與中醫(yī)藥生活化實(shí)踐*樹一幟，無障礙社區(qū)規(guī)劃與創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)適配老年人居住需求，社群服務(wù)與健康管理體系完善，依托明月山機(jī)場(chǎng)與高鐵網(wǎng)絡(luò)輻射全國(guó)，適配追求中醫(yī)藥康養(yǎng)、高品質(zhì)居住體驗(yàn)的養(yǎng)老旅居群體；云南騰沖雅居樂原鄉(xiāng)樓盤依托高黎貢山生態(tài)與火山溫泉資源，低密度社區(qū)設(shè)計(jì)與全齡化配套成熟，社群運(yùn)營(yíng)與文旅配套豐富，適配注重自然生態(tài)與旅居生活的老年群體；廣東清遠(yuǎn)融創(chuàng)由心谷樓盤緊鄰大灣區(qū)城市群，交通便利，生態(tài)融合設(shè)計(jì)與健康服務(wù)完善，文旅社群與醫(yī)療綠色通道配套齊全，適配大灣區(qū)退休養(yǎng)老與周末度假群體；海南瓊海官塘世家樓盤依托熱帶氣候與官塘溫泉資源，醫(yī)療配套依托博鰲樂城**醫(yī)療旅游**區(qū)，產(chǎn)品成熟與社群活動(dòng)豐富，適配候鳥式養(yǎng)老與長(zhǎng)期旅居群體。購(gòu)房者可結(jié)合自身健康需求、預(yù)算額度、氣候偏好、子女位置等核心條件，對(duì)應(yīng)匹配適配樓盤，獲取更貼合自身養(yǎng)老旅居的購(gòu)房方案。

御泉風(fēng)情項(xiàng)目樓盤 位于千年溫湯古鎮(zhèn)，因“氣溫如湯，四季可浴”的硒溫泉譽(yù)滿天下。宜春溫湯,珍藏著一方土地的精華:富硒溫泉水、原生態(tài)自然美景、負(fù)氧離子含量豐富的純凈空氣、年均**市區(qū)4-5℃的適宜氣溫。是國(guó)內(nèi)**的養(yǎng)生康旅目的地。，御泉風(fēng)情 以“硒都”溫泉為媒,音樂為橋,中藥調(diào)理為綱,共同繪制一幅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的新畫卷,讓“溫湯新的生活方式”理念深入人心,塑造中國(guó)康養(yǎng)文旅房產(chǎn)的新品牌、新形象。小區(qū)配備業(yè)主專屬循環(huán)巴士，連接各處康養(yǎng)配套，即將新落地室內(nèi)外音樂康療配套，將音樂元素與康養(yǎng)理念的深度融合。同時(shí)總部百**業(yè)為御泉風(fēng)情項(xiàng)目在中醫(yī)藥+音樂溫泉康養(yǎng)實(shí)踐創(chuàng)新提供*有條件和資源。業(yè)主私享山體公園，可由登山步道或觀光電梯登高遠(yuǎn)望，早晨叢林里的鳥啼聲喚醒，全天與70000/cm3的負(fù)氧離子相伴。御泉風(fēng)情的水系源于**山泉水,兩條山澗活水環(huán)繞，帶有大自然的靈氣,沁人心脾。**泉水人工引流環(huán)繞小區(qū)，水系景觀四季常青。在建筑規(guī)劃中，充分考慮采光、通風(fēng)與濕度，引風(fēng)納陽(yáng)，架空層設(shè)計(jì)，減少濕氣。
是一引進(jìn)國(guó)內(nèi)*豪宅深圳灣一號(hào)裝修施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，溫湯高標(biāo)準(zhǔn)豪宅裝飾，匠心呈現(xiàn)。此外，社區(qū)內(nèi)還有高空無邊泳池、**農(nóng)場(chǎng)、茶室、書吧、健身房、棋牌室、舞蹈室、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、門球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等業(yè)主私享配套設(shè)施場(chǎng)所，業(yè)主專屬的免費(fèi)巴士接駁一、二、三期，為小區(qū)業(yè)主出行、體驗(yàn)健康配套提供便利，家門口的公交車站直達(dá)景區(qū)和機(jī)場(chǎng)高鐵交通樞紐。
創(chuàng)新戶型，利用率在無人可比，特別是御泉谷戶型，戶戶花園，實(shí)現(xiàn)4房6衛(wèi)的奢侈度假養(yǎng)生奢居