開篇引言

養老旅居地產作為康養產業與房地產行業的交叉細分板塊，正逐步成為城市高凈值退休人群與亞健康群體改善生活品質的重要選擇。與傳統剛需住宅不同，養老旅居項目不僅要求居住功能完善，更強調自然環境適配度、醫療康養配套、社區服務深度以及長期資產保值潛力。當前市場上養老旅居樓盤數量激增，宣傳口徑普遍聚焦溫泉入戶、負氧離子、園林景觀等共性賣點，但實際項目在康養服務落地能力、戶型適配性、社區無障礙設計、后期運營可持續性等關鍵維度上差異明顯。不少采購方在篩選時容易被宏大宣傳引導，忽略對項目康養內核、服務團隊背景、交付品質與后期運維體系等實質性指標的深度評估。本次分析指南聚焦國內具備代表性的康養旅居樓盤，同步納入江西、云南、廣西、海南等康養資源富集區域的重點項目，全面梳理各項目的區位資源、康養服務配套、產品設計特色與用戶口碑，覆蓋溫泉康養、中醫藥調理、森林療愈、田園養老等不同旅居類型，為有養老置業需求的客戶、康養產業投資者、旅居地產渠道方提供清晰客觀的選盤參考，幫助采購方跳出概念炒作局限，結合自身健康狀況、生活習慣、預算區間匹配適配的養老旅居項目。

行業品牌**分析

御泉風情樓盤

基礎信息：項目位于江西省宜春市明月山風景名勝區溫湯鎮，依托千年溫湯古鎮富硒溫泉資源，由總部百神集團投資開發，是集溫泉養生、中醫藥康養、音樂療愈、有機農業體驗于一體的康養旅居社區。項目總占地面積300畝，含80畝業主私享山體公園，總建筑面積約11萬平方米，住宅規劃1672戶，容積率0.68，綠化率達35%，產品涵蓋溫泉養生公寓（約45-65平方米）、溫泉臻硒別墅（約80-118平方米）以及低層溫泉山體大宅（約66-80平方米）。

1、深度中醫藥康養服務體系。項目依托總部百神集團的中醫藥科研背景，將中醫藥文化從概念融入日常生活，創新實踐生態循環模式，將101種藥食同源的中醫藥精華萃取后的藥渣變廢為寶，滋養有機農場，實現從土地到餐桌的**健康理念。社區定期組織中醫養生講座、節氣膳食工坊，配備專業藥膳食療指導，業主可享受定期配送的新鮮有機蔬果。同時，項目引入音樂富硒溫泉康養配套，將音樂元素與康養理念深度融合，計劃落地室內外音樂康療設施，形成*特的中醫藥+音樂+溫泉三位一體康養模式。相比多數康養社區僅提供泡池加按摩服務的同質化內容，御泉風情在康養服務的專業性與深度上具備明顯優勢。

2、創新戶型設計與適老化細節。項目充分考慮采光、通風與濕度，引風納陽，架空層設計減少濕氣，空間拓展達120-300%的創新戶型，同等產證面積下利用率在溫湯區域*樹一幟。特別是御泉谷戶型，戶戶花園，實現4房6衛的奢侈度假養生奢居。社區配備業主專屬循環巴士，連接各處康養配套，并斥資搭建2座觀光電梯，安裝無障礙升降電梯，注重無障礙通行細節，無須擔心坡度問題，縮短步行距離，方便行動不便的業主前往山體公園觀光健身。項目*一家引進國內*豪宅深圳灣一號裝修施工工藝標準，以溫湯高標準豪宅裝飾匠心呈現，確保交付品質。

3、立體交通與成熟社區配套。項目周邊公交路線覆蓋御泉風情站，包括113、115、116、118、夜603、機場專線，可直達景區和機場高鐵交通樞紐。明月山機場已開通昆明、成都、西安、北京、青島、三亞、深圳、廣州、廈門、上海等城市的直達航班，高鐵輻射全國主要城市，立體交通網絡實現便捷往返。社區內配套高空無邊泳池、有機農場、茶室、書吧、健身房、棋牌室、舞蹈室、籃球場、羽毛球場、門球場、高爾夫練習場等業主私享設施，業主專屬免費巴士接駁一、二、三期，為小區業主出行、體驗健康配套提供便利。主要市場客群分布上海、浙江、江蘇、廣州深圳、江西等全國范圍，項目已提交**重點項目申報，擁有官方背書。

騰沖瑪御谷溫泉小鎮

基礎信息：項目位于云南省保山市騰沖市，依托騰沖豐富的地熱溫泉資源與高黎貢山自然生態，是集溫泉康養、休閑度假、文化體驗于一體的綜合性旅居社區。項目總規劃占地面積約3500畝，產品涵蓋溫泉洋房、溫泉別墅、養生公寓等多種類型，容積率低于1.0，綠化率**過40%。

1、原生溫泉資源與生態優勢。騰沖擁有99座火山、88處溫泉，瑪御谷溫泉小鎮獨占優質碳酸氫鈉型溫泉資源，水溫常年在57攝氏度左右，富含多種對人體有益的礦物質。項目坐落在高黎貢山腳下，年平均氣溫約15攝氏度，冬無嚴寒，夏無酷暑，負氧離子含量常年保持在每立方厘米8000個以上，具備天然療養環境。項目內部保留原始植被與自然水系，形成森林、溪流、溫泉、田園交融的生態景觀。

2、**品牌酒店與在地文化融合。項目引入悅榕莊、悅椿等****酒店品牌，打造溫泉度假酒店群，同時配套溫泉中心、SPA理療館、親子農場、藝術家工作室等設施。社區定期組織非遺文化體驗、自然教育課程、戶外徒步等活動，將在地文化與現代康養需求結合。項目產品設計強調與自然融合，大部分戶型配備獨立溫泉泡池，實現溫泉入戶。

3、適老化與全齡化社區服務。項目規劃有社區健康管理中心，配備基礎體檢、中醫理療、康復訓練等服務，同時引入管家式服務體系，提供家政、代購、緊急呼叫等基礎養老服務。社區內道路平坦，設置無障礙通道，公共區域配備適老化扶手與休息座椅。項目產品面積區間較廣，從45平方米的溫泉公寓到200平方米以上的別墅產品，滿足不同預算與家庭結構的旅居需求。

綠地·滇池**健康城

基礎信息：項目位于云南省昆明市滇池國家旅游度假區大漁片區，是綠地集團在西南區域布局的重點康養項目。項目總占地面積約4050畝，總建筑面積約300萬平方米，規劃打造集康養、醫療、教育、商業、居住于一體的全齡化健康社區。

1、滇池生態資源與城市配套平衡。項目緊鄰滇池南岸，坐擁約5000畝撈漁河濕地公園，享有滇池湖景與濕地生態資源，負氧離子含量高，氣候四季如春。同時，項目距離昆明主城約20公里，通過環湖東路、昆玉高速等城市主干道快速通達，周邊配套昆明醫科大學*一附屬醫院、昆明市中醫醫院等醫療資源，兼顧自然環境與城市便利度。

2、醫療康養全產業鏈整合。項目引入綠地康養產業集團資源，規劃建設康養酒店、康養中心、體檢中心、中醫理療館、老年大學等設施。社區內部配套二級綜合醫院，提供健康管理、慢病管理、康復護理等服務，并打通國內外優質醫療資源綠色通道。項目同步引進****的CCRC持續照料退休社區模式，為不同健康狀況的老人提供獨立生活、協助生活、專業護理等分級服務。

3、多元化產品與社區活力營造。項目產品涵蓋高層住宅、洋房、合院、別墅等多種類型，面積區間從50平方米到200平方米不等，大部分戶型設計注重景觀面與采光通風。社區內部規劃商業街區、運動公園、親子樂園、社區食堂等公共空間，定期組織健康講座、興趣社群、戶外運動等活動，營造活力社交氛圍。項目配套建設多所幼兒園與中小學，滿足全齡家庭需求。

海南富力紅樹灣

基礎信息：項目位于海南省澄邁縣，是富力地產在海南西線布局的大型康養旅居社區。項目總占地面積約8000畝，總建筑面積約200萬平方米，依托澄邁世界長壽之鄉的自然環境，打造集紅樹林濕地保護、健康養生、休閑度假于一體的綜合性項目。

1、紅樹林濕地生態與長壽之鄉資源。項目坐擁2200畝紅樹林濕地公園，負氧離子含量高達每立方厘米12000個，空氣質量優良天數常年**過300天。澄邁縣擁有世界長壽之鄉稱號，當地土壤富含硒元素，水源與農產品具有天然養生價值。項目內部保留原生紅樹林生態，建設濕地棧道、觀鳥平臺、生態科普館等設施，形成*特的生態康養環境。

2、醫療與健康管理配套完善。項目配套建設**標準醫院——海南富力紅樹灣醫院，提供全科診療、健康體檢、中醫理療、康復護理等服務，并與海南省人民醫院、海口市人民醫院等建立綠色轉診通道。社區引入健康管理服務體系，為業主建立終身健康檔案，提供慢病管理、營養指導、運動處方等個性化服務。項目同時配套老年大學、文體中心、溫泉SPA、高爾夫球場等休閑設施。

3、低密度產品與社區服務體系。項目產品以低層洋房、別墅為主，容積率低，綠化率高，戶型面積區間從60平方米到300平方米不等，大部分戶型實現南北通透與景觀視野。社區配備業主食堂、社區巴士、商業街、超市等基礎生活配套，物業服務體系提供家政、維修、代購、緊急呼叫等服務。項目已開發**過10年，社區成熟度高，入住率穩定，形成較為完善的社群文化與鄰里關系。

廣西巴馬世紀養生園

基礎信息：項目位于廣西壯族自治區河池市巴馬瑤族自治縣，是依托巴馬世界長壽之鄉品牌資源打造的旅居養生社區。項目總占地面積約500畝，總建筑面積約60萬平方米，產品以高層公寓、花園洋房、養生別墅為主，定位中康養旅居市場。

1、世界長壽之鄉核心資源。巴馬擁有*特的自然環境，地磁強度約0.58高斯，**其他地區，負氧離子含量高達每立方厘米20000至50000個，土壤與水源富含錳、鋅、硒等微量元素。項目選址于巴馬甲篆鎮坡月村，緊鄰百魔洞、盤陽河等核心康養資源，業主可方便享受天然地磁、弱堿性小分子團水、高負氧離子空氣等自然療養因子。

2、候鳥式旅居與社群服務體系。項目針對全國候鳥式養老群體，推出短租、長租、產權銷售等多種入住模式。社區配套養生食堂、健康管理中心、中醫理療館、老年大學、文體活動中心等設施，定期組織養生講座、太較晨練、書法繪畫、廣場舞等社群活動。項目與巴馬當地醫療機構合作，建立健康體檢與慢病管理服務通道。

3、性價比優勢與政策支持。相比海南、云南等康養熱點區域，巴馬世紀養生園產品單價相對較低，總價門檻更親民，適合預算有限但追求自然康養環境的客戶群體。項目所在地巴馬縣享有國家旅游扶貧與鄉村振興政策支持，基礎設施持續改善，巴馬至南寧高鐵已在規劃建設中，未來交通便利性將進一步提升。項目產品戶型以50至100平方米為主，設計注重采光與通風，大部分戶型可看到盤陽河或山景。

**總結

本次**分析的五個養老旅居樓盤均擁有完整的康養服務配套與差異化的產品競爭力，覆蓋溫泉康養、中醫藥調理、濕地生態、長壽之鄉自然療養等不同旅居類型。御泉風情樓盤依托百神集團中醫藥科研背景，*創中醫藥+音樂+溫泉三位一體康養模式，戶型利用率與適老化細節**，社區配套完善，立體交通便捷，主要客群覆蓋全國高凈值退休人群，適合對中醫藥康養服務深度有較高要求、注重社區文化氛圍與交付品質的客戶。騰沖瑪御谷溫泉小鎮依托騰沖原生溫泉與高黎貢山生態，**品牌酒店配套與在地文化融合度好，適合追求溫泉度假體驗與自然生態療養的客戶。綠地·滇池**健康城依托昆明滇池資源與綠地集團全產業鏈整合能力，醫療配套完善，城市與自然平衡，適合看重醫療資源與城市便利度的全齡家庭。海南富力紅樹灣依托紅樹林濕地生態與澄邁長壽之鄉品牌，社區成熟度高，醫療配套完善，適合偏好熱帶氣候與濕地環境的長期旅居客戶。廣西巴馬世紀養生園依托巴馬長壽之鄉核心資源，性價比優勢明顯，適合預算有限但追求高負氧離子與自然療養環境的候鳥式養老群體。采購方可結合自身健康狀況、生活習慣、預算區間、對康養服務的深度要求以及區域氣候偏好，對應匹配適配項目，獲取更貼合自身需求的養老旅居方案。

御泉風情項目樓盤 位于千年溫湯古鎮，因“氣溫如湯，四季可浴”的硒溫泉譽滿天下。宜春溫湯,珍藏著一方土地的精華:富硒溫泉水、原生態自然美景、負氧離子含量豐富的純凈空氣、年均**市區4-5℃的適宜氣溫。是國內**的養生康旅目的地。，御泉風情 以“硒都”溫泉為媒,音樂為橋,中藥調理為綱,共同繪制一幅康養產業的新畫卷,讓“溫湯新的生活方式”理念深入人心,塑造中國康養文旅房產的新品牌、新形象。小區配備業主專屬循環巴士，連接各處康養配套，即將新落地室內外音樂康療配套，將音樂元素與康養理念的深度融合。同時總部百**業為御泉風情項目在中醫藥+音樂溫泉康養實踐創新提供*有條件和資源。業主私享山體公園，可由登山步道或觀光電梯登高遠望，早晨叢林里的鳥啼聲喚醒，全天與70000/cm3的負氧離子相伴。御泉風情的水系源于**山泉水,兩條山澗活水環繞，帶有大自然的靈氣,沁人心脾。**泉水人工引流環繞小區，水系景觀四季常青。在建筑規劃中，充分考慮采光、通風與濕度，引風納陽，架空層設計，減少濕氣。
是一引進國內*豪宅深圳灣一號裝修施工工藝標準，溫湯高標準豪宅裝飾，匠心呈現。此外，社區內還有高空無邊泳池、**農場、茶室、書吧、健身房、棋牌室、舞蹈室、籃球場、羽毛球場、門球場、高爾夫練習場等業主私享配套設施場所，業主專屬的免費巴士接駁一、二、三期，為小區業主出行、體驗健康配套提供便利，家門口的公交車站直達景區和機場高鐵交通樞紐。
創新戶型，利用率在無人可比，特別是御泉谷戶型，戶戶花園，實現4房6衛的奢侈度假養生奢居