辦公地址：上海市閔行區莘莊地鐵站北廣場雅致路215號置業大廈7樓（閔行區人民法院旁） 電 話：159 2121 9899 
  
上海房地產律師網：，是上海市10強所、市級文明所、市級先進所，房產律師團隊創辦的法律網站，專業提供商品房、二手房買賣、房產租賃、房產陪購、房產繼承、離婚房產、建筑工程等律服務，成功承辦過房地產案件數百起。新閔所成立于1985年，位于閔行區莘莊地鐵北廣場，2008年，新閔已躍居在上海900家律所前5位，并屢獲“上海市先進律師事務所”、“上海市文明律師事務所”、等殊榮。 
  
  
吳宇律師，男，42歲，重點大學法學碩士，7年法律專業學習，專業從事房地產法律工作15年，中華全國和上海市法學會會員、律師協會會員、上海市律師協會“建筑房地產專業律委員會”委員，擁有律師資格證書和企業法律顧問資格證書，吳律師曾就職于上海昊理文律師事務所、現為新閔律師事務所高級合伙人及建筑房地產事務部部長，上海房地產律師網（）創辦人、首席律師，及多家建筑房地產公司的常年法律顧問。吳律師的主要業務領域為：房地產開發、建筑工程、竣工驗收、違約索賠  訴訟代理、房地產糾紛、一、二手房陪購、商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等訴訟與非訴 


案情簡介： 
甲和乙于2010年4月8號簽訂房屋買賣合同購買乙的房屋，乙收到了甲部分購房款60萬元并交付了房屋，后因2011年2月北京出臺嚴格的限購政策，甲不符合購房資格，乙一再找甲協商，要求解除合同，甲在明知自己沒有購房資格的情況下一再承諾要買房并且有辦法辦理北京為由不予解除。后房價一直在下跌，甲卻一直沒能解決北京，乙為減少損失只得將房屋賣以他人，損失了34萬元。現甲起訴乙要求判令解除合同，返還其購房款60萬元并支付違約金8萬元。 
律師分析： 
律師認為：原告在限購政策出來后明知自己沒有購房資格還一再以欺騙的手段不予及時解除合同，使得被告在限購政策出來之后一年多才將房屋出賣，損失了34萬元，依據《合同法》第118條規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失。此外，依據2011年12月13日出臺的《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》第七條(合同存在欺詐的處理原則)：當事人故意隱瞞或虛構相關事實，導致訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續履行，另一方當事人請求住房限購政策實施后，因一方解除或撤銷合同，并要求對方當事人賠償其因此所受損失的，應予支持。故此，被告有權要求原告賠償被告的部分房屋損失34萬元。依據第三條(住房限購政策的性質和合同解除的處理原則)規定：當事人要求解除合同的，當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持;經審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合損失的，可酌情予以支持，原告在本訴中的其它訴訟請求無事實和法律依據，請求人民法院予以駁回，支持我方的反訴請求。 
辦案結果： 
在律師的努力下，該案最終以合同解除，被告返還原告部分房款38萬元調解結案。 

    上海市新閔律師事務所成立于1985年5月18日，總部位于上海市閔行區。作為一家具有近25年歷史的律師事務所，新閔所的成長見證了近年來中國律師業的迅速崛起。自創立以來，新閔所一直遵守律師執業規范，堅持以建立具有國際視野的一流國內大所為目標，力求以合理的價格向國內外客戶提供各種形式的高質量、全方位的法律服務。2008年上海九百余家律師事務所中，新閔所的規模已位居前四位。

    新閔所是一家綜合性律師事務所，客戶群包括政府機構、中國企事業單位、外商投資企業、民非企業等。非訴與訴訟并重是新閔所的特色之一，新閔所提供的法律服務產品涵蓋公司、外商投資、房地產與建筑工程、知識產權、勞動關系、教育、爭端解決等業務領域。新閔所還專門成立了律師顧問團以團隊的形式為閔行區民政局、教育局及其數百家下屬單位提供法律服務。
 
    新閔所的律師團隊包括近90名經驗豐富的的律師，部分律師執業時間超過20年，有些還是上海市政府律師顧問團成員和閔行區政府律師顧問團成員。我所多位律師曾擔任上海市東方廣播電臺“東方大律師”節目嘉賓，部分律師還在國外法學院和律師事務所學習工作，能與有不同文化背景的客戶交流。
  
    新閔所與國內多家律師事務所建立有廣泛的業務合作關系，同時還與美國、比利時、日本、新加坡、香港、臺灣等國家地區的律師事務所有業務往來，可以為客戶的跨地區業務和國際業務提供多方面的法律支持。