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戀愛期間買房分手，房子到底歸誰？

案情回顧：
    王先生與孫小姐原系戀愛關(guān)系，張女士系孫小姐之母親。2006年11月，王先生與孫小姐共同購買房屋一套，房?jī)r(jià)為55萬元。支付的房款中：5萬元定金由孫小姐支付，11萬元由王先生向他人借款，35萬元由王先生向銀行貸款，余款4萬元由兩人共同承擔(dān)，并辦理了兩人共有該房的權(quán)證。次年1月，王先生向張女士借款12萬元，歸還了前期買房借款10萬元。房屋裝修后，王先生與孫小姐、張女士共同入住。不久，雙方發(fā)生矛盾，女方搬出房屋在外居住。
   
 2007年5月中旬，雙方和好，孫小姐母女又回來居住。同年7月，王先生與孫小姐母女簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，約定由王先生將房屋產(chǎn)權(quán)的1％轉(zhuǎn)讓給張女士，48％的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫小姐，但未支付對(duì)價(jià)。從而使該房產(chǎn)權(quán)登記在三人名下，其中王先生享有1%的產(chǎn)權(quán)，孫小姐享有98％的產(chǎn)權(quán)，張女士享有1％的產(chǎn)權(quán)。8月，王先生以銀行轉(zhuǎn)賬形式歸還張女士借款10萬元。不久，因雙方再次發(fā)生矛盾，孫小姐與張女士相繼搬出房屋，戀愛關(guān)系就此破裂。

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王先生訴稱，對(duì)于系爭(zhēng)房屋，2007年7月，因?qū)O小姐母女提出將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)重新分配登記，為表示和好誠意，遂與對(duì)方簽訂房地產(chǎn)買賣合同一份，約定由自己將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)所屬50％中的1％產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給張女士，48％的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫小姐，但對(duì)方并未支付對(duì)價(jià)。現(xiàn)雖房產(chǎn)權(quán)證上其只占有1％的產(chǎn)權(quán)，但事實(shí)上房款、裝修款均系自己支付，借款10萬元亦由自己歸還。故起訴要求系爭(zhēng)房屋歸己所有，由孫小姐與張女士協(xié)助將該房的權(quán)證辦理在自己名下。
   
 孫小姐與張女士辯稱，系爭(zhēng)房屋房款除35萬元由王先生向銀行借款外，其余款項(xiàng)均由她們支付，共同辦理房地產(chǎn)買賣合同的原因就是按照雙方出資情況才辦理的。故反訴要求判令房屋歸己所有，由王先生協(xié)助將該房權(quán)證辦理在她們名下，由王先生遷出該房，自己同意歸還房屋貸款、支付王先生房款1萬元。

審理結(jié)果：
    法院審理后認(rèn)為，本案系爭(zhēng)房屋屬王先生與孫小姐為結(jié)婚而共同購買。雖該房屋權(quán)證登記的王先生份額為1％、孫小姐份額為98％、張女士份額為1％，但上述登記份額并未體現(xiàn)雙方出資狀況。現(xiàn)王先生與孫小姐戀愛關(guān)系破裂，保持房屋共有狀態(tài)顯然不切實(shí)際。因此，根據(jù)公平原則并本著雙方對(duì)房屋的出資額及其他客觀情況，對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行合理分割。雙方現(xiàn)均主張系爭(zhēng)房屋歸己所有，法院考慮到該房屋有銀行抵押貸款，貸款人又是王先生，且王先生現(xiàn)居住此房屋，故將房屋所有權(quán)判歸王先生所有，由王先生給付孫小姐房屋及裝修的差額款為妥。

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