宅基地拆遷補償　

? ? ? ?關于拆遷補償引起的新聞和糾紛隨處可見，拆遷是一個相對比較敏感的話題，要了解拆遷的較新政策才能真正的使被拆遷人的合法權益得到維護。那么，宅基地拆遷補償的標準是怎樣的呢?北京都嘉專業律師就宅基地拆遷補償的標準分析如下：

　　農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　宅基地上的房屋拆遷 房產糾紛訴訟律師，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。按照這樣的規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

　　拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不**過控制標準。未經合法批準的宅基地 房產律師，不予認定。經合法批準的宅基地**出控制標準的部分，不予補償;但1982年以前經合法批準的宅基地**出控制標準的部分，可以按照區、縣人民**的規定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民**根據《北京市人民**關于加強農村村民建房用地管理若干規定》*六條確定的標準執行。

　　如果您有具體的宅基地拆遷補償相關的困擾和問題需要幫助，歡迎致電北京都嘉律師事務所。

房地產開發有什么風險?

? ? ??由于我國房地產市場還出于起步階段，各種開發與交易還不夠規范，**監督也缺少**，因此房地產糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。一套房產從立項到最后的驗收期間會經歷很多風險，下面就給大家介紹一下，房地產開發有什么風險?

　　一、征地與拆遷困難

　　有的開發商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是實施開發工作的*一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償 房產糾紛，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。

　　二、建設工期的風險

　　開發商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工，對開發商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。

　　三、聯建風險

　　在房地產投資開發中，經常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經濟實力有限，需要與其他單位合作開發;或者是有土地的一方沒有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方沒有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產開發經營權，需要與有房地產開發經營權的房地產公司合作。無論什么方式的合作 房產糾紛訴訟，都是建立在利益基礎上，這就埋藏著潛在的矛盾。

　　以上就是為您介紹的房地產開發有什么風險，了解了上面的內容之后，希望開發商能仔細應對這些風險，讓房產開發順利地進行，為了雙方的共同利益，避免不必要的糾紛，如果您有什么需要，可以咨詢我們的律師。

房地產律師|都嘉律師事務所(已認證)|四元橋房產糾紛由北京都嘉律師事務所提供。北京都嘉律師事務所（）是北京 北京市 ,法律服務的**，多年來，公司貫徹執行科學管理、創新發展、誠實守信的方針，較大限度的滿足客戶需求。在都嘉律師事務所**攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢洽談，共創都嘉律師事務所更加美好的未來。

北京都嘉律師事務所， 是經中國**部批準成立的綜合性律師事務所，成立于2014年6月，是由一批十年以上的優秀老律師聯合設立的，主要為中小企業進行法律服務、案件訴訟、合同審查等，北京都嘉律師事務所的律師基本都是碩士學位以上的優秀*律師，辦案經驗豐富，在律師界也都頗**氣。