水溶性成分凝聚在乳膠漆表面上，尤其*出現在高濕度房間的天花板上（例如，淋浴房、涮洗室、廚房等）。表現為明顯的黃褐色斑點或區域，有時還有光澤、滑膩感或粘性。這種現象被稱為表面活性劑析出。
乳膠漆墻壁擦洗方法：
1.先用洗潔精把臟的部位擦掉，然后用清水把臟的部位包括周圍一部分都一起擦，這樣可以**擦過的部位不會和原來的漆面有明顯的色差。若還有痕跡，可以去文具店買塊“高級繪畫橡皮”（半透明的那種），擦幾下就干凈了。
2.拿細砂紙打磨臟的地方，擦的地方輕點，原來臟的著重打磨。如果是帶顏色的乳膠漆，打磨時更要注意力度，防止打磨過重露底。
用肥皂或清潔劑和水后，侵濕抹布或海綿，洗刷受影響的區域，讓混合物保留于表面至少20分鐘，干燥后再涂敷并漂洗干凈。在析出物被**之前，這種現象還會重復出現一到兩次。因此這種清洗工作要重復2~3次，直至乳膠漆表面的析出物被*清洗干凈，恢復正常。在浴室施工油漆時，要等油漆**干燥后才能投入使用。在重新涂裝前，要*所有的污物。

杭州保潔公司，24小時服務