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一、為什么提前在澳大利亞置業?

　　1、澳大利亞房價增長趨勢

　　根據澳大利亞統計局統計較新數據分析表明，過往40年，澳大利亞房地產呈穩定增長趨勢，澳大利亞房價平均每年增值10%,房價平均每七年翻一倍。

　　澳大利亞三大**城市平均房價近幾年增長幅度數據：

　　                         2010年漲幅             2009年漲幅

　　悉尼                     10.4%                  14.25%

　　墨爾本                   16%                    27%

　　布里斯班                 8.5%                   9.6%

　　澳大利亞(平均)           9.4%                   20%

　　2、澳大利亞房屋買賣制度，樓花已經開始出售

　　由于澳大利亞**良好的規劃和管理，澳大利亞的房地產市場一直都處于健康的、循序漸進的發展態勢。以悉尼為例，在過去的60年里，整個悉尼房地產市場總值呈一條斜線向上發展，平均每7年房價翻一番。在悉尼看不到在中國市場經濟發展初期出現的房價短時間暴漲的情況，卻呈現出幾十年來穩定發展這樣一道*特風景線，在金融危機中安然度過（澳大利亞是*一個在金融危機后連續加息6次的國家），在西方以及**經濟體中*領風騷。

　　澳大利亞**規定房地產項目可在開工前期的樓花買賣，但也有相應法律保護措施，比如購房者首付僅需支付10%,并且存入律師信托賬戶，未交房前開發商拿不到購房者任何款項等等，充分**了購房者權益和資金的安全，為澳大利亞房地產健康良好的循環增長提供了有力**。

　　所以，一般的項目在交房后或者接近交房前期已經**，而且優質項目在開始銷售樓花的時候就基本**，尤其是朝向、戶型、性價比比較好的單元，在近幾年澳大利亞供不應求的房源市場狀況下，如果要購買到好的項目好的單元，必須搶在項目樓花銷售階段購買。

二、購買何種物業?公寓?別墅?

　　1、為什么購買市中心物業公寓

　　適宜新移民：對澳洲不了解、市中心配套完善、交通方便、公寓管理安全、母親陪同小孩子讀書等情況。

　　2、為什么購買別墅

　　適宜全家移民：全家移民澳洲定居，在澳洲穩定生活，有兩三個小孩，對澳洲比較熟悉，需求居住面積大，別墅相對總價低。

　　3、為什么購買**

　　移民目的明確：偏向留學移民家庭，給孩子提供更舒適的學習生活條件。

三、購買什么地段物業?市中心?近市中心?

　　1、移民目的?定居?留學?度假?

　　根據客戶購房預算、長遠移民計劃、及公司項目具體情況。

四、購買物業類型?期房?現房?準現房?

　　1、移民辦理手續進度

　　1)已考慮好要移民澳洲：三年以上期房

　　僅需首付10%，平均每年升值10%.

　　2)已在辦理手續：2年左右期房

　　澳洲移民手續辦理周期約一年半左右，預留客戶收集整理移民資料及辦理過程中其他情況下會延長辦理周期的因素，**兩年左右期房。

　　3)已拿臨簽：準現房/現房

　　客戶登陸澳洲需要馬上可以自住。

五、如果自住兼投資如何置業?

　　主推更有投資價值項目，如配套相對完善的市中心公寓，或者近市中心居住環境較好的項目。



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