裝修合同中必須有的關鍵詞
　裝修合同千萬不能馬虎，這可是關系到我們切身利益的保障書。但是在簽訂裝修合同的時候，不少人會對合同上的各種專業詞匯感覺到不解，發包方、承包方等是指哪些人群?了解裝修合同中的關鍵詞，可以盡量避免陷入裝修陷阱。

　　發包方：有權裝修的甲方

　　在合同上往往會看到發包方這一個字眼，有時候會以甲方來代替。這里的發包方，一般是指該房屋的產權人，如果裝修由非產權人負責，那非產權人應該取得產權人的書面同意，或由發包方證明自己對房屋有權裝修，發包方應該在有權裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無效。

　　實戰實操：國外的姐姐委托國內的妹妹裝修自己名下的房子，妹妹可能無法提供房產證和姐姐的公證委托書，這種情況下，裝修公司會要求妹妹以書面形式證明自己對房子有權裝修。

　　承包方：有企業資質的乙方

　　承包方和發包方是相對而言的，承包方在合同上更多的以乙方來表示，這里指的是必須經過工商行政管理部門核準登記的，并有裝修相關資質的企業。

　　實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包人在簽訂合同前，要看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。如果是與企業的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專用章。

　　施工代表：僅負責合同履行

　　對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權負責合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務促進工程保質、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時通知發包方(甲方)。

　　實戰實操：根據西安居天下裝飾以往的經驗，在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方意見反饋給公司，甲方應以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認為準。

　　施工人員：防止“下出籠”

　　施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更改的施工內容、增加施工項目引起的一切后果，由甲方自負，如果給承包方(乙方)造成損失，甲方應給予賠償。

　　實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。

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聯系人：劉莉萍

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