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公司成立以來，秉承專業、嚴謹、客觀的工作態度，努力挖掘工程咨詢及企業策劃訴求中的市場價值，致力于以項目核心定位、品牌塑造、產品推廣為核心策劃，推出全新的商業策劃訴求理論。目前，公司已為上萬家客戶及伙伴提供了專業、精準的工程咨詢及企業策劃服務，并得到了客戶及行業的一致**。多年的行業經驗，積累了20000多個成功案例。已儲備了大量的經濟數據和信息，并建立了順暢、穩定的信息和數據采集渠道。項目庫重點項目10000多個，企業庫企業20000多家。

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*一章 總論
　　*一節 項目名稱及承辦單位
　　項目名稱
　　重慶某商業地塊項目
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　　*二節 項目概況
　　項目地點
　　重慶市大足區海棠新城1238地塊。
　　項目規模
　　項目用地面積92685.93平方米，性質為商業用地;總建筑面積為110878.18平方米，其中地上建筑面積71707.40平方米，地下建筑面積39170.78平方米，容積率0.77，綠地率10%，建筑密度30.62%，機動車位1492輛。項目主要建設8#商業廣場、9#商業街區，10#商業街區，11#專業市場、12#專業市場等五棟建筑。
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　　*三節 編制依據及研究范圍
　　一、編制依據
　　二、編制原則
　　三、研究范圍
 
　　*二章 項目單位概況
　　一、公司基本情況
　　二、公司財務狀況
　　三、項目介紹
　　*三章 項目建設背景及必要性
　　*一節 政策背景分析
　　一、國家政策
　　1、《中國國民經濟和社會發展*十二個五年發展規劃綱要》
　　在2011年3月發布的《中國國民經濟和社會發展*十二個五年發展規劃綱要》中，明確指出了優化發展商貿服務業，具體措施為優化城市綜合超市、購物中心、批發市場等商業網點結構和布局，支持便利店、中小超市、社區菜店等社區商業發展。鼓勵和支持連鎖經營、物流配送、電子商務等現代流通方式向農村延伸，完善農村服務網點，支持大型超市與農村合作組織對接，改造升級農產品批發市場和農貿市場。引導住宿和餐飲業健康規范發展。支持發展具有**競爭力的大型商貿流通企業。
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　　二、地方政策
　　《重慶市大足區商圈規劃方案》
　　2013年1月，重慶市大足區商務局發布《重慶市大足區商圈規劃方案》。在規劃方案中西南城被定為于購物區，功能定位是打造成為匯聚**國內**大型百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖店在內的集購物、休閑、娛樂、運動、餐飲、文化及其他生活服務等功能于一體的中高檔“一站式”商業中心。較終打造成為重慶西部地區的以“旅游、休閑文化”為特色的*一時尚購物中心。
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　　*二節 市場背景分析
　　*三節 項目建設必要性分析
　　一、商業地產發展符合國家房地產行業發展要求
　　該項目為商業地產項目，近年來，國家為調整和促進房地產行業發展，出臺了一系列政策，其中大部分政策是針對于居民住宅方面的，對于這一方面的相關規章制度做出了嚴格規定，使房地產行業總體經濟效益收到了一定的影響。因此，這就要求從其他的方面去繼續發展房地產行業。
　　商業地產就可以很好的完成這一要求，隨著國家城鎮化建設的進一步發展，一大批新興產業園區以及大型商業廣場項目相繼投入發展運營，這都離不開商業地產的運作。因此，商業地產的發展可以成為房地產行業發展的新動力。
　　二、符合國家加快民生工程和擴大內需的要求
　　三、項目建設是促進地方經濟發展的需要
　　四、項目建設是提升大足城市形象和城市發展的需要
　　五、項目建設符合公司的可持續經營要求

/金蘭工程管理有限公司，始創于2006年，總部位于河南省鄭州市。是以企業策劃和工程咨詢為業務，推出“項目前期市場調研、可行性研究、節能評估、項目選址、工程設計、工程施工、員工培訓、企業管理、產品營銷、廣告策劃、戰略指導”全過程服務業務。
金蘭公司是由*策劃師、工程師、設計師等行業精英投資組建的中國新銳企業策劃團隊，有著強大的行銷策劃能力。服務行業覆蓋機械、電子信息、輕工、紡織、建筑、建材、鋼鐵、醫藥、林業、農業、節能與循環經濟、現代農業、**公用工程、生態建設和環境工程等領域。
    金蘭公司成立以來，秉承專業、嚴謹、客觀的工作態度，努力挖掘企業策劃及工程咨詢訴求中的市場**，致力于以項目**定位、品牌塑造、產品推廣為**策劃，推出全新的商業策劃訴求理論。目前，公司已為上萬家客戶及伙伴提供了專業、精準的企業策劃及工程咨詢服務，并得到了客戶及行業的一致**。多年的行業經驗，積累了10000多個成功案例。已儲備了大量的經濟數據和信息，并建立了順暢、穩定的信息和數據采集渠道。項目庫重點項目5000多個，企業庫企業10000多家。
    金蘭公司擁有行業廣泛、學科完備的*資源庫，其中***1000位、外圍*2000多位，能夠為客戶提供及時、專業的項目評審服務；并與各工程咨詢單位、專業設計院、高等院校、科研機構建立了廣泛的業務聯系渠道和信息傳遞網絡。已形成了科學、*的咨詢工作程序，**團隊匯聚了產業經濟、技術經濟、財務金融、能源與環境、化學、生物、機械、電子信息、新材料、物流與電子商務等學科**人才70多人，且公司建立了專業人才網絡和內部培訓等支持系統，以保證人才儲備與業務需求的結構合理性，不斷提升服務質量，實現服務創新。
金蘭公司堅決執行“自信自強、自律自勵、勤勉奮斗、雷厲風行”的處世哲學，要求每一個金蘭人以飽滿的工作熱情、勤奮的工作態度、不斷進取的開拓精神、堅決果斷的執行意識，在實現個人**的同時，推動公司的長遠發展。公司堅持“以誠信求生存，以質量求穩定，以互惠求發展，以創新求進步”的經營宗旨，提倡“客戶至上”的經營理念，追求“合作，共贏”的經營目的，竭誠歡迎您的光臨、指導、垂詢、惠顧，建立長期合作關系，攜手共進，共創輝煌。