房屋婚前買婚后辦的房證，是否屬于共同財產?

目前**實踐一般將婚前以個人名義購買的房屋產權的歸屬分為以下幾種情形分別處理：

1.婚前以個人名義購買，并且已經支付全額房款，則該房產在婚后仍屬于個人財產。

2.婚前以個人名義購買并且有按揭貸款，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。婚前所償還銀行部分的按揭款及計息屬于婚前個人財產。

3.婚后以個人名義購買，在沒有約定屬于一方財產的情況下，該房屋屬夫妻共有財產。

夫妻約定財產制，書面約定方有效

王某（男）和付某（女）于2009年9月登記結婚，中原區哪個婚姻律師專業，2014年3月王某以感情不和為由訴至法院，要求與付某離婚。審理中，付某同意離婚，中原區婚姻律師咨詢，但稱結婚時二人就達成了口頭協議，約定二人婚前財產歸各自所有，婚后財產也歸各自支配，因此主張在婚姻關系存續期間王某向案外人胡某的借款三千元應由王某*自償還，而王某要求作為夫妻共同債務由二人均擔。法院經審理后認為，因雙方在結婚前及婚姻關系存續期間并未書面約定財產歸各自所有，二人在婚姻關系存續期間所取得的所有收入和財產均為夫妻共同財產，對外債務應由原告及被告共同承擔，中原區婚姻律師，較終法院判決原告王某欠胡某的三千元由原告王某和被告付某均擔。

法官說法：現實生活中，有些夫妻為避免婚姻生活中可能發生的某些糾紛，在結婚前或婚姻關系存續期間對財產實行約定財產制，也就是我們通常所說的AA制，約定個人財產和所負債務均與對方無關。現實中當事人出于種種考慮，往往將這種約定停留于口頭上，而不會簽訂書面的關于夫妻財產的協議。一旦發生訴訟，由于法律規定夫妻財產混同，婚姻律師，法官往往會以沒有書面的婚內財產約定協議為由，不認可當事人之間存在這種約定。因此，法官提示，夫妻雙方如果對婚前或婚內的財產約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，應當及時簽署書面協議，避免日后可能發生的不必要的紛擾。

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