充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供給和需求。在一般情況下，**調(diào)控市場，主要是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，經(jīng)濟(jì)手段需要通過具體的經(jīng)濟(jì)政策來實(shí)施，包括財政政策、金融政策等。從中國房地產(chǎn)市場的供給和需求總量來看，價格上揚(yáng)表明房地產(chǎn)總量處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。要抑制價格的過快上漲，一方面要加大開發(fā)力度，增加供給；另一方面，要控制需求。控制需求并不是控制一般的以家庭居住為目的的消費(fèi)性需求，而是要控制以投機(jī)或炒作為目的的需求。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，即使對投機(jī)性需求或炒作性需求進(jìn)行抑制，也不宜采取行政辦法，恒大，而是要充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，如提高房貸利率，課以較高的稅率，從而增大投機(jī)成本，減少投機(jī)性需求。

商品的價格受供求關(guān)系影響而上下波動，波動的軸心是商品價值，恒大豪宅價格，當(dāng)市場價格**價值時，市場供大于求，供求機(jī)制會抑制商品價格，使之下降;當(dāng)市場價格低于價值時，市場供不應(yīng)求，供求機(jī)制會提升商品價格，使其上升;當(dāng)市場供給和需求趨向平衡時，則形成均衡價格。這就是商品市場的供求原理。房地產(chǎn)市場上也同樣存在著供求原理，恒大毛坯房市場，商品房價格隨供求關(guān)系變化而上下波動，如本章*-一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，恒大房地產(chǎn)行情，因此，房地產(chǎn)的均衡價格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。全國各大城市普遍出現(xiàn)商品房價格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢所造成的。因此經(jīng)抑制房價漲幅過大的主要措施應(yīng)是擴(kuò)大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)節(jié)房價。

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