房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾**的書面文件，具有法律效力。

由于中國的房地產市場還處于發育的初期階段，**的主要職責就是要保護房地產市場，奧山住宅價格，促進房地產市場的正常發育。中國房地產市場表現的不成熟性和諸多幼稚性，大多與市場發育不成熟有關，因此，**的重要職責就是保護和引導房地產市場的發育，而不能將它一棍子打死。當然，**保護和引導房地產市場的發育，并不意味著**要直接參與或代替市場，而是要保持**的獨立性。如果**直接參與市場，就難以保持其公正的“裁判員”身份，就難以制定公正客觀的規則和制度。不少地方**熱衷于搞經營城市。經營城市本身無可厚非，但一些**借經營城市之名，實則行開發房地產之實，或站在開發商的立場上搞舊房拆遷、圈占農民土地，中南奧山，再加上長期以來，中國的土地實行批租制，沒有采取公開的競價招標制度，奧山住宅電話，導致土地市場的混亂，因此，也需要轉變**職能。

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