外墻涂料的主要功能是裝飾和保護建筑物的外墻面，使建筑物外貌整潔、美觀，達到保護建筑物外墻的作用，延長其使用壽命。由于外墻涂料施工簡便、色彩豐富，對建筑物有裝飾和保護作用，外墻涂料在建筑外墻面裝飾中得到了廣泛的應用，很多新建房屋和翻新建筑的外墻裝飾采用了外墻涂料。因此在建筑物外墻裝飾工程中得到廣泛應用。
? ? ? ? 但是，部分外墻涂料工程完工后一段時間，涂層會出現表面污染、起皮脫落、開裂、粉化、變色發霉等現象，內外墻涂料工程價格，已成為外墻涂料的質量通病，嚴重影響了建筑物外立面的美。要徹底杜絕這些質量通病的發生，關鍵在于預防。下面就針對不同的質量問題進行分析并提出相應的預防措施?！ ?/p>
常見涂層通病
1、涂層表面污染
指由于灰塵等污垢附著在涂層表面上形成污斑，影響建筑物的外觀?！?/p>
1.1 原因分析
? ?（1）由于建筑物檐口、窗盤底部等部位沒有做滴水線，女兒墻**、陽臺壓**等部位沒有做內向傾的泛水坡，造成下雨時雨水夾帶積灰順墻面流淌下來，外墻涂料工程造價，由于雨水的浸泡使涂層軟化，從而使污染物吸附在涂層上形成表面污染。
? （2）一些建筑物在容易受到污染的部位（如窗套、線條等）采用了白色，使得污染的部位（如窗套、線條等）采用了白色，使得污染看上去更明顯。
? （3）建筑物沒有定時清洗，使污染越來越嚴重。
1.2 預防措施
? （1）窗臺應設計成外挑窗臺，并在外窗臺兩側做擋水端；檐口、窗盤底部必須做滴水線；女兒墻**、陽臺壓**應做向內側傾斜的泛水。
? （2）對于易受污染的部位應設計成深色?！ ?/p>
? （3）由于環境的原因，外墻涂料表面污染很難徹底避免，應對其進行定期清洗。
外墻工程涂料
外墻涂料工程施工技術指引
本技術指引適用于一般工業與民用建筑物、構筑物外墻涂料工程。
1. 施工準備
1.1 技術準備
1.1.1熟悉圖紙編制涂料工程施工方案；
1.1.2根據設計資料，計算工程量，制定材料、機具需用量計劃；
1.1.3根據施工方案進行及時交底；
1.1.4材料檢驗——原材料進場后，應及時組織驗收，需復試的材料必須進行相應的復試檢測。
1.2 材料準備
1.2.1材料的品種、規格、技術性能應符合設計要求，材料品牌符合雅居樂*要求；
1.2.2材料和產品必須有出廠合格證、技術性能檢測報告、使用說明書，技術性能必須符合國家有關產品質量標準。
1.2.3涂料應選用同一批號的產品，以防兩次材料有誤差。
1.2.4膩子用料：使用涂料制造商配套生產的產品。
1.2.5材料的運輸、存放、管理，應按產品使用說明書要求分類存放管理。
1.2.6白水泥、膠水、墻面清洗劑等
1.3 施工機具準備
1.3.1擦布、紗頭、灰刀、膠皮刮板、鋼皮抹子、膩子托板，砂紙、料桶、水桶、膠皮管、刷子、海綿涂輥、臺磅等。
? 2. 施工條件
2.1抹灰已通過驗收，具有足夠的強度，無空鼓、酥松、脫皮、起砂等缺陷，且含水率符合技術要求，土建與涂料單位完成工作面移交；
2.2 大面積施工前已按雅居樂海南云南區域要求完成涂料施工樣板制作，并已驗收合格；
2.3 雨天不能冒雨施工
? 3. 工藝流程
檢查基面，修補、清掃 →批刮找平膩子（二遍）→砂紙打磨 →底漆施工（一遍）→復補膩子，砂紙磨平→批刮砂粒/搓花等工藝→面漆施工（二遍）→檢查驗收→拆架清理
?4. 工藝要求
4.1 基底墻面檢查清理：墻面清理檢查按從上至下的原則進行，分區檢查墻面平整度是否達到規范要求，墻面是否有濺落的灰漿，是否有空鼓、裂縫、外墻腳手架拉接點、穿墻洞及其他影響外墻涂料施工的不利因素等，如發現須做記號，通知土建單位修補，**基底平整度在規范要求之內，無空鼓、開裂、起皮等質量隱患，然后再進行下一道工序施工。
4.2 點補基面不平整：在涂料施工前，必須認真檢查基面不平整位置，將其基底不平整位置用找平膩子，將進行找平。
4.3 批刮找平膩子：待外墻分格縫砂漿干燥，有一定強度后，內外墻涂料工程施工，用找平膩子對抹灰外墻面進行滿批找平。墻面批刮膩子時要隨時檢查墻面批刮的平整、垂直度及陰陽角的方正度，同時要將批刮的野膩子及時清理干凈，特別是對于門窗口、上人屋面處墻面等容易影響觀感的部位要重點進行批刮。外墻面膩子批刮要求必須平整、無抹紋、大面垂直、陰陽角方正。
4.4 膩子打磨的同時應對墻面分格縫、門窗上口及檐口的鷹嘴、滴水槽要進一步修補順直、規距，不得有缺棱掉角、不整齊、不順直等缺陷出現。另外對門窗上口兩側及檐口末端滴水槽收頭處也應**每側有20mm不做槽口收頭，外墻涂料工程，收頭要規矩、整齊；
4.5涂底漆：用滾筒或毛刷在飾面上均勻地涂底漆一遍，底漆涂完后，應進行檢查，不能有漏涂。間隔4小時以上，干透以后，方可進行下一道工序，重涂時間要求在第二天進行；
4.6 清理墻面的浮塵時，用毛刷清掃干凈，然后進行批砂粒，搓花等。
4.7涂面漆：涂面漆前，所有的漆必須全部檢查，以免有色差。施工前必須攪拌均勻，涂的順序是從上至下；涂面漆時必須均勻，要做到無接頭痕跡，無漏涂，無流墜和無垂滴。用過后還剩的面漆，要做好記錄和標識，統一封存保管，以便日后維修，特別要注意到：維修時如果墻面出現色差必需整面墻重刷面漆。
4.8如有分色，必須要拉線貼分色紙進行施工，在分色時需注意分色的平直、寬窄、大小均勻。
4.9在陰角處，必須“先刮邊后補面”，以解決搭接痕。
4.10檢查整理：兩遍面漆完工后，進行一次檢查。重點為窗邊，陰角、陽角，管道背后，線條及施工縫等部位，發現缺陷及時整改，確保飾面完美。
4.11清理現場：工程完工后應及時清現場，對材料，機具等整理，做好工完場清。
? 5. 質量標準
5.1 **項目
5.1.1涂料的品種、型號和性能應符合設計要求，產品應有出廠合格證，技術性能檢測報告、產品使用說明書，應有進場驗收記錄。
5.1.2涂飾工程的顏應符合設計要求，應涂飾均勻，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
5.1.3應做好基層處理：對砼或抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆；混凝土或抹灰基層的含水率不得大于10%；基層膩子應平整、堅實、粘結牢固，無粉化、起皮和裂縫。
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