使用房屋質量問題

　　這類質量問題實際上并非開發商提供的房屋或設備存在質量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變為質量缺陷。對于這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。

　　案例一：陳小姐購買了一套經濟適用房，辦理入住手續后，陳小姐并沒有實際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業主也因此受到了嚴重損失。陳小姐訴至法院，認為涼臺上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發商承擔賠償責任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨立供暖系統，涼臺上的水管是采暖鍋爐的進水管。開發商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應當使供暖鍋爐處于低溫運行狀態，如果不使用，應將人戶總給水閥關閉并排空水管內余水，以避免涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水，物業公司也作了類似通知。由于陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關閉人戶總給水閥，房屋官司律師費怎么收，才導致損害事件發生，因此，陳小姐應當對自身損失及由此引起的他人損失承擔賠償責任，開發商不承擔責任。

　　購房人在取得房屋所有權的同時，也應當履行按要求使用房屋及相關設備，**其正常運行的義務，以避免給他人及自身造成損失。

房地產開發的基本原則及要求根據《*人民共和國城市房地產管理法》*二十四條至二十七條的規定，房屋官司，房地產開發有下列基本原則及要求：（一）房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全0面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。（二）以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，農村房屋官司，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。**過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，房屋官司 律師費用，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政0府，政0府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。（三）房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。（四）依法取得的土地使用權的，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股、合資、合作開發經營房地產。
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山東銘信律師事務所，成立于2005年，是經山東省**廳批準設立的合伙制律師事務所。律所下設財務部、綜合部、五個業務部以及執業監督考核和教育培訓，現有執業律師34名、實習律師4名、行政及其他輔助人員2名，年均承辦民商事、刑事等各類案件1200余件次，為多家企事業單位提供常年法律服務，是臨沂市規模較大的綜合性律師事務所之一。律所多次被評為臨沂市“優`秀律師事務所”、“行風建設**集體”、“普法依法治理**集體”。先后有13人次榮獲山東省“人民滿意律師”、“臨沂市**青年律師”、“臨沂市優`秀律師”、“臨沂市優`秀仲裁員”等榮譽稱號。楊彬彬律師，現任山東銘信律師事務所專職律師，*全國律師協會會員，區法律援助律師團成員，蘭山區**局、蘭山區**值班律師，多家媒體及網站的法律顧問及法律問題調解*。律師執業生涯中，楊律師著重發展刑事辯護、合同糾紛、人身損害賠償、婚姻家庭等專長領域，積累了豐富的訴訟技巧和代理經驗，輕松即可成功處理各類型復雜、疑難的離婚糾紛案件身為女性律師，楊律師較加注重把握當事人內心的情感變化，以高度的責任感、嫻熟的調解能力為客戶化解矛盾，提供和解、調解、訴訟代理服務，深受客戶的信賴，被多次評為評為“良好律師”、“**律師”。