資本熱捧下景區民宿需要冷思考

民宿，可謂近兩年發展較快的行業之一，同樣因為資本駛入了快車道。

近日，*六屆中國飯店文化節在重慶發布了《2017中國客棧民宿行業發展報告》，報告中有一組數據頗引人注目。2016年末，我國內地客棧民宿總數達53,852家，呈現爆發增長狀態，除以廈門、大理、麗江為代表的景區、古鎮民宿外，在周邊游的消費需求帶動下，以浙江為代表的鄉村度假型客棧增長速度較為明顯。而在2014年和2015年，我國內地客棧民宿的數量則為30,231家和42,658家。

一面是民宿數量的快速增長，另一面是民宿企業獲得大量融資。這幾年對于民宿企業獲得融資似乎成了“家常便飯”，例如，泛蜜月度假品牌“詩莉莉”此前就獲得經緯中國1億元人民幣A輪融資；康藤格拉丹帳篷營地獲得鈦長青基金、戈壁創投3000萬元人民幣A輪融資；此外，瓦當瓦舍也獲得戈壁創投數千萬人民幣的A輪融資，而獲得融資的企業融資規模又不乏**甚至上億級別。不僅如此，很多酒店集團也紛紛開設了民宿項目，大力發展民宿產業。

任何行業插上了資本的翅膀就要騰飛，民宿也不例外，一時間，民宿因為資本蜂擁而上，民宿也猶如落地開花般的從幾家發展到了幾萬家。為了搶占市場，一些企業較快地融資，輸出品牌，而融資的概念也是百花齊放。

實際上，民宿是個投資周期慢、利潤率較低的行業。筆者曾與一位民宿企業負責人聊過關于回報率的問題，根據市場反饋，大部分客棧民宿的**周期在五年左右。這些年雖然有了市場，但實際上大多數民宿企業并沒有盈利，甚至很多大型連鎖型民宿企業都在虧損。 此外，由于一些地區民宿企業過于集中，導致同質化競爭嚴重。

不同于短途高頻的共享單車，民宿的投資周期顯然要長很多。當下，民宿行業正處在資本的春天，未來待民宿行業的規范出臺，恐怕就要經歷新一輪的整合。

讓情懷落地，多給草根民宿人支持和幫助

從一張沙發開始做到客棧民宿行業，花耳一直在探索草根創業、研究草根做客棧民宿的可能性。至今已經9年過去了，她所創辦的喜堂小愿一直在嘗試為在空間里提供旅行服務，而他所接觸的很多人都是背包客。“喜悅之堂、愿望之地，這個房子可能是一個破舊的、很簡單的、甚至地點不太好找的空間，但是它能滿足我們所有人在旅途上短暫的停留。”

因為同是年輕人的緣故，花耳接觸了很多背包客、學生，她知道很多學生大學畢業前甚至大學畢業之后的一年出來玩都會選擇住客棧民宿完成他遠行的夢想，也有很多年輕人在完成遠行夢想之后開始用很少的積蓄或者靠著家里的支持開客棧民宿，但是往往在*二年開始就出現不同程度的發展瓶頸。有的人甚至開家店玩一兩年就回到普通的社會崗位上。“很多年輕人進入這個行業的時候，情懷大于現實。很多時候，他們沒有辦法，把一些有規則有規律的東西，在一開始的時候就摸索出來。我們尊重人的個性的同時，也要培養他們在經營單體客棧民宿的時候，有規則有規律地走下去。”

花耳說，其實大家都想把情懷真正地實現，在這個過程中，可以暫時慢一點謹慎一點，甚至有可能挫折波折多一點，這都是沒有關系的。

盡管如此，她還是有個困惑“單體的草根的客棧民宿打到底會走過久”。

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山塢佬農莊位于浙江省臨安市天目山鎮武山村。
在這里，由于天目山*特的地理環境和森林效應，形成了*特的小氣候，年平均溫度仙人**8.8攝氏度，山鹿14.8攝氏度。茫茫林海，清靜幽雅，夏天特別涼，冬季無嚴寒。豐富的植物資源及優越的自然環境，給各種動物的生長和繁衍提供了良好的條件。也為人類的休閑、度假、旅游等創造了一個較好的環境。而且這里的森林中彌漫著多種對神經衰弱、心血管系統等疾病有明顯緩解作用的氣態物質。2005年，浙江林學院旅游學院的科研人員通過測量發現，天目山空氣中的負離子含量較高達到130000個/cm3，刷新了全國紀錄。因此，臨安度假公寓是人們健康、休閑的理想居住場所。