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為了解決商鋪租賃市場混亂、缺乏數據標準導致成交難、成交貴的市場“痼疾”，幫助商鋪市場建立起數據化、科學化的轉讓費評估標準，咱家鋪子近期率先開發出商鋪轉讓費評估系統，實現對商鋪轉讓費在線評估、在線查詢。“國內商鋪租賃市場，特別是二手商鋪的zui明顯的痛點在轉讓費。我們研發的商鋪大數據選址模型并結合多年沉淀下來的商業地產行業服務經驗，直擊這一痛點，可對二手商鋪的轉讓費做出科學的評估并給予雙方一個參考成交價，真正做到撮合雙方高效交易”咱家咱家鋪子CEO吳陽說。

確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，zui好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知;應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。

商鋪轉讓費評估系統的出現，對商鋪租賃市場無疑是有正面效應的，更有可能給行業帶來巨大改變，讓商鋪租賃市場擺脫長期的轉讓費價格混亂的局面。據悉，咱家鋪子這套系統是基于商鋪大數據模型，結合內外部的商鋪相關數據，包括：微信消費數據、地圖ren流數據計算出商圈評估值，再綜合商業顧問現場對商鋪的裝修情況、剩余租期、未來發展前景、盈利情況等的實地考察，zui終得出商鋪的評估成交價和建議成交價，實現房東報價有理，商家還價有據的市場規則。咱家鋪子CEO：未來會向全中國商鋪租賃市場免費開放

在前些年，門面的轉讓費是一筆筆算出來的，如裝修花了多少錢、設備值多少錢、日常客源多少等。可是隨著商鋪行情見漲，門面轉讓費也望風而漲，漸漸脫離了店內實物的范疇，被越炒越高。那么問題就來了。因為轉讓費往往數額比較高，而且是一次性支付，并且與租賃行為本身并無關系，而且基于的是對“未來”之事的預期和判斷，就難免出現各種問題。

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