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而對于簽訂合同，給出了如下提示：必須訂立正式的租賃合同即經工商備案認可的租賃合同。在訂立合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業管理費,修繕費用等。如所租商鋪需經裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍。如商鋪所有權人在租賃期間出售或di押商鋪的,須在合同中明確保證承租人繼續租賃的權利,否則出租方需賠償損失。應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。訂立合同時,所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章。

為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。水、電、dian話線等

昨日從趕集網等機構了解到，今年二季度本市零售地產凈吸納量為7.3萬平方米，主要市場需求來自服裝、餐飲及服務品牌，尤其是健身和教育品牌成為需求主要驅動，受此拉動，全市商鋪凈有效租金小幅上漲至每平方米每天11.4元(基于租賃面積)，環比增長0.5%。業內人士透露，今年年底前，本市還將有四個購物中心項目入市，零售市場存量將增長27.5萬平方米，這些項目大多位于非核心商圈，餐飲、超市和服務類商戶將成為下半年零售地產市場主要租賃需求。

“在簽訂合同前，yi定要到當地的房產交易中心對想要租賃的商鋪進行產權調cha，確定其房屋用途和土地用途、房屋權利人、是否已經存有租賃登記信息。”說，“如果租賃的商鋪的房屋用途和土地用途非商用類型，承租人可能無法辦理營業執照，還可能面臨非法使用房屋的危險;如果該商鋪已存有租賃登記信息的，會導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而使得新承租人與業主的租賃關系無法對抗第三者，也會影響新承租人順利辦出營業執照。而確定房屋權利人則是保證確實是與房屋權利人簽署合同。”

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