年年刷新“**”、“雙十二”奇跡的是中國快速成長的消費者群體，在歷經了每一個“剁手節”的洗禮后，中國的消費者群體逐漸成為推動高品質物流配送空間需求的主要驅動力。為了更好地展現中國物流倉儲市場的未來需求，我們發布了《中國物流倉儲市場需求趨勢》報告，邀你一同展望物流倉儲市場的前景。


宏觀需求
過去二十年間，中國家庭人均消費支出隨著可支配收入的增長而提升，隨之帶動了中國的倉儲需求的不斷攀升。日益增長的收入拉動了一系列產品的零售銷售額，產品種類包括快時尚、耐用消費品、食品飲料、家居用品和汽車等等。

如今，中國的中產**和零售市場在地理分布上呈多樣化趨勢發展。近年來，隨著二、三線城市，甚至是四線城市人口的逐步增長和財富的累積，越來越多的人群成為主力消費群體。2000年，中國只有3個城市的零售年銷售規模**過1000億人民幣（145億美元）；而截至2015年，中國已有76個城市躋身此行列。


主要需求驅動力
電子商務

經歷了十余年的發展，中國已經躋身為**較大的電子商務市場。2015年，中國線上銷售以1.55萬億美元的年銷售額占到**市場的43%；預計到2020年，這一比例將提升至59%。


第三方物流

盡管一些消費品和電子商務企業會直接租賃倉儲空間，但仍有眾多企業選擇第三方物流運營商外包其分銷或配送業務。近年來，由于企業將更多的物流預算分配到第三方物流服務，中國的第三方物流收入呈指數型增長，預算比例從2009年的49%上升至2014年的65%。

如今，第三方物流已成為推動中國高標準倉儲市場需求的較強驅動力。2016年*四季度，第三方物流占據了高標準非保稅倉庫凈吸納量的40%以上。



新興發展趨勢
多層倉儲日益普遍

由于客戶使用習慣以及相對較低的建造費用，中國高標準倉儲市場過去一直以單層倉庫為主。但自2013年以來，這種情況開始改變，尤其是在上海這樣的重要物流樞紐門戶，地價的上漲和**對提高投資密度的要求使得開發商不得不增加倉庫的樓層數。隨著地價的不斷上漲以及對于重要物流節點城市周邊的高標倉儲需求的增長，今后十年，多層項目這一趨勢將越來越為租戶所接受。

數據來源：仲量聯行研究部

衛星城市的興起

在中國較為成熟的市場，租戶傾向于布局區域內的配送中心，而非只覆蓋單個城區，因此，衛星城市的倉儲市場快速興起。例如上海周邊的昆山、太倉、嘉興等城市，就能夠有效地服務上海以及長三角其他富裕中型城市的消費市場。同樣的趨勢還存在于北京和天津之間的廊坊，以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。

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