買房選毛坯房好還是精裝房好？看看這些！
買毛坯房好還是精裝房好？相信有很多人在買房時都會面臨這個問題。精裝房和毛坯房各有優缺點，來看看下面的對比，或許你就知道該怎么選了。
1、買房費用
一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中，包含了裝修部分的材料費、人工費等。
因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。
2、裝修費用支出
毛坯房的裝修費用高低，業主可以自己把控，裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。
精裝房的房價中包含了裝修費用。因此，買房的時候，相當于裝修費用也是可以的，不必一下子拿出很多錢來裝修，而是可以慢慢償還。
3、裝修風格

精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。
如果業主對精裝房的裝修風格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不劃算。在買房前，購房人都會事先了解房屋的裝修風格，看看自己對該風格是否滿意，再決定是否購買。
還有較重要的一點就是，精裝修房屋是開發商統一裝修的，業主一般不會再對其進行改造，比如敲掉非承重墻等。毛坯房由于是業主個人裝修，很多業主會對房屋進行改造，比如拆掉非承重墻，更有甚者，將承重墻也拆掉，勢必會破壞房屋的主體結構，在一定程度上影響房屋的使用，帶來*隱患。
4、裝修質量
毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。
精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。
5、裝修時間、精力成本
購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，樂城**商貿城開發商，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。此外，還要監督整個的裝修過程，對于上班族來說，根本就無暇顧及。精裝房交房后，購買家具等軟裝即可入住，比較省心。
6、入住時間
毛坯房交房后，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，*產生裝修噪音，影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房后，可以統一交房入住，不用擔心裝修噪音。

戶型類型
洋房
洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅；建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；普遍分布于市郊一帶，距離市區尚有距離；在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。
*棟別墅
*棟別墅即*門*院，上有獨立空間，下有私家花園**，是私密性很強的獨立式住宅；上下左右前后都屬于獨立空間，私密性強，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。別墅歷史較悠久的一種，也是別墅建筑的形式。
雙拼別墅
聯排別墅與*棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅；特征是降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間；低層小樓加上私家花園，在**擁有私家花園的基礎上，既加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔；雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，窗戶較多，采光和觀景好。
聯排別墅
聯排別墅于19世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶*門*院，設有1至2個車位，還有地下室；由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右；比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便；價位較低，為中產**中上層人士及新貴人員度身定造；戶型設計豐富而前衛，有特色。

疊拼別墅
Townhouse疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑；開間與聯排別墅相比，樂城**商貿城開發商，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點；購買人群是社會上的中產**，而非真正意義上的富人；**性、私密性較單體別墅要差，定位也多是居所；疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷，而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

買房須謹慎！有了這五證你的房子才*
如果“五證”不全  會有什么風險？
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！
2、房屋的質量沒有保障。

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生?！拔遄C”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎？業主住進去能安心嗎？

3、開發商騙取定金。
沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋。
一些銀行在發放商業時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞限制條款，收了購房者的錢后，就不再管是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
“五證”決定了房子的性質！住宅和商用的產權年限是不同的?！?人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》*12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）商業、旅游、娛樂用地40年。
如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
除了“五證” “兩書”也很重要
買房時除了檢查開發商是否具有“五證”之外，樂城**商貿城開發商，還要在房屋交付時，向開發商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
這“兩書”是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和**文件，也是重要的。
還有一個“表”也要重視
這個“表”就是《竣工驗收備案表》。
《建設工程質量管理條例》*四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設主管部門或者其他有關部門備案。
如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

本公司成立于2005年，**從事房地產【一手樓盤】營銷策劃與代理銷售，可獨立完成項目市場調研、目標客戶定位、營銷策劃、廣告包裝設計與推廣、銷售人員培訓、網站建設、銷售執行等一條龍服務。
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