精裝房交房流程是什么？
１、戶主可按通知上約定的日期前往收房，收房時，**檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有*同意備案的章（竣工備案已改由*工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。
２、在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。
３、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

４、對于不符合交房條件的房屋，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實*不是那么回事，首爾甜城房價，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。
如今市場上精裝房越來越多，在追求率的社會，這些精裝房驗收注意事項有助于在驗房中把握一些細節問題，很多時候，業主會因為不了解精裝修驗房注意事項導致后期出現問題，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的**。


新房二手房大比拼：買房前后如何對比？
買房的時候，人們通常會碰到一個比較糾結的問題，是買新房還是買二手房？這個問題向來都是大家比較關心的，新房和二手房都有各自的優缺點，這其中的利弊如何評估都要結合自身的情況來判斷，**要了解一下新房和二手房在買房前后如何進行對比？
一、買房前如何看新房和二手房
1、查看整體商業氛圍
一般新建的樓盤周邊的商業配套都還不太完善，尤其是建在偏遠區域的新房，新房的**配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。二手房憑借其占據城市商業區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。
2、發展前景
購買房屋也要查看該房屋的發展前景如何，新房的前景還是不錯的，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設開發以及**整體規劃進程的進一步加快，這些地區的發展前景還是不錯的。二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等，一直是市場中的熱點物業。

3、房屋的建筑品質
購買二手房的時候，二手房修建的時間相對于新房會比較靠**些，目前的新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等，這也對環保有益。二手房由于建成年代久遠，因此在建筑節能技術方面沒有應用。不過現在不少老社區在進行改造，如安裝外墻隔熱系統，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。
4、外觀和室內布局
新房和二手房的室內布局也是挑選房屋時需要注意的地方，首爾甜城房價，室內布局合理很重要，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現代人的居住理念。而建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統單調，千篇一律。
二、買房后如何看新房和二手房
1、在買房前就已經對新房和二手房的周邊環境以及房屋品質等等進行過考察了，那么買房后，新房和二手房的差別就在于裝修上的問題了，市面上的新房，以毛坯房為主，其次，還有精裝房、簡裝房等。如果買的是毛坯房，則需要進行裝修，一些業主入住后，另一些業主可能還在裝修，會產生裝修噪音污染。
2、二手房雖然是已經裝修過的房屋，但一些老舊二手房，在購買之后，需要敲掉原來的部分，重新裝修，非常麻煩。如果對裝修風格比較滿意，則可以直接入住，與購買精裝新房一樣，省時省力省心，且不必擔心裝修所產生的噪音。
選擇購買新房還是二手房，買房人可以依據自己的實際情況進行選擇，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質等軟環境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人，二手房是能夠看到鄰居的脾性的。

精裝房交房注意事項？精裝房交房流程簡介
現在的房子精裝修的越來越多，那么精裝修驗房時有哪些注意事項呢？我們只有把握好一些細節才能為以后的家居生活給與**，下面我們來瞧一瞧，到底該注意些什么，從哪些方面入手呢？
描述

精裝房交房時注意事項？
１、首先用尺在房頂?。矗祩€點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫屬于眼下的質量通病，雖有質量問題，但是基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈現垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構質量問題。
２、用長尺等墻壁地面，檢查墻壁是否平整，首爾甜城房價，同時觀察是否有劃痕裂紋。各類屋面均需排水暢通，無積水，不滲漏，屋面應該有隔熱保溫措施，陽臺的屋面應該有組織排水。
３、用鏡子放到門**部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。是衛生間的門，如果油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。所以對于油漆的要求很重要，而且油漆的氣味不能太重，油漆里的甲醛等有害物質*致癌。檢查防盜門有無劃痕。
４、推拉窗上的紗窗，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。玻璃不能有，所買的每件商品都要仔細檢查的，否則吃虧的是自己，檢查紗窗是否有破損，或者是很大的劃痕。檢查門窗的密封是否良好，這樣在下雨天的時候陽臺也不會有雨水漏進來。其次門要運作自如，門本身的裝飾是否平滑，門鎖的安裝是否牢固，房門的插銷是否安裝的太少等。
５、在周圍光線暗時，用大功率燈泡（２００瓦）照射，燈一亮，關于天花板油漆的瑕疵都會暴露無遺。天花板乳膠漆或灰白色澤均勻。房屋無剝落現象。
６、用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。用冒煙的紙卷放到報警裝置，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。



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