商鋪租賃合同的注意事項3

5.營業執照

承租商鋪的目的在于開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，冷飲店店鋪轉讓，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

2)、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

3)、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;

4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等，方可取得營業執照;

5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，荷城街道店鋪轉讓，并給予出租人合理寬限期，**過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述*4條情形，可設定為無責任解約情形，以**承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

6. 裝修的處置

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及**裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，便利店店鋪轉讓，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

到比較好的地理氣場（龍氣）
避開不良地質。地質斷裂帶、泥石流帶、沼澤土、黃毒腥臭濕土、濕陷土、膨脹土、放射性礦土、墳場、垃圾填埋場、兇惡舊屋場等。在某些山坡的新開發地帶，有很多墳地，必須要預先把墳墓搬遷，餐飲店鋪轉讓，安葬好亡靈。在平基過程中，如果發現的“孤骨”，也必須撿好，并安葬好。在新工廠建筑之前，對廠基進行打醮：豎造請神。4、**環境。工廠選擇要“藏風聚氣”，避免剛風區（風口、臺風區）、死風區（空氣不流通，有瘴氣）、空氣污染嚴重區等。
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