靈魂，解決新引力問題

一個靈魂,整合優勢資源，構建核心吸引力

主題是策劃的靈魂，抓住這一靈魂，將其貫穿于策劃的每一個環節，使策劃的各個要素實現有機組合，提升項目的整體品質。

為農莊尋找一個靈魂，構建核心吸引力，方向方式各不相同，但是綜合目前比較流行的主題模式，總結如下：

1、特色農業主題

圍繞莊園的田園景觀、農業生產活動和特色農產品等吸引物，從景觀性、體驗性、休閑性、有機健康角度進行策劃，定位景觀農業體驗、創意農業休閑等，開發出農業游、林果游、花卉游、漁業游、牧業游等不同特色的主題休閑活動來滿足游客體驗農業、回歸自然的心理需求。

2、科普教育主題

兼顧生產、科技示范與科普教育的功能，在農業科研基地的基礎上建設、利用科研設施作景點、融入現代審美觀的特色型發展模式。如北京小湯山農科科技示范園，蘇州的“未來農業大世界”，珠海的“現農業王國”等。

3、**養生文化主題

**養生主題是充分結合地形地貌，導入**養生理念，結合**藝術景觀來構建**農莊；而生態養生則是利用項目地特有的養生資源，如中藥材、溫泉、森林負氧離子等，推出一系列特色養生度假發展模式。

4、商務會都主題

商務會都型休閑農莊是以發展模式以優美田園風光為依托，利用優質的生態環境建立特色主題、建設商務套房、會議室等商務必要設施，圍繞商務活動、集會、團體性接待形成對應的配套服務項目如康體、康療、歌舞宴等，來滿足商務游客各種需求的發展模式。

5、果酒莊園主題

以酒文化為主線，帶動各類特色果品的種植、采摘和體驗，同時形成各類不同類型的酒莊、酒窖、酒文化博覽館等。

6、體育公園主題

融入現代體育運動與康體度假，打造體育花園與康復社區為主題的休閑農莊。

7、低碳環保主題

低碳環保成為現代社會的流行理念，在農莊中通過一批具有示范意義和推廣價值的綠色生態建筑、節能環保建筑及其他新能源產品，形成體現未來生活的未來主題農莊。如利用高新能源做出一個低碳休閑農莊樣板。

上海郊游:番茄農莊旅游區，地處黃浦江上游水資源保護區，歷史古城松江的西南部,泖港鎮五厙觀光農業園區內。東臨A3高速公路，西接茹塘港(滬杭高速公路新浜出口處)，距上海市中心45公里。是松江區重點發展的三個中心鎮之一，這里沃土千頃，人杰地靈，民風純樸，是上海市郊難得的一塊具有濃郁的都市農業氣息和江南水鄉風光的"水凈、氣凈、土凈"為一體的休閑.觀光.度假旅游區。

上海郊游：蕃茄農莊;鄉格里拉農莊;漁夫農莊;荷蘭風情;天一鴿園;辛巴寵物樂園;餐飲美食、客房住宿;農副產品訂購。;旅游項目;休閑觀光度假游;家人團聚親人游;情人約會逍遙游;商務洽談促進游;企業年會團隊游;球類集訓健身游;客戶聯誼和諧游;自編項目合同游;寵物集訓、寄宿、美容、醫療等。旅游區內有別具風格的獨立別墅、江南小木屋，苗寨吊腳樓、蒙古包、伊斯蘭式客房、二層藏式樓等建筑，共有別墅套房、標房，商務套房、標房，蒙古包...

產品，解決玩什么的問題（轉型升級）

1、理念升級：從觀光旅游到休閑度假

從觀光旅游到休閑度假的過程，是一種理念的轉變，即由“單一農業觀光”向“復合休閑度假”提升，從而形成7x24x365天的休閑概念，并將快樂的休閑度假理念融入到項目打造中去。

2、角色的升級：從開發商向經營商、運營商升級

作為休閑農莊的開發商，角色定位應向整合經營商、運營商升級，在項目的打造中立足區域開發與核心項目建設與開發的角色，將未來較具潛力與盈利價值的項目拿在手中，同時打造出以休閑度假為依托的運營平臺，充分導入具有聯動供應能力的專業休閑、游樂、餐飲等機構，實現運營協作。

3、規模的升級：從大景觀發展到大旅游，從地塊本身發展到區域聯動

1）做“大”景區，實現大景觀向大旅游的跨越

目前，項目地旅游的發展不能夠僅僅是做到大景觀，而是應當從“大景觀”，過渡到“大景區”，較終做到“大旅游”。*一，是景區規模要大；*二，是景區產品體系完善，足以滿足游客的各種需求，留住游客；*三，是景區影響力要大，成為重要的休閑度假旅游目的地。

2）跳出地塊看區域，實現區域聯動

項目的發展絕不能夠局限于項目地塊本身，而應當從發展特色和發展潛力考慮，跳出項目地塊放眼區域，即立足地塊，作為啟動核心，聯動實現區域的整合升級，為整個區域的特色農業發展發揮帶動和示范作用。

4、產品的升級：六大策略提升產品品質

傳統型的農家樂產品已并不能滿足現代人對于品質的需求，如何做出品質產品，則需要從以下6大方面進行升級：做有品牌的產品，有知識性的產品，有文化的產品，有娛樂性的產品，有體驗性的產品，**化的產品。

1）品牌化：

一種是將企業的品牌文化融入休閑農莊形成品牌化的休閑農莊；另一種是善用資源，結合區域文化，塑造農莊特色，農莊經營者充分發掘其優勢資源，結合區域文化，做出創意和特色，塑造農莊品牌。

2）知識化：

休閑農業是“自然與生活科技”學習領域實施自然教育的場地之一，農業園教育形態也將是未來休閑農業發展的一個方向。

3）體驗化：

重視游客參與，設計體驗活動。將游客融入情境，感動其視、聽嗅、味、觸覺，使其產生美好的感覺，這將是未來休閑農場在競爭中取勝的關鍵。

4）娛樂化：

創新產品的游樂方式，讓游客在美景如畫的環境中玩的盡情盡興。

5）養生化：

發揮養生功能，促進人們健康。休閑農業的基本功能，就是提供一個減壓、養生保健的場地。休閑農場就是提供市民暫時脫離家庭與工作束縛的“*三空間”。

6）**化：

擴大視野，邁向**旅游市場。一是把休閑農業發展納入**旅游推介活動中去，提升休閑農業的人氣。二是產品設計上更加人性化、**化，吸引**友人更多的走進農業園區，體驗中國農業休閑文化。

上海郊游:番茄農莊旅游區，地處黃浦江上游水資源保護區，歷史古城松江的西南部,泖港鎮五厙觀光農業園區內。東臨A3高速公路，西接茹塘港(滬杭高速公路新浜出口處)，距上海市中心45公里。是松江區重點發展的三個中心鎮之一，這里沃土千頃，人杰地靈，民風純樸，是上海市郊難得的一塊具有濃郁的都市農業氣息和江南水鄉風光的"水凈、氣凈、土凈"為一體的休閑.觀光.度假旅游區。

上海郊游：蕃茄農莊;鄉格里拉農莊;漁夫農莊;荷蘭風情;天一鴿園;辛巴寵物樂園;餐飲美食、客房住宿;農副產品訂購。;旅游項目;休閑觀光度假游;家人團聚親人游;情人約會逍遙游;商務洽談促進游;企業年會團隊游;球類集訓健身游;客戶聯誼和諧游;自編項目合同游;寵物集訓、寄宿、美容、醫療等。旅游區內有別具風格的獨立別墅、江南小木屋，苗寨吊腳樓、蒙古包、伊斯蘭式客房、二層藏式樓等建筑，共有別墅套房、標房，商務套房、標房，蒙古包...
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農產品（除專控）種植銷售、會務服務、旅館、中型飯店（含熟食鹵味）。 【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】