土地所有權是歸國家所有的，而農民只擁有土地的使用權，是土地使用權人，當土地使用權人死亡后就有一個關于土地使用權能否繼承的問題，這就涉及到繼承的范圍問題，而對于這個問題法律是有明確規定的，現在就由小編來為大家介紹一下吧。

土地使用權人死亡土地證能否繼承
一、我國《農村土地承包法》將農村土地的類型分為耕地、草地以及其他依法用于農業的土地，將農村土地承包分為“家庭承包”和“其他方式的承包”兩類。
1、“家庭承包”的承包方是本集體經濟組織的農戶，
2、“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、**，公開協商等方式的承包，承包方的主體可以是本集體經濟組織成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位或者個人。
3、針對“其他方式的承包”，該法*五十條明確規定，“土地承包經營權通過招標、**、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包權益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包。”該項規定實際上是針對上述“四荒”地做出的，并不包含耕地，對于耕地。
二、因我國耕地實行家庭聯產承包制而非個人承包制，家庭成員中有死亡的，減人不減地。本來不需通過繼承也可保存承包權。
但《土地承包法》中規定承包期內，全家轉為非農業，承包地收回。即集體組織里沒有符合戶口規定的家庭成員了，土地由集體收回。但子女可以繼承老人承包的土地所產生的收益。
大致有兩種情況會導致購房者無法拿到房本，一是開發商原因導致的，二是購房者自身原因導致的。
1、開發商五證不全
一個樓盤合法銷售，開發商需要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到購房者手中，也無法辦理房屋所有權證。
2、房屋驗收不合格
樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。
3、土地有抵押
很多分期建設的樓盤，開發商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
這三種情況下新房無法辦理產權證 
提醒：開發商拖著不辦房產證的情況，該怎么辦？
根據我國的相關規定，開發商應在商品房交付使用后90日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。規定還指出，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，如果開發商拖著不給辦房產證，或者逾期未辦好房產證的話，就構成了違約行為，那是要承擔一定的違約責任的。
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