房產(chǎn)糾紛常見問答

一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》*七條*一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法*十八條*(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在我們國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財(cái)產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對(duì)出資一方的父母來說很不公平。這在**實(shí)踐中，引起了很大爭議。《婚姻法解釋(三)》*一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或不是法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

本所是經(jīng)陜西省**廳批準(zhǔn)設(shè)立的一家合伙制律師事務(wù)所，由專業(yè)律師、法律*和青年律師組成。為給當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)；為適應(yīng)律師專業(yè)化的發(fā)展需求，該所成立了刑事辯護(hù)部、民商事務(wù)部、房地產(chǎn)建設(shè)工程事務(wù)部、勞動(dòng)爭議事務(wù)部、公**律顧問部。各事務(wù)部由在該專業(yè)領(lǐng)域具有專長的律師擔(dān)任負(fù)責(zé)人，同時(shí)注重發(fā)揮集體智慧、團(tuán)隊(duì)精神，努力為客戶提供法律服務(wù)。尊知律師的執(zhí)業(yè)理念：尊法敬業(yè)，知仁弘道。尊知律師事務(wù)所將堅(jiān)持求真務(wù)實(shí)、不斷創(chuàng)新的辦所方針，致力于成為品牌化的律師事務(wù)所。同時(shí)，尊知律師事務(wù)所積極通過網(wǎng)站等途徑參與普法宣傳、辦理各類法律援助案件、參與各種社會(huì)公益活動(dòng)等，履行律師及律師事務(wù)所的社會(huì)責(zé)任。