?買房雖說不能熟能生巧，但買房子也是有技巧可講的，如：如何獲得合理售價，如何挑選合適戶型，如何合理計算公用面積…………等等，你素不素有點懵？不過不用怕！只要知道以下幾個小訣竅，包你從小白變購房達人，還不趕緊拿上小馬扎坐好聽講！

Top1：層高是否達到標準

層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式，所以驗房的時候**就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

檢驗層高的方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。

Top2：墻壁是否滲水有裂痕

新房墻壁滲水之事時有發生較嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁較/好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目墻壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收哦。

Top3：廚衛**是否做好

有些項目事先已經聲明并未做廚衛的**，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了**工作，如果交付時已經做了**，那就需要去進行驗收看**是否做到位了。

這個一定要親自監督，假如在裝修后才發現**沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的**。

檢驗方法：用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

Top4：水電是否通暢

**是驗一下房屋的水電是否通了。當然對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就**認真驗收。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容*熱變軟。當然這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

Top5：管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發現問題那有苦也沒地方訴。

Top6：門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收較麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關系到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞如果可以，較/好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

Top7：房內地平是否有誤差

驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口較遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口較遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，**出這個范圍，那就要問責開發商在二手房買賣中，就*可以放棄這套房屋。

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