房屋可靠性安全鑒定：
建筑可靠性： 安全性、耐久性、適用性。
安全性：①結構剛度 ②強度 ③穩定性
房屋可靠性安全鑒定
使用性：正常使用極限狀態符合的程度。
①建筑大修前。
②建筑物改造或增容，改建或擴建前。
房屋可靠性鑒定適用于 ③建筑物改變用途或使用條件前。
④達到設計年限擬繼續使用。
⑤遭受災害事故時。
⑥存在嚴重的質量缺陷。
可靠性鑒定標準：
《民用建筑可靠性鑒定標準》 ；《工業建筑可靠性鑒定標準》；《建筑結構可靠度設計統一標準》 ；《建筑結構檢測技術標準》。
詳細調查三大方面： ①使用條件和環境的調查。
②使用歷史的調查。
③質量現狀的調查
可靠性鑒定項目劃分三層次： 構件、 子單元、 鑒定單元。
子單元：地基基礎、上部結構、圍護結構
構件 子單元 鑒定單元
評定等級：安全性：au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu
使用性：as、bs、cs、ds As、Bs、Cs、Ds Ass、Bss、Css、Dss
可靠性：a、 b、 c、 d A、 B、 C、 D Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
混凝土結構構件：承載能力、裂縫、變形、構造。
（四項目，取較低等級）
安 鋼結構構件： 承載能力、構造、變形。
全 （三項目，取較低等級）
性 砌體結構構件： 承載能力、構造、位移、裂縫損傷。
（四項目，取較低等級）
木結構構件： 承載能力、構造、位移或變形、裂縫、腐朽、蟲蛀
構 （六項目，取較低等級）
件
鑒 混凝土結構構件：位移變形、裂縫、缺陷、損傷。
定 （四項目，取較低等級）
使 鋼結構構件： 位移變形、銹蝕。
用 （兩項目，取較低等級）
性 砌體結構構件： 位移、非受力裂縫、腐蝕。
（三項目，取較低等級）
木結構構件： 位移、干裂、腐朽。
（三項目，取較低等級）
子單元鑒定：（地基基礎、上部承重結構、圍護系統。）
地基基礎：地基變形、地基承載力、沉降觀測、地基上部結構反應。
安
全 上部承重結構：承重能力、構造、側向位移。
子 性
單 圍護系統：構件集的結構和整體性。
元
鑒 地基基礎：根據其上部承重結構或圍護系統的工作狀態進行評定。
定 使
用 上部圍護結構：構件各構件的使用性等級合結構側向位移評定。
性
圍護系統：根據系統的使用功能及其承重部分的使用性等級評定。
安全性：根據地基基礎、上部承重結構、圍護系統三個子單元的安全等級進行綜合評定。
鑒定單元
使用性：根據地基基礎、上部承重結構、圍護系統三個子單元的使用等級進行綜合評定。
房屋的損壞原因有：①外部環境影響 ②設計失誤 ③使用的損壞。
房屋的損壞原因有：①外部環境影響 ②設計失誤 ③使用的損壞。
鋼筋混凝土結構裂縫： 非結構裂縫：溫度裂縫、收縮裂縫；結構裂縫： 荷載裂縫、沉降裂縫。
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